Решение по делу № 2-914/2014 от 29.04.2014

копия

Дело № 2-914/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2014 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» к Драбо М.А. о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении сервитута,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» обратилось в суд с иском к Драбо М.А., первоначально предъявляя требования о разделе земельного участка, общей площадью 1373 кв.м., расположенного АДРЕС (кадастровый номер 76:23:040601:0011), путем выдела доли в натуре: ООО «АВС-дизайн» - 1030 кв.м., по точкам н.5,5,6,7,8,9,10,1,н.1; Драбо М.А. – 343 кв.м., по точкам н.1,н.2,н.3,н.4,н.5,4,3,2, определенных в межевом плане от 14.04.2014 г., изготовленного ИП Абросимовой О.Н.; признании права собственности ООО «АВС-дизайн» на земельный участок, общей площадью 1030 кв.м., расположенный АДРЕС; признании права собственности Драбо М.А. на земельный участок, общей площадью 343 кв.м., расположенный АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома, 1-этажного, лит. А, общей площадью 55,5 кв.м., лит. Б, общей площадью 59,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1373 кв.м., расположенных АДРЕС. Собственником оставшейся 1/4 доли жилого дома и земельного участка является Драбо М.А. Жилой дом, расположенный на земельном участке находится в ветхом состоянии. Истец намерен осуществить на участке строительство нового жилого дома, для чего ему необходимо выделить принадлежащую долю в праве собственности на земельный участок в натуре. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Абросимовой О.Н. с целью выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, были установлены границы двух земельных участков в счет 3/4 долей истца и 1/4 доли ответчика. В результате чего, границы земельного участка ООО «АВС-дизайн» установлены точками н.5,5,6,7,8,9,10,1,н.1, общей площадью 1030 кв.м. Границы земельного участка Драбо М.А. установлены точками н.1,н.2,н.3,н.4,н.5,4,3,2, общей площадью 343 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, 06.08.2014 г., 10.09.2014 г. от представителя истца по доверенности Селиванова А.А. поступили уточненные исковые заявления, согласно которым на основании визуального осмотра и в соответствии с техническим паспортом на жилой дом на спорном земельном участке размещены два жилых дома, в частности: жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный на углу дома АДРЕС, разделенный на 2 квартиры, имеющий два отдельных самостоятельных входа и состоящий из самостоятельных кухонь и жилых комнат; а также жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный со стороны участка дома АДРЕС, разделенный на 2 квартиры, имеющий два отдельных самостоятельных входа и состоящий из самостоятельных жилых комнат. Предыдущим собственникам ФИО 1 и ФИО 2 принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный на углу участка дома АДРЕС; квартира (Б) (номер помещения на плане 4), общей площадью 22,9 кв.м., расположенная со стороны участка дома АДРЕС. Квартира Б1 (номер помещения на плане 3), общей площадью 36,6 кв.м. принадлежит Драбо М.А.

При расчете идеальных долей собственников дома можно выделить следующие арифметические пропорции: общая площадь двух жилых домов 115 кв.м. (55,5 кв.м. + 59,5 кв.м. = 115 кв.м.), соответственно, исходя из 3/4 долей ООО «АВС-дизайн» в праве собственности на жилой дом составит 86,25 кв.м., а у Драбо М.А., исходя из 1/4 доли – 28,75 кв.м. Таким образом, фактически, Драбо М.А. занимает большую площадь жилого дома, чем удостоверено правоустанавливающими документами. Исходя из принадлежности квартир, распределялись права пользования земельным участком. При расчете идеальной доли в квадратных метрах на земельный участок получается, у ООО «АВС-дизайн», исходя из 3/4 долей – 1029,75 кв.м., у Драбо М.А., исходя из 1/4 доли – 343,25 кв.м. На основании изготовленного варианта раздела эксперта кадастрового инженера Абросимовой О.Н. к фактическому выделу предлагается два земельных участка: участок с кадастровым номером 76:23:040601:11:ЗУ1 – общей площадью 1030 кв.м. +/-10 кв.м., участок с кадастровым номером 76:23:040601:11 – общей площадью 343 кв.м. +/-10 кв.м.

Кроме того, согласно строительно-техническому заключению возможен раздел жилого дома.

