Мотивированное решение от 23.11.2020 по делу № 02-5079/2020 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5079/20 по иску фио, фио к ОСЗН адрес УСЗН адрес об оспаривании распоряжения, разрешение сделки по продаже долей в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать решение органа опеки  и попечительства от дата № Р493/20, 494/20 неправомерными и разрешить сделку по продаже долей в  квартире с одновременным выделением детям долей в таунхаусе.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются многодетной семьей в составе: отец фио, паспортные данные, мать фио, паспортные данные, сын фио паспортные данные, сын фио паспортные данные, сын фио паспортные данные.

В настоящее время истцы имеют право на получение государственной поддержки в виде  погашения ипотеки  в размере сумма

Истцы планируют улучшить свои жилищные условия, продать свою квартиру и приобрести дом, площадью 110 кв.м, таунхаус,  расположенный в адрес (адрес). Таунхаус построен, подключен ко всем коммуникациям, приобретается у юридического лица - застройщика.  Соответственно продаваемые детские доли в размере 1/30 у детей в квартире истцы обязуются выделить в вновь приобретаемом таунхасе.

Для  согласования продажи и одновременного приобретения другого жилого помещения, истцы обратились в органы опеки и попечительства, представив необходимые документы.

Однако ответчик отказал в согласовании сделки, в связи с тем, что применение ипотеки для реализации программ государственной поддержки многодетных семей нарушает имущественные права детей.

Истцы считают действия опеки незаконными и нарушающими права истцов и детей по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании истцы поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного - ст. 37 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".  

Из материалов дела следует, что несовершеннолетним фио, паспортные данные, фио, паспортные данные принадлежит по праву общей долевой собственности  1/30 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес общей площадью 38,1 кв.м.

Истцы, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей обратился в ОСЗН  адрес с заявлением, в котором просили выдать разрешение на приобретение несовершеннолетним  в собственность 1/30 доли жилого дома, общей площадью110,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, городской адрес.

Распоряжением  от дата № 494/20  и дата №493/20  истцам отказано в выдаче разрешения на совершение сделки с имуществом малолетнего фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

Обсуждая правомерность  принятых должностным лицом решений, суд исходит из следующего.

дата состоялась комиссия по защите прав и законных интересов несовершеннолетних, где было рассмотрено вышеуказанное заявление.

 Комиссией были изучены следующие документы: заявления фио на двух детей, заявления фио на двух детей, заявление малолетнего фио, паспортные данные, свидетельства о рождении троих детей, паспорта родителей, удостоверение многодетной семьи, 2-НДФЛ за 2020, 2-НДФЛ за 2019 от дата на фио, карточка учета и выписка из домовой книги по адресу регистрации семьи, свидетельство о регистрации права собственности фио, датар. в квартире по адресу регистрации, выписка из ЕГРН от дата № КУВИ-002/2020-19494601 на квартиру по адресу адрес, г.адрес, адрес, свидетельство о государственном регистрации права от дата на продаваемую квартиру, договор участия в долевом строительстве от дата № ЗК-7/В-4-99-1/АН на продаваемую квартиру, кредитный договор от дата на продаваемую квартиру, акт приема-передачи продаваемой квартиры от дата, согласия на оформление в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала на продаваемую квартиру, технический план здания в котором находиться продаваемая квартира, выписка из домовой книги и копия финансово лицевого счета на продаваемую квартиру, справка об отсутствии задолженности, отчет № 2020/1102 об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 38,1 кв.м, по адресу: адрес, г.адрес, адрес, выписка из ЕГРН на приобретаемый дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес от дата № КУВИ-002/2020-19492879, выписка из ЕГРН на земельный участок от дата № КУВИ-002/2020-19490520, справка об отсутствии задолженности в приобретаемом жилье, справка об отсутствии возможности выдать выписку из домовой книги и копию финансово лицевого счета в связи с тем, что приобретаемое жилье находится в новостройки, доверенность, выданная наименование организации фио для оформления сделки купли-продажи вышеуказанного дома, Свидетельство о постановки на учет организации на налоговый учет по месту ее нахождения, свидетельство о регистрации юридического лица, постановление Администрации городского адрес от дата № 5092 «О присвоении адреса земельным участкам, принадлежащим на праве собственности наименование организации и расположенным в их границах зданиям жилых домов блокированных (жилой дом блокированной застройки), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Министерства строительного Комплекса адрес, протокол внеочередного собрания участников наименование организации от дата, протокол внеочередного собрания участников наименование организации от дата, устав наименование организации, отчет №02031.20014 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимого имущества на покупаемый дом, технические параметры жилого дома, поэтажный план жилого дома, технический паспорт, договор об оказании услуг по бронированию недвижимости № Б СО1 -ПК-691-05 от дата, проект договора купли- продажи жилого дома и придомового участка № ДКП-СО1-ПК1-691-05 от дата, а также были выслушаны пояснения фио 

Продаваемая однокомнатная квартира общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 16,5 расположена по адресу: адрес.

 Собственниками являются: фио, 27/30 доля, фио 1/30 доля, фио, паспортные данные 1/30 доля, фио, паспортные данные 1/30 доля.

 Квартира была приобретена в ипотеку, на этапе строительства, с целью улучшения условий проживания семьи (разъезд с родителями супруги) в период, когда в семье был один ребенок.

 После рождения фио семья получила сертификат на «Материнский капитал» и использовала его для частичного погашения ипотеки, после чего в соответствии с законодательством Российской Федерации фио наделил членов семьи правом собственности. Согласно проведенной оценки, стоимость квартиры составляет сумма.

С целью улучшения жилищных условий семья планирует приобрести жилой дом (таунхаус) общей площадью 110,50 кв.м, расположенный по адресу: адрес, городской адрес, участок №24А/2 с выделением малолетним детям фио, паспортные данные и фио, паспортные данные по 1/30 доли. Из отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объектов недвижимого имущества установлено, что дом не готов для проживания несовершеннолетних детей, в связи с отсутствием в нем какой-либо отделки (только голые стены), коммуникации подведены до здания, имеется газовый котел для отопления помещения.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № КУВИ-002/2020-19492879 в отделе особые отметки указано, что объект является нежилым. Согласно оценочного журнала, стоимость дома составляет сумма.

В связи с имеющейся разницей в цене продаваемого и приобретаемого жилья, согласно представленным документам (п. 2.2.2. ст. 2 проекта договора купли-продажи жилого дома и придомового участка № ДКП-СО1-ПК 1-691-05 от дата) покупка дома будет осуществлена с использованием ипотечных средств в размере сумма. Погасить ипотеку планируется с привлечением субсидии от государства в соответствии с Федеральным законом от дата 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилым кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

Согласно п. 4 с Федеральным законом от дата 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилым кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». - «Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более сумма. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом)».

Кроме того, право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с дата по дата родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Принимая во внимание, что продаваемая квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, а также тот факт, что для приобретения жилого дома будут задействованы средства ипотечного кредитования, что приведет к обременению банком долей несовершеннолетних фио, паспортные данные и фио, паспортные данные учитывая, что указанная сделка нарушает имущественные права несовершеннолетних детей Комиссия по защите прав и законных интересов несовершеннолетних правомерно вынесла решение об отказе фио и фио в совершении вышеуказанной сделки.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска, так как решение об отказе в совершении сделок является правомерным, так как нарушают права и законны интересы детей по приведенным в  иске основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

.