Мотивированное решение от 27.03.2017 по делу № 02-1063/2017 от 12.01.2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/17

по иску Троицкого А.Е., Дутчак О.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и обязании заключить договор социального найма,

Установил:

        Истцы Троицкий А.Е. и Дутчак О.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным отказа Департамента городского имущества города Москвы в перезаключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. *, обязании  Департамента городского имущества города Москвы перезаключить с Троицким А.Е. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. *, мотивировав свои исковые требования тем, что: В вязи со службой в ФСО РФ и на основании решения Центральной жилищной комиссии ФСО РФ от *г. о предоставлении по договору социального найма очереднику * года по городу Москве подполковнику Троицкому А.Е. на семью из * человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. *, общей площадью. * кв.м. *г. между ФСО РФ и Троицким А.Е. был заключен договор социального найма № *. *г. между ФСО РФ и Троицким А.Е. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Дуткач О.В. – жена, Троицкий Ф.А. – сын. В соответствии с Выпиской из ЕГРП от *г., указанное жилое помещение было перешло из федеральной собственности в собственность города Москвы. В связи с чем, *г. истец Троицкий А.Е. обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о перезаключении договора социального найма. *г. истцом получен отказ ДГИ г. Москвы в перезаключении договора социального найма, по тем основаниям, что предъявлен не полный пакет документов, а именно отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку он ущемляет их права, просят признать отказ ДГИ г. Москвы незаконным и обязать ДГИ г. Москвы перезаключить с Троицким А.Е. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. *. Свои требования основывают на ст. 64 ЖК РФ.

        В судебное заседание истцы Троицкий А.Е., Дуткач О.В. явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили суду, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. * было предоставлено истцу Троицкому А.Е. как очереднику города Москвы, с ним был заключен договор социального найма. На основании дополнительного соглашения к договору социального найма на жилую площадь были вселены члены семьи Троицкого А.Е., его жена Дуткач О.В. и сын Троицкий А.Е. В связи с переходом права собственности из федеральной в собственность города Москвы, Троицкий А.Е. обратился в ДГИ с заявлением о перезаключении договора социального найма, приложив полный пакет документов, подтверждающих его право на жилую площадь, однако, получил отказ. Кроме того, без перезаключения договора социального найма Троицкий А.Е. не может зарегистрироваться на жилую площадь. На данной жилой площади проживают постоянно, несут бремя содержания жилого помещения. Просили иск удовлетворить.

        В судебное заседание представитель ответчика Кузнецов Р.А. явился, заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил суду, что при обращении в ДГИ г. Москвы истцом был приложен не полный пакет документов, между истцом и ФСО РФ заключен договор социального найма, договор, не расторгнут, в связи с чем, нет оснований для перезаключения договора социального найма, просил в иске отказать.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

        Положением ст.ст. 1, 2, 11 Гражданского кодекса РФ, неотчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты жилищных прав определены в ст. 11 Жилищного кодекса РФ, согласно которой защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела:

        * года истец Троицкий А.Е. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении с ним Договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. *, общей площадью * кв.м., с приложением всех необходимых документов, подтверждающих право истца на занимаемое жилое помещение.

        *г. письмом № * ДГИ г. Москвы отказал Троицкому А.Е. отказал в заключении с ним Договора социального найма, по основаниям, что: «предъявлен неполный пакет документов, а именно отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение», при этом в данном отказе не указан перечень какие именно документы должны быть представлены Троицким А.Е. к заявлению.

        Как следует из пояснений истца Троицкого А.Е., данных входе судебного разбирательства, при обращении с заявлением о заключении с ним Договора социального найма, им был представлен полный пакет документов, подтверждающих его право на занимаемое жилое помещение, предоставленное ему как очереднику города Москвы.

        Согласно Выписке из протокола № * заседания Центральной жилищной комиссии Федеральной службы охраны Российской Федерации (далее – ФСО РФ) от * года, комиссией было принято решение: Предоставить по договору социального найма в дополнение к имеющейся жилой площади однокомнатную квартиру № * общей площадью * кв.м., по адресу: *, очереднику * года по городу Москве подполковнику Троицкому А.Е. на семью из * человек (сам, жена, дочь * г.р., сын – * г.р.). Выслуга военной службы в календарном исчислении у подполковника Троицкого А.Е. составляет * года * месяцев.

        В соответствии с Договором социального найма № * от *г., заключенному между ФСО РФ и Троицким А.Е., Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности в оперативном управлении Федеральной службы охраны Российской Федерации, состоящей из * комнаты в однокомнатной квартире общей площадью * кв.м., по адресу: г. *, *, д. * , корп. *, кв. *.

        *г. между ФСО РФ и Троицким А.Е. было заключено Дополнительное соглашение к Договору социального найма № * от *г. № *, в соответствии с которым, пункт 3 договора после слова «члены семьи» изложить в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Дуткач О.В. – жена, Ф.И.О. – сын.

        Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № * от *, жилое помещение, квартира – кадастровый (или условный) номер объекта: *, расположенное по адресу: г. *, *, д. *, корп. *, кв. *, *г. перешло в собственность города Москвы, собственность № * от *г.

        Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, препятствующих заключению договора социального найма, равно как и того, что спорное помещение не относится к жилищному фонду г. Москвы, а истцы занимают квартиру, являющуюся предметом спора, без законных на то оснований. Кроме того, истец Троицкий А.Е. постоянно проживает на спорном жилом помещении, в которое впоследствии вселил членов свой семьи; истцы пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Анализируя собранные по делу доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ и соответствии со ст. ст. 63, 64 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изожженного и руководствуясь ст.ст. 11, 62, 63, 64 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. *, *, ░. *, ░░░░. *, ░░. *.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. *,  *, ░. *, ░░░░. *, ░░. *.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

1