27.03.2014 г. ДАиРТГ мэрии г. Ярославля отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов: строительный номер № 3 и № 4, ввиду того, что часть строения № 3 возведено на принадлежащем Драбо М.А. земельном участке с кадастровым номером 76:23:040601:0011. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 03.07.2014 г. по делу № А82-5278/2014 истцу было отказано в удовлетворении требований о вводе домов в эксплуатацию, в связи с нарушением прав Драбо М.А.

Учитывая тот факт, что строительство строений № 3 и № 4 осуществляется за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства, истец как застройщик, обязан разрешить сложившуюся ситуацию, в связи с чем в адрес кадастрового инженера Абросимовой О.Н, и ООО «Архитектон» были направлены запросы об изменении конфигурации выделяемых земельных участков. Целью нового разделения является то, что на земельном участке, который использует ответчик, расположились трубы водоотведения и колодец сточных вод. Данная часть земельного участка располагается со стороны дома АДРЕС и отмечена в ситуационном плане технического паспорта координатой 1.15, а на межевом плане земельного участка координатами забора н7-н9 и определен продольными стрелками. Данной частью земельного участка, Драбо М.А. фактически не пользуется, истец, учитывая интересы участников долевого строительства, в качестве предполагаемого выдела земельного участка предлагает изменить предложенный ранее Абросимовой О.Н. вариант, путем включения в земельный участок истца точек обозначенных в чертеже земельных участков и их частей с точки 4 до точки н4 одинаковой длины и ширины, а в земельный участок Драбо М.А. включить аналогичный земельный участок со стороны АДРЕС.

Также, учитывая тот факт, что ответчику необходимо право прохода на земельный участок, истец прорабатывает вариант наложения сервитута на свой земельный участок. В связи с чем предлагает два варианта установления сервитута для прохода ответчика через земельный участок ООО «АВС-дизайн», в частности, через земельный участок :11:чзу2 или 11:чзу1.

Ссылаясь на ст.ст.244, 252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, с учетом окончательного уточнения требований, просит произвести выдел доли в натуре и признать право собственности ООО «АВС-дизайн» на жилой дом, состоящий из помещений лит.А (обозначенные условно квартира № 1 и квартира № 2), общей площадью 55,5 кв.м, с пристройками лит.а,а1, служебными постройками лит.Г1,Г3,Г9, а также помещения лит.Б (обозначенные условно квартира № 4), общей площадью 22,9 кв.м, с пристройками лит.б,б2, служебной постройкой лит.Г5, расположенные АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.06.2014 г., инв.№ 2772, с обременениями, установленными договорами купли-продажи от 30.09.2013 г., от 11.12.2013 г. в виде ипотеки в силу закона; произвести выдел доли в натуре и признать право собственности Драбо М.А. на помещения лит. Б,Б1 (обозначенные условно квартира № 3), общей площадью 36,6 кв.м, с пристройкой лит.б1, служебной постройкой лит.Г10, расположенные АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.06.2014 г., инв.№ 2772; прекратить право общей долевой собственности: Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» на 1/2 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-179 от 13.01.2014 г.), на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-175 от 29.01.2014 г.); Драбо М.А. на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-01/001/2008-002 от 29.01.2008 г.), - жилого дома лит.А, общей площадью 55,5 кв.м, лит.Б, общей площадью 59,5 кв.м, служебные постройки лит.Г1-Г3, Г5,Г6,Г8,Г9, инв.№ 2772, расположенного АДРЕС; произвести выдел доли в натуре и признать право собственности ООО «АВС-дизайн» на земельный участок, расположенный АДРЕС, в границах, обозначенных точками н1, 1, 10, 9, 8, н14, 7, 6, 5, н13, н12, 4, н11, 3, 2 (76:23:040601:11:ЗУ1), общей площадью 973 кв.м, расположенный АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г., с обременениями, установленными договорами купли-продажи от 30.09.2013 г., от 11.12.2013 г. в виде ипотеки в силу закона; произвести выдел доли в натуре и признать право собственности Драбо М.А. на земельный участок, расположенный АДРЕС, в границах, обозначенных точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2 (76:23:040601:11), общей площадью 400 кв.м, расположенный АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г.; прекратить право общей долевой собственности: ООО «АВС-дизайн» на 1/2 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-180 от 13.01.2014 г.), на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-176 от 29.01.2014 г.); Драбо М.А. на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-01/153/2008-412 от 24.07.2008 г.), - земельного участка, общей площадью 1373 кв.м, расположенного по АДРЕС; установить в пользу Драбо М.А. для обеспечения прохода к ее дому и земельному участку бесплатно сервитут на часть земельного участка, собственником которого является ООО «АВС-дизайн», расположенного АДРЕС, общей площадью 52 кв.м, в границах между точками н4, н17, 8, н14, н15, н16, н5 (76:23:040601:11чзу1), согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Колышев Б.К., Попелышева Н.Н. - лица, в пользу которых установлена ипотека в отношении 1/2 доли и 1/4 доли спорных жилого дома и земельного участка соответственно, Ермакова О.А., Колышева Е.Б., Колышева Н.В., Колышева В.В., несовершеннолетний ФИО 3, малолетняя ФИО 4, в лице их законного представителя, - лица, зарегистрированные по адресу спорного дома, а также участники долевого строительства 2-х многоквартирных домов, расположенных на смежном земельном участке: Степанов Д.И., Сорокина О.Н., Васанов А.К., Барышникова Т.М,, Чаусова А.Л., Разумовская Н.Ю., Майоров В.И., Борозняк А.А., ООО «Домостроительный комбинат № 2», Забирко А.В., Труфанова И.В., Федяев Д.Ю., Штрекер Е.М., Панфилов А.Н., Полторак А.Л., ООО «Домостроительный комбинат № 1», Виноградова Е.В,, Романова Л.И., Паникаров В.П., Маков Е.А., Пойкалайнен Е.В., Колесов Д.С., Соловьева Е.Б., Распутина О.Ю., Кривокорытова Г.П., Антипина М.А., Абабкова Е.В., Лавлинская Е.А., Мудров И.И., Лисицын Ю.В., Зверева Л.Ю., Игольников И.Г., Мухтарова Г.К., ООО «ПромГазСтрой», Журавлева Я.А., Васильева Я.В., ООО «Ярославская строительная компания», ООО «Компания Интегратор».

