Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-1186/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года Никулинский районный суд города Москвы, в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Алябьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 2-1186/20 по иску Волошина Дмитрия Андреевича, Сарафанниковой Антонины Ивановны, Миловидовой Елены Эрнстовны, Бутова Дмитрия Юрьевича, Зюбина Павла Борисовича, действующего в интересах несовершеннолетней Зюбиной Елизаветы Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омега» о признании незаконными действий управляющей компании, взыскании денежных средств, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омега» к Сарафанниковой Антонине Ивановне, Миловидовой Елене Эрнстовне, Бутову Дмитрию Юрьевичу, Зюбину Павлу Борисовичу, действующего в интересах несовершеннолетней Зюбиной Елизаветы Павловны о взыскании задолженности по оплате за машино-места,

Установил:

Истцы обратились в суд с данными требованиями, указали, что по результатам конкурса, оформленного протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 10 марта 2015 года, победителем была признана управляющая организация ООО «УК «Омега». Управляющая организация ООО «УК «Омега» с 26 мая 2015 года по 31 декабря 2019 года осуществляла управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: *****. Решением общего собрания собственников (ОСС), оформленного протоколом № 5 от 30 июня 2015 года № 5, ответчик был утвержден собственниками помещений в многоквартирном доме, как управляющая организация домом, расположенным по адресу: *****, данным решением также утверждены условия договора управления МКД, тарифы, ставки, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, МКД в размере 24,53 рубля. Волошин Д.А. является собственником машино-места № 139, Сарафанникова А.И. собственником машино-мест № 96 и № 97, Миловидова Е.Э. - собственник машино-места  128, машино-место № 199 принадлежит Бутову Д.Ю., а машино-места №№ 181 и 182 несовершеннолетней Зюбиной Е.П., в период с октября 2018 года по февраль 2019 года ООО УК «Омега» квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений не выставляла, в марте 2019 года собственникам были направлены квитанции с указанием долга по фактически понесенным затратам, на общем собрании решения о размере платы за машино-места не принималось, вместе с тем, ответчик в период с июня 2015 г. по август 2019 г. незаконно выставлял счета на оплату содержания и ремонта машино-мест в размере 2000,00 рублей, при отсутствии такого решения собственников. Истцы просили признать действия ответчика по начислению денежных средств за содержание паркинга незаконными, взыскать в пользу Волошина Д.А.- 150 095,61 рублей, в пользу Сарафанниковой А.И. – 265 754,33 рубля, в пользу Миловидовой Е.Э.- 136 212,67 рублей, в пользу Бутова Д.Ю. – 95 051,78 рублей, в пользу Зюбина П.Б. – 123 106,27 рублей (л.д. 10-16 том 1).

ООО УК «Омега» обратилось со встречными требованиями о взыскании задолженности по оплате машино-мест, мотивируя свои требования тем, что истец по встречному иску осуществлял управление многоквартирного дома, в котором расположен паркинг на основании протокола № 3 от 10 марта 2015 г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, решениями внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 30 июня 2015 г., 08 октября 2015 г., с учетом решения общего собрания собственников МКД от 06 апреля 2015 г., в связи с управлением данным жилым комплексом истцом с ресурсоснабжающими организациями заключались договоры на обслуживание, с 01 января 2020 года истец не осуществляет управление МКД, ответчики имеют задолженности по оплате за машино-места по январь 2020 года, Сарафанникова А.И. – 19 229,58 рублей (машино-место 97) и в размере 20 268,78 рублей (машино-место 96), Миловидова Е.Э. в размере  15 875,32 рубля, Бутов Д.Ю. в размере 42 918,32 рубля, Зюбин П.Б. в размере 74723,25 рублей и в размере 90 209,97 рублей, также ответчикам начислены пени за период с 11 июля 2015 года по 05 апреля 2020 года, Сарафанниковой А.И. - 20 444,52 рубля и 11 444,48 рублей, у Миловидовой Е.Э. - 5 389,59 рублей, у Бутова Д.Ю. – 18 235,98 рублей, у Зюбина П.Б. – 23 266,69 рублей и 30 821,07 рублей (л.д. 61-63 том 40).

В судебном заседании Зюбин П.Б., Миловидова Е.Э., представитель истцов – Корнеев А.М. – исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ООО УК «Омега» в суд не явился, о слушании дела извещен, в представленном в суд заявлении просила применить срок исковой давности по заявленным истцами требованиям.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Омега» осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ****, с 10.03.2015 года на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Управой района Тропарево-Никулино г. Москвы и с 30.06.2015 г. на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 5 от 30.06.2015 г.

