Мотивированное решение от 30.04.2016 по делу № 02-1652/2016 от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/16 по иску ЗАО «Ипотечный агент МКБ» к Голощапову С.А., Голощаповой Я.В.о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент МКБ» обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что .... между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № ... на предоставление ответчикам денежных средств в размере 510 430 000,00 руб. на оплату квартиры сроком до ..., под 13,5% годовых. Так же в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, была выдана закладная, в соответствии с которой ответчики предоставили в качестве обеспечения залог приобретаемое недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ... Кредит ответчики обязались погашать ежемесячно аннуитетными платежами в размере 126 033,00 руб. Свои обязательства по уплате суммы кредита и процентов ответчики надлежащим образом не выполняют, на претензии банка не ответили. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от ...взыскать с ответчиков задолженность по кредиту на ...в размере 11 708 548,30 руб., из которых: по кредиту 10 234 909,39 руб., по процентам 826 132,27руб., по неустойкам 648 506,64 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру установив начальную продажную стоимость с которой начинаются торги в размере 11 737 508,40 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представили. Ранее судом неоднократно извещались, о нахождении иска в суде знают. Суд считают, что ответчики уклоняются от явки в суд и признал причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а так же неустойки т.д.

Судом установлено, что .... между Голощаповыми С.А., Я.В. с одной стороны и ОАО «МКБ» с другой был заключен кредитный договор № ...по которому банк предоставил денежные средства на приобретение квартиры по адресу: ... общей площадью ... кв.м и неотделимые ее улучшения (л.д.21-32,67). Истцом денежные средства по кредитному договору были перечислены на счёт ответчиков (л.д.17,45-49,50-51,58-61,63-66). Требование о досрочном погашении кредита ответчиком получено (л.д. 133). Согласно п. 1.1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен до ... года. Согласно п. 1.4 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере... процентов годовых. В соответствии с п. 3.5.4 Кредитного договора, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным аннуитентным платежом в размере 126 033,00руб.(л.д.52-57). В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку штрафную неустойку в соответствии с тарифами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с тем, что ответчиками обязательства не исполняются банк, в соответствии с условиями кредитных договоров, имеет право досрочно взыскать задолженность по кредитному договору.

Как видно из представленных суду расчетов, сумма задолженности по кредитному договору № ... в размере 11 708 548,30 руб., из которых: по кредиту 10 234 909,39 руб., по процентам 826 132,27руб., по неустойкам 648 506,64 руб. (л.д. 7-16).

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании, и расчет истца не опровергнуты ответчиками.

Как установлено в судебном заседании должники ненадлежащим образом исполняют обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается представленной выпиской по ссудному счету (л.д.17-20). Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

Так согласно отчета ООО «Бюро Оценки бизнеса» № .... рыночная стоимость предмета ипотеки- квартиры по адресу: ... общей площадью...составляет 13 041 676, 00 руб. (л.д.68-75).

В соответствии с п.10.6 закладной, стороны установили, что начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации на публичных торгах устанавливается равной залоговой стоимости указанной в п.1.3 кредитного договора и составляет 90% от денежной оценки предмета ипотеки и равна 11 737 508,40 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования к Голощаповыми С.А., Я.В. об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение Заемщиками сроков возврата кредита и начисленных процентов, невыполнение требования о досрочном возврате кредита являются существенными нарушения Кредитного договора. В связи с этим, имеются все основания для расторжения Кредитного договора по решению суда.

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

 Истец также просит возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 , 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░ ░░░░░░░ 11 708 548,30 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░ ░░░░░ 11 768 548 ,30 ░░░. ( ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 30 ░░░.)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░...░░░░░ ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 737 508,40 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 40 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░