Представители истца ООО «АВС-дизайн» по доверенности Селиванов А.А., генеральный директор Степанов А.И. в судебном заседании исковые требовании поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях. Полагают, что представленный стороной ООО «АВС-дизайн» вариант выдела доли, как жилого дома, так и земельного участка, является самым оптимальным, не нарушает чьих-либо прав, в т.ч. ответчика Драбо М.А. В дальнейшем, в случае удовлетворения заявленных требований, намерены разрешить вопрос с вводом в эксплуатацию двух многоквартирных домов (далее – МД), расположенных на смежном земельном участке. Застройщиком данных домов является ООО «АВС-дизайн». В настоящее время покупатели квартир в данных возведенных домах не могут заселиться в принадлежащие им жилые помещения, поскольку отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов, по причине частичного нахождении МД № 3 на спорном земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности сторонам по настоящему делу. Данное обстоятельство, по их мнению, связано с ошибкой кадастрового инженера при формировании земельного участка под строительство МД. Из-за сложившейся ситуации, как дольщики, так и застройщик домов несут значительные убытки. По представленному варианту раздела земельного участка просят предоставить истцу, в т.ч., участок со стороны Драбо М.А., на котором расположен колодец водоотведения и проходят соответствующие сети. Кроме того, в случае удовлетворении иска, возможен вариант передачи данного участка в пользование указанных МД. Также предоставляют Драбо М.А. бесплатный сервитут на своей части земельного участка для обеспечения прохода. В настоящее время проход собственников на территорию домовладения происходит таким же образом. Пояснили также, что в течении длительного времени пытались разрешить спор с Драбо М.А., предлагали ей выкуп доли дома и земельного участка, однако не сошлись в цене. Кроме того, показывали ответчику однокомнатные квартиры с целью урегулирования возникшей ситуации, но предоставленные варианты Драбо М.А. не устроили. Ответчик настаивает на выплате ей денежной суммы в размере ... руб. либо приобретении квартиры стоимостью около ... руб., и в этом случае она откажется от принадлежащих ей 1/4 доли спорных дома и земельного участка, однако полагают, что такие требования завышены. 1/4 доли дома и земельного участка Попелышевой Н.Н. по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобретена ООО «АВС-дизайн» за ... руб. Настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Ответчик Драбо М.А., ее представитель по ордеру – адвокат Смирнов В.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения не признали в полном объеме, возражали против их удовлетворения. Пояснили, что ответчика устраивает сложившийся и существующий на данный момент порядок пользования спорным имуществом. Полагают, что раздел земельного участка по представленному истцом варианту невозможен, поскольку нарушаются нормы ЗК РФ. Вновь образуемые участки сторон представляют собой многоугольники, что прямо запрещено законом. В случае выдела доли Драбо М.А. она не сможет полноценно использовать данныйучасток по нормам землепользования, не будет отдельного подхода к ее земельному участку. Кроме того, ответчик не согласна на фактическое увеличение размера земельного участка, который предлагается истцом к выделу согласно уточненным требованиям, поскольку 1/4 доли соответствует 343 кв.м, а не 400 кв.м, которые просит выделить ответчику истец. Считают, что сторонам не удалось разрешить данный спор в добровольном порядке, поскольку сторона истца не желает этого. ООО «АВС-дизайн» при строительстве МД заехал на территорию земельного участка Драбо М.А., нарушив ее права. Также истец является должником по исполнительному производству в пользу Драбо М.А., однако более года не исполняет данное решение суда, колодец не демонтирован до настоящего времени. Ответчик Драбо М.А. также пояснила, что участок с ее стороны, на который претендует истец, является солнечной стороной огорода, которым она всегда пользовалась, пока не началось строительство МД в 2007 г. и с тех пор идут споры с ООО «АВС-дизайн». Если истец выплатит ей ... руб., либо приобретет квартиру, которую она хочет, то откажется от своих 1/4 доли дома и земельного участка. Со своей стороны неоднократно предлагала урегулировать данный конфликт, но ООО «АВС-дизайн» на ее условия не соглашается. Категорически возражает против раздела земельного участка.