Истцы являются собственниками машино-мест, находящихся на подземной автостоянке, расположенной на подземном техническом этаже многоквартирного дома (МКД) «П2», по единому адресу,  *****.

Волошин Д.А. является собственником машино-места № 139, Сарафанникова А.И. является собственником машино-мест № 96 и № 97, Миловидова Е.Э. является собственником машино-места  128, машино-место № 199 принадлежит Бутову Д.Ю., а машино-места №№ 181 и 182 принадлежат несовершеннолетней Зюбиной Е.П.

Решением общего собрания собственников от 30 июня 2015 года также утверждены условия договора управления с ООО «УК «Омега», утверждена соответствующая смета и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД, в разделе № 2 которой, в том числе, указан перечень работ в зданиях с подвалами и подземными многоуровневыми стоянками и стоимость данных работ.

Как следует из пункта 4.1 договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается из расчета 24,53 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Стоимость услуг определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе, за управление многоквартирным домом; стоимость коммунальных ресурсов, в том числе на общедомовые нужды, как произведение объема потребляемых ресурсов в доме и тарифов, утвержденных в соответствии с порядком, определенным Правительством РФ (пункт 4.2).

Как следует из объяснений истцов, ответчик за период с июля 2015 года август 2019 года незаконно выставлял счета на оплату содержания и ремонта машино-мест в размере 2000,00 рублей, при отсутствии такого решения собственников, выставляемые счета были оплачены истцами.

Тариф в размере 2000,00 рублей за машино-место ежемесячно ООО «УК «Омега» с собственниками помещений многоквартирного дома не согласовывался.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 октября 2015 года дополнительные расходы по содержанию и текущему ремонту паркинга также не принимались.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 13 апреля 2018 года по гражданскому делу № 02-2265/2018 признаны незаконными действия ООО «УК «Омега» по начислению суммы в размере 2000,00 рублей ежемесячно за содержание машиномест в многоквартирном доме по адресу: *****. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2018 года решение Никулинского районного суда города Москвы от 13 апреля 2018 года по гражданскому делу № 02-2265/2018 оставлено без изменения.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что фактически, выводы, изложенные в решении о незаконности начисления денежных средств за содержание и ремонт паркинга, касаются всех собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ******.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, истцы указывают, что в период с октября 2018 года по февраль 2019 года ответчик не предоставлял платежные документы на оплату содержания машино-мест.

В своих возражениях и во встречном иске, представитель ООО «УК Омега» ссылается на Протокол № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г *****от 06.04.2015 г., в соответствии с которым была избрана управляющая компания ООО «****». Также данным протоколом утверждена форма договора управления, в приложении № 2 к которому в п.7.3 установлено, что в смету расходов входит обслуживание подземного паркинга (2000 руб. за машино-место ежемесячно).

Между тем, отвечиком необоснованно включены в расчет начисления по разделу 1 «Подрядная организация (дополнительное обслуживание, содержание, текущий ремонт)», по разделу 3 «АО Мосэнергосбыт (коммунальная услуга - «электроснабжение»)», по разделу 4 «АО Мосводоканал (коммунальная услуга - «холодное водоснабжение»)» и «ООО «УК «Омега» (дополнительные взносы, утвержденные ОСС)», которые отсутствовали в извещениях и квитанциях на оплату содержания машино-мест за период с июня 2015 года по сентябрь 2018 года.

Начисления по разделу 1 «Подрядная организация (дополнительное обслуживание, содержание, текущий ремонт)» в расчете фактических затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту помещений подземного паркинга за период с июня 2015 года по сентябрь 2016 года в сумме 1864,70 рублей ежемесячно, за период с октября 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 2740,86 рублей ежемесячно, за период с января по декабрь 2017 года в сумме 2330,80 рублей ежемесячно, за период с января по декабрь 2018 года в сумме 2292,64 рублей ежемесячно и за период с января по сентябрь 2019 года в сумме 2157,56 рублей ежемесячно с собственниками помещений многоквартирного дома не согласовывались.

С марта по сентябрь 2019 года ответчик выставлял счета на оплату содержания машино-мест, в которых неправомерно были включены начисления по разделу 1 «Подрядная организация (дополнительное обслуживание, содержание, текущий ремонт)».

