Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3177/2014 ~ М-3155/2014 от 03.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года                                  г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания:         Тимошенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3177/2014 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Аккорд» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в равных долях от общего размера, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы об оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Аккорд» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в равных долях от общего размера по 1/3 части каждому, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы об оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что единолично оплачивает коммунальные услуги и данное обстоятельство тяжело сказывается на ее материальном положении, поскольку она является пенсионером. При этом квартира принадлежит Администрации МО г. Салехард на праве собственности, проживает по указанному адресу по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи, с чем полагает, что оплата за коммунальные услуги должна производится нанимателями пропорционально доли. Ответчики ввиду конфликтных отношений от оплаты коммунальных услуг уклоняются, самостоятельно их не оплачивают, ей средства в оплату услуг также не передают.

В судебном заседании истец участия не принимала, судом извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УО Аккорд» участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Бондровский Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» установлено, что суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела следует, что <адрес>, общей площадью 72,2 квадратных метров, из трех комнат предоставлена по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № сторонам спора.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям, начисление платы за коммунальные услуги производится из расчета двух зарегистрированных лиц, при этом обязанность по их оплате исполняет самостоятельно истец без участия ответчиков.

Из содержания искового заявления следует, что истец проживает совместно с ответчиками по адресу: <адрес>, стороны ведут раздельное хозяйство и имеют различный бюджет, а также источники доходов. Вместе с тем ответчики плату за коммунальные услуги не вносят, указанная обязанность исполняется истцом.

Судом установлено, что между сторонами спора сложились конфликтные отношения, вместе с тем, это не освобождает их от обязанности участвовать в оплате коммунальных услуг.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, поскольку в спорной квартире проживают стороны спора по договору социального найма, каждая из сторон обязана нести расходы по содержанию имущества в равных долях, пропорционально своей доле.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение по порядку содержания имущества в части оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, такой порядок может быт определён судом. В данном случае суд полагает необходимым определить порядок участия в оплате коммунальных услуг, исходя из размера долей сторон спора в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и установить доли оплаты жилищно-коммунальных платежей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО2 – 1/3 доли;

ФИО3 – 1/3 доли;

ФИО4 – 1/3 доли.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Аккорд» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого доли, от общей площади занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Копия верна: судья /подпись/

Председательствующий                             К.В. Лисиенков