Третьи лица Колышев Б.К., Колышева В.В., Попелышева Н.К. в судебном заседании пояснили, что разрешение исковых требований ООО «АВС-дизайн» полагают на усмотрение суда.

Третье лицо Ермакова О.А. в судебном заседании пояснила, что полностью поддерживает позицию ответчика Драбо М.А. - своей матери.

Третьи лица Барышникова Т.М., Чаусова А.Л., Васанов А.К., Сорокина О.Н., Степанов Д.И., Колесов Д.С., Федяев Д.Ю., ООО «ПромГазСтрой» в лице представителя по доверенности Гайдука В.П., ООО Компания «Интегратор» в лице представителя по доверенности Галепа О.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ООО «АВС-дизайн» с учетом их уточнения, пояснили, что поддерживают позицию истца.

Иные, участвующие в деле третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. От третьего лица УЗР мэрии г. Ярославля посредством факсимильной связи поступил отзыв, согласно доводам которого, как следует из искового заявления и приложенных к нему документов усматривается, что спорный участок площадью 1373 кв.м. находится в общей долевой собственности. Исковые требования не выходят за рамки указанной площади. Таким образом, вопросы по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лиц, не относятся к компетенции УЗР мэрии г. Ярославля. УЗР мэрии г. Ярославля просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. От третьего лица Макова Е.А. поступил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, исковые требования полностью поддерживает, так как они соответствуют интересам третьих лиц, как участников долевого строительства жилых домов, расположенных АДРЕС. Согласно договору уступки права требования от 18.10.2011 г. ООО «Домостроительный комбинат № 2» уступил ему права как участнику долевого строительства на однокомнатную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., в указанном доме. Согласно договору застройщик обязан в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать цеденту указанный объект. Несмотря на полный расчет за передачу прав на объект, до настоящего времени застройщик не выполнил данные обязательства. Данные обстоятельства налагают на Макова дополнительные финансовые затраты по уплате кредитного договора взятого в кредитной организации с целью приобретения в собственность объекта долевого строительства. Согласно этому договору процент будет уменьшен только после введения объекта в эксплуатацию. До настоящего времени он не может использовать свою недвижимость по назначению и проживать в квартире, несмотря на готовность объекта к эксплуатации. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования ООО «АВС-дизайн» в полном объеме.

