Решение от 22.02.2018 по делу № 33-2084/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре Кравцове Ю.Ю., с участием:

представителя истца Терещенко А.Ю.,

представителя ответчика Захарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2018 по иску Лопуховой Жанны Владимировны к ООО КБ «ОПМ Банк» о взыскании текущих платежей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Лопухова Ж.В. обратилась в суд с иском к ООО КБ «ОПМ Банк» о взыскании текущих платежей по договору аренды, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 8 170 754 руб. 47 коп., мотивируя требования тем, что является собственником части здания, ******************************************************************************************

В судебном заседании представитель истца Терещенко А.Ю. исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Захаров А.М. в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 307 - 310 ГК РФ обязательства должно исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. ст. 606, 609, 614, 651 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды подлежит государственной регистрации, в случае если заключен на срок более года.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как усматривается из материалов дела, Лопухова Ж.В. является собственником нежилого помещения, площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пр. Научный, д. 14А, строение 1.

11 ноября 2013 года между Лопуховой Ж.В. и КБ «ОПМ-Банк» заключен договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и/или соглашением сторон, использовать помещение согласно Разрешенному использованию, условиям Договора, Правилам, требованиям действующего законодательства РФ. Срок аренды определен со дня передачи помещений арендатору по Акту приема-передачи до 11 ноября 2018 года включительно.

11 ноября 2013 года помещение передано арендатору по Акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 22 января 2014 года, обременение в виде аренды установлено в пользу Банка.

За пользование помещением арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Размер базовой арендной платы определен в размере 5 644,58 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Размер Переменной арендной платы определяется исходя из стоимости фактически потребленной электроэнергии, а также стоимости фактически оплаченных услуг по эксплуатации помещений, горячему и холодному водоснабжению, а также отоплению, водоотведению и водостоку (п. 9.3 Договора)

Суммы, подлежащие оплате арендатором и в соответствии с договором выраженные в долларах США, рассчитываются по курсу доллара США к рублю РФ установленному Центральным Банком РФ на дату платежа (п. 9.1. Договора).

Как указал истец, с мая 2015 года Банк не перечисляет арендные платежи, общий размер задолженности ответчика составил 8 170 754,47 руб., включая: задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 22.07.2015 по май 2017 года в размере 8 127 104,47 руб., переменная арендная плата по состоянию на 20.04.2017 - 43 650 руб.

Из материалов дела также следует, что Приказом Банка России от 01.06.2015 №ОД-1208 у кредитной организации Коммерческий банк «ОПМ-Банк» с 01.06.2015 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2015 по делу №А40-115038 ООО КБ «ОПМ-Банк», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Заочным решением Королевского городского суда Московской области от 3 ноября 2017 года по делу №2-2875/17, расторгнут договор аренды от 11.11.2013 заключенный между ООО КБ «ОПМ-Банк» и Лопухиной Ж.В., с последней в пользу Государственной корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» взыскана сумма обеспечительного платежа в размере 369 983, 03 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 959,83 руб.

Названным решением суда установлено, что 01.04.2015 операционный офис, расположенный по адресу: г. Москва, пр. Научный, д. 14А, строение 1, пом. II, комн. 59, закрыт, что подтверждается соответствующим уведомлением, арендатор освободил помещение, несмотря на неоднократные обращения арендатора, арендодатель неправомерно отказывается подписывать акт приема-передачи помещения.

Таким образом, арендные взаимоотношения между сторонами фактически прекратились с апреля 2015 года.

Согласно п. 14.5 Договора арендодатель имеет право на расторжение договора при нарушение арендатором (более одного раза течение календарного года) существенных условий договора, указанных в п 2.6. настоящего договора

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с абзацем 4 пункта 3 статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 данного Закона.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 102 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3 статьи 102 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ).

Требования норм статей 129, 102 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" временной администрацией соблюдены.

Материалами дела объективно подтверждается, что соглашение о расторжении Договора аренды, акт приемки-передачи помещения, а также иные документы, необходимые для регистрации расторжения договора аренды направлены в адрес арендодателя 4 октября 2016 года, что подтверждается соответствующей отметкой ФГУП «Почта России».

Между тем, акт приема-передачи помещения сторонами подписан не был.

Разрешая заявленные требования суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку отказ от договора аренды был заявлен в рамках ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с существенным изменением обстоятельств и отсутствием заинтересованности Банка в арендных отношениях, что не противоречит пункту 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом неоднократные обращения ответчика о заключении соглашения о досрочном расторжении договора арендодателем проигнорированы, размер задолженности, заявленный в иске, надлежащим образом не доказан, факт пользования ООО КБ «ОПМ-Банк» спорным имуществом в заявленный период документально не подтвержден.

При таких обстоятельства, правовых оснований для взыскания с ООО КБ «ОПМ-Банк» арендных платежей у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лопуховой Жанны Владимировны к ООО КБ «ОПМ Банк» о взыскании текущих платежей по договору аренды, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░