Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2015 ~ М-1506/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-2658/15

строка 22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Сергеенко А.А.,

с участием:

представителем истца Гончарова А.Н. по доверенности Гончаровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова ФИО14 к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Гончаров А.Н. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 787 кв.м, находящемся в пользовании истца и Гончаровой Н.В. К указанной квартире для удобства проживания без соответствующего разрешения была возведена жилая пристройка (кухня площадью 12,4 кв.м), обозначенная на поэтажном плате техпаспорта БТИ под лит.А4. Кроме того было произведено переоборудование помещений жилой пристройки Лит. А2 (кухни) площадью 12,5 кв.м и коридора площадью 4,3 кв.м в ванную площадью 7,8 кв.м и коридор площадью 8,9 кв.м. Данная пристройка и переоборудование не могут быть оформлены во вне судебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Гончаров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель истца Гончарова А.Н. по доверенности Гончарова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица Онипченко И.В., Онипченко А.И., Онипченко В.А., Онипченко В.В., Музолевский С.Н., Хотикова Т.Д., Гончарова Н.В., Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку доказательства уважительности неявки суду не представлено, суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры <адрес> общей площадью 42,3 кв. м., что подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9), копией передаточного акта (л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11). Собственником квартиры № данного дома является Гончарова Н.В. Указанный <адрес> располагается на земельном участке площадью 787 кв.м.

На основании копии технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14), копии технического паспорта по состоянию на 1997г., судом установлено, что Гончаровым А.Н. к указанной квартире для удобства проживания была возведена жилая пристройка (кухня площадью 12,4 кв.м) Лит.А4., произведено переоборудование помещений жилой пристройки Лит. А2 (кухни) площадью 12,5 кв.м и коридора площадью 4,3 кв.м в ванную площадью 7,8 кв.м и коридор площадью 8,9 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 12,4 кв.м за счёт включения площади самовольно возведенной пристройки Лит. А4 на 0,8 кв.м в связи со сносом печки и уменьшилась на 0,1 кв.м за счёт перемера и пересчета площадей.

Из материалов дела усматривается, что возведение пристройки и переустройство квартиры выполнено без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненные истцом работы по перепланировке и переоборудованию помещений жилой пристройки Лит. А2 № 3 площадью 7,8 кв.м и № 6 площадью 8,9 кв.м, расположенных в квартире № 2 жилого д???????????????????????????????????????????????????????????????

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела истцом к квартире № <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 787 кв.м, находящемся в пользовании истца и Гончаровой Н.В., была возведена жилая пристройка Лит А4. (кухня), площадью 12,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № ДД.ММ.ГГГГ. жилая пристройка лит. А4, пристроенная к квартире <адрес> по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с удовлетворительным техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей. По расположению на участке жилая пристройка лит.А4 не соответствует строительно-техническим нормам, а именно СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.27-38).

Совладельцы смежного домовладения <адрес> согласно выписки из ЕГРПН на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18) Онипченко И.В., Онипченко А.И., Онипченко В.А., Онипченко В.В., Музолевский С.Н., Хотикова Т.Д., а также совладелец домовладения <адрес> Гончарова Н.В. не возражают против законного оформления права собственности истца на самовольно возведенную пристройку Лит. А4 к квартире № <адрес> с учетом того, что расстояние от стены пристройки Лит. А4 до границы с земельным участком <адрес> составляет менее 3 метров, что подтверждается копиями заявлений (л.д.21-26). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял действия по узакониванию произведенной реконструкции своей квартиры, а именно, получил согласие совладельцев и смежников помещений в многоквартирном доме, обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения, что подтверждается материалами дела. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п. 26 Постановления от 29.04.2010г.).

Возведенная истцом пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, следовательно, данная самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, в связи с чем изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенную пристройку.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка Лит А4 площадью 12,4 кв.м не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м подлежат удовлетворению.

Следовательно, при признании за истцом Гончаровым А.Н. права собственности на квартиру <адрес> общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой 22,8 кв.м, право собственности за ним на данную квартиру площадью 42,3 кв.м, прекращается.

В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается, следовательно, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за Гончаровым А.Н. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 42,3 кв.м, подлежит погашению.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью – 22,8 кв.м: коридор площадью 3,6 кв.м, ванная площадью 7,8 кв.м, кухня площадью 12,4 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м, жилые комнаты площадями 13,7 кв.м и 9,1 кв.м.

Признать за Гончаровым ФИО15 право собственности на реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за Гончаровым ФИО16 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 42,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.