С учетом мнения явившихся сторон, их представителей, третьих лиц, третьих лиц суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся третьих лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителей истца ООО «АВС-дизайн» по доверенности Селиванова А.А., генерального директора Степанова А.И., ответчика Драбо М.А., ее представителя по ордеру – адвоката Смирнова В.А., третьих лиц Колышева Б.К., Колышеву В.В., Попелышеву Н.Н., Ермакову О.А., Барышникову Т.М., Чаусову А.Л., Васанова А.К., Сорокину О.Н., Степанова Д.И., Колесова Д.С., Федяева Д.Ю., представителей ООО «ПромГазСтрой», ООО Компания «Интегратор», исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования ООО «АВС-дизайн» с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписками из ЕГРП от 25.04.2014 г., от 15.05.2014 г., что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных АДРЕС, являются: ООО «АВС-дизайн» - 1/2 доли, 1/4 доли, а всего - 3/4 доли, Драбо М.А. – 1/4 доли. Данные доли жилого дома и земельного участка приобретены ООО «АВС-дизайн» на основании договоров купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у Колышева Б.К. и Попелышевой Н.Н. соответственно, в пользу которых установлено обременение указанных долей объектов недвижимости - ипотека в силу закона. Право собственности сторон на доли спорного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.06.2014 г., инв. № 2772, указанный жилой дом, фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: литер А - 1928 года постройки, общей площадью 55,5 кв.м. и литер Б – 1928 года постройки, литер Б1 – 1957 года постройки, общей площадью 59,5 кв.м.

Согласно п.п.1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, оснований для недоверия которым у суда не имеется, что по сложившемуся порядку пользования, в фактическом владении и пользовании у каждого из двух сособственников дома по указанному адресу находятся: у ООО «АВС-дизайн» - жилой дом, состоящий из помещений лит.А (обозначенные условно квартира № 1 и квартира № 2), общей площадью 55,5 кв.м, с пристройками лит.а,а1, служебными постройками лит.Г1,Г3,Г9, а также помещения лит.Б (обозначенные условно квартира № 4), общей площадью 22,9 кв.м, с пристройками лит.б,б2, служебной постройкой лит.Г5; у Драбо М.А. - помещения лит. Б,Б1 (обозначенные условно квартира № 3), общей площадью 36,6 кв.м, с пристройкой лит.б1, служебной постройкой лит.Г10, что также подтверждается вышеуказанным техническим паспортом по состоянию на 06.06.2014 г.

Соответственно, каждый из сособственников жилого дома пользуется определенной частью, как жилого дома, так и земельного участка по данному адресу.

Согласно строительно-техническому заключению Организация 1 от 07.07.2014 г. жилой дом лит.А и лит.Б, расположенный АДРЕС, разделен фактически на три доли: жилой дом (лит. А) и жилой дом (лит.лит.Б,Б1), имеющие самостоятельные входы на дворовую территорию и огороды. Жилой дом лит.А принадлежит ООО «АВС-дизайн», лит.Б принадлежит ООО «АВС-дизайн», лит.Б1 принадлежит Драбо М.А. Также согласно ситуационному плану и сложившемуся фактическому пользованию жилым домом и земельным участком, и согласно предложенному межевому плану ООО «АВС-дизайн» (на основании технического паспорта) принадлежит (а – пристройка), (а1 – пристройка), (г1 – сарай), (г9 – сарай), (г3 – уборная). Драбо М.А. (на основании технического паспорта) (б1 – пристройка), (Г1 – сарай). На данный момент, имеющийся вариант выдела долей в праве общей собственности на жилой дом является оптимальным и не нарушает интересы других собственников. Выдел в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом по АДРЕС, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлена возможность выдела в натуре долей жилого дома по указанному адресу. При выделе доли в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Согласно ст.11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст.41 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Статьей 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» предусмотрены максимальные размеры земельных участков, в т.ч. предоставляемых для ИЖС и эксплуатации индивидуального жилого дома – 0,25 га (2500 кв.м); минимальные размеры земельных участков составляют 0,04 га (400 кв.м).

