Мотивированное решение по делу № 02-3990/2017 от 08.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3990/17 по иску фио к фио, фио о прекращении ипотеки и погашении записи о государственной регистрации ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о прекращении ипотеки и погашении записи о государственной регистрации ипотеки. В обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата после смерти брата фио он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре дата за № 77-77/005-77/005/245/2016-301/2 с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика фио

дата между фио и фио, действующей с согласия её матери фио, заключен договор займа денежных средств на покупку квартиры в сумме сумма сроком на пять лет. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа дата установлена ипотека приобретаемой квартиры за № 77-77-18/040/2007-896 сроком на пять лет.

Сумма займа была досрочно выплачена заёмщиком фио в полном объеме фио, что подтверждается распиской от дата при получении ею последней суммы платежа, а также тем обстоятельством, что займодавец фио до настоящего времени не предъявляла ему никаких претензий.

После регистрации права собственности на спорную квартиру он направил ответчикам письмо с предложением погасить регистрационную запись об ипотеке, оставшееся без ответа. Другие попытки связаться с ответчиками успеха не имели.

Несмотря на то, что долговые обязательства по обеспеченному ипотекой договору займа были выполнены, залогодержатель до настоящего времени не погасил регистрационную запись об ипотеке, что нарушает его права как собственника спорного недвижимого имущества.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права, с учетом последующих уточнений иска просит прекратить ипотеку указанного выше жилого помещения и погасить запись обь ипотеке в ЕГРН.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что переданная его умершему брату сумма займа фактически принадлежала фио, однако, в виду того, что на момент заключения договора займа она состояла в браке с фио, то договор был формально заключен с ее дочерью.

Ответчики фио, фио, неоднократно надлежащим образом извещавшиеся судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 2102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что дата между братом истца фио и ответчиком фио заключен договор беспроцентного займа денежных средств в сумме сумма на покупку квартиры по адресу: адрес. Договор предусматривал ежемесячное поэтапное погашение заемщиком долга в течение пяти лет В обеспечение исполнения заемщиком фио обязательств по договору займа дата установлена ипотека приобретаемой квартиры за № 77-77-18/040/2007-896 за фио

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, сумма займа была досрочно выплачена заёмщиком фио в полном объеме путем передачи денежных средств фио, что подтверждается ежемесячными расписками в получении денежных средств за период дата дата в общем размере сумма, а также распиской от дата содержащей указание о возврате фио суммы займа полученной от фио в полном объеме и возврате заемщику оригинала договора займа.

Истец фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата после смерти брата фио стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата за № 77-77/005-77/005/245/2016-301/2 с внесением записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика фио

После регистрации права собственности на спорную квартиру истец направил в адрес ответчиков, проживающих по одному адресу, письмо с предложением погасить регистрационную запись об ипотеке, оставшееся без ответа. Другие попытки истца связаться с ответчиками успеха не имели.

Принимая во внимание, что долговые обязательства по обеспеченному ипотекой договору займа были заемщиком своевременно выполнены, что косвенно также подтверждается отсутствием претензий со стороны займодавца, несмотря на истечение более 5 лет с предусмотренной договором займа даты возврата займа, залогодержатель до настоящего времени не погасил регистрационную запись об ипотеке, что нарушает права истца, как нового собственника спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио, фио удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: адрес, установленную дата в пользу фио на основании договора займа денег от дата.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации погашения ипотеки в отношении спорной квартиры.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья

фио