Действия управляющей организации ООО «УК «Омега» по начислению ежемесячно 2157,56 рублей, из расчета 134,01 рублей за 1 квадратный метр, за дополнительное обслуживание, содержание, текущий ремонт паркинга при отсутствии согласия собственников помещений МКД является незаконными, поскольку в рассматриваемом случае собственники многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом и установили размер платы за содержание и ремонт помещений в размере 24,53 рублей за 1 квадратный метр.

Ответчиком не представлено решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым для ООО «УК «Омега» устанавливался размер платы за содержание и ремонт машино-мест в размере 134,01 рублей за 1 квадратный метр, а ссылка ответчика на необходимость дополнительных затрат нарушает нормы материального права, так как сметы выполненных работ и услуг по цене 24,53 рублей за 1 квадратный метр и по цене 134,01 рублей за 1 квадратный метр совпадают и за одни и те же работы и услуги платежи начисляются дважды, в то время как ежемесячные дополнительные взносы установлены собственниками для оплаты необходимых дополнительных услуг.

Таким образом, действия управляющей организации ООО "УК "Омега" по начислению ежемесячно 2000 рублей по разделу 1 в период с июня 2015 года по январь 2020 года в качестве "Взноса на обслуживание паркинга, утвержденного протоколом ОСС" при отсутствии согласия собственников помещений многоквартирного дома является незаконными, поскольку собственники помещений многоквартирного дома решением внеочередного общего собрания собственников от 30 июня 2015 года отменили Решение общего собрания собственников от 06 апреля 2015 года (пункт 4 Повестки дня), выбрали управляющую организацию ООО "УК "Омега" (пункт 5 Повестки дня) и установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24,53 рублей за 1 квадратный метр (пункт 6 Повестки дня). Дополнительные расходы по содержанию и текущему ремонту паркинга общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принимались.

Решение общего собрания собственников от 30 июня 2015 года никем из собственников дома не оспорено. Решением внеочередного ОСС помещений в многоквартирном доме от 08 октября 2015 года дополнительные расходы по содержанию и текущему ремонту паркинга также не принимались.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 161 ЖК РФ ч. 2.3., при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно выбирать способ управления домом и управляющую организацию, а также изменить способ управления домом и управляющую организацию, а решение общего собрания собственников от 06.04.2015 о выборе ООО «****» в качестве управляющей организации спорного дома фактически отменено собранием собственников от 30.06.2015 года.

Таким образом, ссылка представителя ООО УК «Омега» на решения, принятые на собрании от 06.04.2015 г., в том числе как на обоснование начисления ежемесячно  2000 руб. за обслуживание подземного паркинга, несостоятельна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании незаконными действий ООО «УК «Омега» по начислению в «Расчете фактических затрат по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту помещений подземного паркинга» за период с июня 2015 года по декабрь 2019 года по разделу 1 «Взнос на обслуживание паркинга, утвержденный протоколом ОСС» в размере 2000,00 рублей ежемесячно и взысканием с ответчика требуемых истцами сумм, которые суд относит к неосновательному обогащению.

Суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из объяснений истцом, искового заявления, следует, что о незаконности начислений им стало известно после вынесения решения Никулинским районным судом г. Москвы от 13 апреля 2018 года, также истцами представлены обращения в адрес ответчика с требованиями о разъяснении начислений. Настоящий иск подан в суд 15.11.2019 года, таким образом, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ООО «УК «Омега» по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ООО «УК «Омега» по начислению денежных средств за содержание паркинга, за период с июня 2015 года по август 2019 года, по фактическим затратам.

Взыскать с ООО «УК «Омега» в пользу Волошина Дмитрия Андреевича  150 095,61 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Омега» в пользу Сарафанниковой Антонины Ивановны  265 754,33 рубля.

Взыскать с ООО «УК «Омега» в пользу Миловидовой Елены Эрнстовны 136 212,67 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Омега» в пользу Бутова Дмитрия Юрьевича 95 051,78 рублей.

Взыскать с ООО «УК «Омега» в пользу Зюбина Павлв Борисовича 123 106,27 рублей.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омега» к Сарафанниковой Антонине Ивановне, Миловидовой Елене Эрнстовне, Бутову Дмитрию Юрьевичу, Зюбину Павлу Борисовичу, действующего в интересах несовершеннолетней Зюбиной Елизаветы Павловны о взыскании задолженности по оплате за машино-места - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме  11 января 2020 года.