Кроме того, частями 1, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.2, ч.3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 N 201 утверждены Правила землепользования и застройки города Ярославля (далее - Правила), в соответствии со ст. 7 которых предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с установленными Правилами, градостроительными регламентами, с соблюдением требований технических регламентов, в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, на застроенных или подлежащих застройке земельных участках.

В связи с изменениями, внесенными ФЗ от 10.07.2012 г. № 117-ФЗ, в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ, признаны утратившими силу таблицы, в т.ч. таблица 11, которой ранее были установлены противопожарные расстояния от одно- двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках. Также изложена в иной редакции ст.69 данного ФЗ, из которой исключена ч.10, ранее предусматривающая указанные противопожарные расстояния.

При этом, в соответствии с примечанием к п.2.12 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", действующих и в настоящее время, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Кроме того, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1.

Постановлением Администрации Ярославской области от 13.02.2008 N 33-а утверждены региональные нормативы градостроительного проектирования Ярославской области, в силу п. 2.2.6.8 которых, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метров; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метров; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что спорный земельный участок, общей площадью 1373 кв.м, находится в общей долевой собственности сторон. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г. площадь образуемого земельного участка ЗУ1 по АДРЕС, составляет 973 кв.м., площадь образуемого земельного участка ЗУ2, составляет 400 кв.м., что соответствует 1/4 доли в праве собственности Драбо М.А.

Из заключения кадастрового инженера ИП Абросимовой О.Н., имеющегося в указанном межевом плане следует, что кадастровым инженером 05.05.2014 г. произведен выезд на земельный участок АДРЕС, произведён осмотр, выявлены фактически сложившееся правоотношения заявителя ООО «АВС-дизайн» и Драбо М.А., произведён осмотр состояния земельного участка.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер установил взаимовыгодный для сторон и соответствующий фактическому землепользованию вариант выдела доли в праве общей собственности на земельный участок:

Общая площадь земельного участка: 1373 кв.м.;

Границы земельного участка сформированы и учтены в ГКН.

Вариант выдела доли: разделение земельного участка (кадастровый номер: 76:23:040601:11) на два земельного участка:

1) земельный участок, общей площадью - 973 кв.м. (76:23:040601:1 1:ЗУ1), по точкам: н1, 1, 10, 9, 8, н 14. 7, 6, 5, н13, н12. 4, н11, 3, 2, расположенный АДРЕС - Обществу с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн»;

2) земельный участок, общей площадью - 400 кв.м. (76:23:040601:11), по точкам: н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2, расположенный АДРЕС - Драбо М.А.;

3) на земельный участок общей площадью - 52 кв.м., установить частный сервитут для обеспечения прохода к домовладению и земельному участку Драбо М.А. (№ земельного участка 76:23:040601:11:чзу1), в границах между точками: н4, н17, 8, н14, н15, н16, н5, расположенный АДРЕС.

Границы выдела сформированы с учетом фактического использования и по пожеланию Заказчика.

Необходимость выдела земельного участка в границах точек - н11, 4, н12, н13, н8, н9, 10, в пользу ООО «АВС-дизайн» обосновывается наличием колодца водоотведения и трассы труб, которые проложены при строительстве жилого дома (строения № 3-4), который принадлежит Заказчику, как Застройщику данного объекта.

При отсутствии данного варианта выдела возникает конфликт интересов между Обществом с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» и Драбо М.А.

При визуальном осмотре - 10.06.2014 г. земельного участка в границах точек - н11. 4. н12, н 13, н8, н9, были выявлены следующие обстоятельства - земельный участок находится в удовлетворительно состоянии, природные насаждения - отсутствуют, за исключением сорных растительных культур, участок не облагорожен.

Таким образом, передача данного участка в пользу ООО «АВС-дизайн» не будет нарушать прав Драбо М.А. Согласно схеме земельного участка Драбо М.А. представлена альтернативная, равная часть земельного участка со стороны АДРЕС.

У суда не имеется оснований для недоверия указанному заключению кадастрового инженера. В судебном заседании 22.08.2014 г. судом осуществлялся выход на место нахождения спорных объектов АДРЕС, зафиксировано фактическое их состояние, в т.ч. земельного участка, соответствующее вышеизложенному заключению.

