Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3390/2017 ~ М-2291/2017 от 17.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/17 по иску Федоровой Е. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Федорова Е.Н. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6). В обоснование иска указала, что приобрела на праве собственности земельный участок, на котором находился недостроенный и незарегистрированный одноэтажный дом с мансардным этажом. В конце <дата>. по выполненному ООО «Спецгеопроект» проекту реконструкции дома начала самовольную перестройку существующего на участке дома, строительные работы продолжались до конца <дата>., завершились постройкой одноэтажного жилого дома с мансардным этажом площадью 144,8 кв. м. Поскольку возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Федорова Е. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома 144,8 кв.м.

Разрешение на возведение жилого дома не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено заключение эксперта ФИО1, согласно которого жилой дом, возведенный Федоровой Е.Н. на принадлежащем ей земельном участке площадью 1004 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и другим обязательным действующим техническим нормами и правилам:; не нарушает интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует разрешенным параметрам. Законные права и интересы граждан указанным строением не нарушаются. Проведение дополнительных мероприятий для устранения недостатков не требуется.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы, как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Федоровой Е. Н. - удовлетворить.

Признать за Федоровой Е. Н. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 144,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 144,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: