Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-473/2022 ~ М-1322/2021 от 28.12.2021

УИД 11RS0008-01-2021-002770-94 Дело №2-473/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2022 года                      г. Сосногорск

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Мухиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Вист ОК к Крачковской ЕИ о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Снеткова Д.В., действующая по доверенности от имени индивидуального предпринимателя Вист О.К. (далее также – истец, арендодатель), обратилась в суд с вышеуказанным иском к Крачковской Е.И. (далее также – ответчик, арендатор), указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому истец ИП Вист О.К. передал ответчику Крачковской Е.И. в аренду по акту приема-передачи помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Крачковская Е.И., согласно п.п.3.1 – 3.3 договора приняла на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр до 5-го числа каждого отчетного месяца. Прочие расходы по арендуемому помещению, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, содержание помещения, вывоз и утилизация ТКО оплачивает арендатор самостоятельно на основании счетов и актов, предъявляемым арендодателем. Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, задолженность Крачковской Е.И. по спорному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46802,86 руб. Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 667,18 руб. В соответствии с п. 3.7 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. Размер неустойки составил 13 576,88 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности в течение 5 календарных дней. Требования указанной претензии Крачковской Е.И исполнены не были, в связи с чем истец просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 63 244,06 руб., в том числе основной долг – 49 667,18 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (333 дня) – 13 576,88 руб.;

- взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 097 руб. и расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца Снеткова Д.В. просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направлявшиеся судом, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения как его личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Вист О.К. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подвал, этаж № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Вист О.К. и Крачковской Е.И. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП Вист О.К. передал ответчику Крачковской Е.И. в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по поэтажному плану №) для использования под студию флористики, а ответчик принял на себя обязательство использовать помещение по назначению, ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого отчетного месяца уплачивать арендную плату в размере 500 рублей за квадратный метр, а также прочие расходы: на теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, вывоз и утилизацию ТКО, оплачиваемых арендатором на основании предъявляемых счетов и актов (п. 3.1), в случае просрочки внесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности (п.3.7).

В соответствии с п.2.1.1 договора арендатор обязуется передать помещение по акту приемки-сдачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что является датой вступления в силу договора аренды. В силу п. 7.4 договор считается заключенным с момента подписания настоящего договора обеими сторонами и передачи помещения по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, нежилое помещение передано арендатору.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 46 802,86 рублей. Акт сверки подписан ответчиком без возражений.

Требование арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности получено Крачковской Е.И., однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, составленному арендодателем, общая задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 667,18 руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные истцом письменные доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 49 667,18 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, является верным, составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Размер неустойки, заявленный истцом – 13 576,88 руб. рассчитан истцом исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки (333 дня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признается судом верным. Ответчиком данный расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований для снижения расчетной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, соответствующего ходатайства с доказательствами несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Как указано в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2097 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Вист ОК к Крачковской ЕИ о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Крачковской Елены Ивановны в пользу индивидуального предпринимателя Вист ОК задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 244 рублей 06 коп., в том числе арендная плата – 49 667 рублей 18 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 576 рублей 88 коп.

Взыскать с Крачковской ЕИ в пользу индивидуального предпринимателя Вист ОК неустойку по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с Крачковской ЕИ в пользу индивидуального предпринимателя Вист ОК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2097 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Н.В. Плесовская

Верно                                         Н.В. Плесовская