Доводы стороны ответчика о невозможности выдела долей спорного земельного участка по представленному истцом межевому плану суд считает несостоятельными. Площадь выделяемого Драбо М.А. земельного участка - 400 кв.м соответствует минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для ИЖС и эксплуатации индивидуального жилого дома, в связи с чем сохраняется возможность его разрешенного использования. Вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, а также нарушений требований, установленных ЗК РФ, при образовании земельных участков в результате раздела спорного земельного участка, судом не установлено. К каждому образованному земельному участку сохраняется тот же подход, что и в настоящее время, который в отношении участка Драбо М.А. обеспечивается установлением бесплатного сервитута.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Возможность установления сервитута, согласно заявленным исковых требованиям, подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ИП Абросимовой Оксаной Николаевной по состоянию на 08.09.2014 г.

При разрешении данного дела и спора сторон суд также исходит из принципов разумности и справедливости, добросовестности участников процесса, учитывает существенные интересы третьих лиц - участников долевого строительства двух многоквартирных домов, расположенных на смежном земельном участке. Суд учитывает и то обстоятельство, что на данный момент стороны по настоящему спору исчерпали возможности его разрешения в добровольном порядке.

При данных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «АВС-дизайн» в полном объеме с учетом их уточнения. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» удовлетворить.

Произвести выдел доли в натуре и признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» на жилой дом, состоящий из помещений лит.А (обозначенные условно квартира № 1 и квартира № 2), общей площадью 55,5 кв.м, с пристройками лит.а,а1, служебными постройками лит.Г1,Г3,Г9, а также помещения лит.Б (обозначенные условно квартира № 4), общей площадью 22,9 кв.м, с пристройками лит.б,б2, служебной постройкой лит.Г5, расположенные АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.06.2014 г., инв.№ 2772, с обременениями, установленными договорами купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в виде ипотеки в силу закона.

Произвести выдел доли в натуре и признать право собственности Драбо М.А. на помещения лит. Б,Б1 (обозначенные условно квартира № 3), общей площадью 36,6 кв.м, с пристройкой лит.б1, служебной постройкой лит.Г10, расположенные АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.06.2014 г., инв.№ 2772.

Прекратить право общей долевой собственности: Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» на 1/2 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-179 от 13.01.2014 г.), на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-175 от 29.01.2014 г.); Драбо М.А. на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-01/001/2008-002 от 29.01.2008 г.), - жилого дома лит.А, общей площадью 55,5 кв.м, лит.Б, общей площадью 59,5 кв.м, служебные постройки лит.Г1-Г3, Г5,Г6,Г8,Г9, инв.№ 2772, расположенного АДРЕС.

Произвести выдел доли в натуре и признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» на земельный участок, расположенный по АДРЕС, в границах, обозначенных точками н1, 1, 10, 9, 8, н14, 7, 6, 5, н13, н12, 4, н11, 3, 2 (76:23:040601:11:ЗУ1), общей площадью 973 кв.м, расположенный АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г., с обременениями, установленными договорами купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в виде ипотеки в силу закона.

Произвести выдел доли в натуре и признать право собственности Драбо М.А. на земельный участок, расположенный АДРЕС, в границах, обозначенных точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2 (76:23:040601:11), общей площадью 400 кв.м, расположенный АДРЕС, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г.

Прекратить право общей долевой собственности: Общества с ограниченной ответственностью «АВС-дизайн» на 1/2 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-180 от 13.01.2014 г.), на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-21/024/2013-176 от 29.01.2014 г.); Драбо М.А. на 1/4 доли (запись регистрации в ЕГРП № 76-76-01/153/2008-412 от 24.07.2008 г.), - земельного участка, общей площадью 1373 кв.м, расположенного АДРЕС.

Установить в пользу Драбо М.А. для обеспечения прохода к ее дому и земельному участку бесплатно сервитут на часть земельного участка, собственником которого является ООО «АВС-дизайн», расположенного АДРЕС, общей площадью 52 кв.м, в границах между точками н4, н17, 8, н14, н15, н16, н5 (76:23:040601:11чзу1), согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ИП Абросимовой О.Н. по состоянию на 08.09.2014 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья