Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2021 ~ М-200/2021 от 19.05.2021

    Дело № 2-265/2021                     УИД 24RS0058-01-2021-000251-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                             город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

с участием истца Раицкой Оксаны Анатольевны и ее представителя Ступкиной Л.А., действующей на основании доверенности № от 03 сентября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раицкой Оксаны Анатольевны к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края, Худякову Валерию Михайловичу о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Раицкая О.А., действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 10 апреля 2007 года истец купила у Х.Е.И. земельный участок №, расположенный по <адрес> о чем была составлена расписка. Денежные средства в размере 25000 рублей за покупку спорного земельного участка были переданы сыну Х.Е.И. – Худякову В.М.. 31 октября 2009 года Х.Е.И. умерла, ее наследником является Худяков В.М.. При таких обстоятельствах, истец просит признать сделку купли-продажи спорного земельного участка между Х.Е.И. и Раицкой О.А. состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 06 сентября 2021 года, процессуальное положение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Худякова В.М. изменено на соответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

В судебном заседании истец Раицкая О.А. и представитель истца Раицкой О.А. - Ступкина Л.А., действующая по доверенности (л.д. 30), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что истец Раицкая О.А. в апреле 2007 года приобрела спорный земельный участок у Х.Е.И., которая умерла 31 октября 2009 года, передав денежные средства за приобретенный участок сыну последней – Худякову В.М.. Договор купли-продажи не оформлялся, денежные средства были переданы Худякову В.М. по расписке. На садовом участке имеется нежилое строение. С момента приобретения спорного земельного участка истец пользуется им по назначению, никаких притязаний со стороны Худякова В.М. и иных лиц не имеется.

Ответчик администрация Шарыповского муниципального округа Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, администрация извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет» в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 98, 119). В своем письменном ходатайстве представитель администрации Храбрых Н.Н. (по доверенности л.д. 121-122) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав об отсутствии возражений против заявленных требований (л.д. 120).

Ответчик Худяков В.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 108), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет (л.д. 109).

Третье лицо - садоводческое товарищество «Дорожник» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дне и времени судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте Шарыповского районного суда Красноярского края в сети «Интернет» в порядке, предусмотренном ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 54, 119).

    При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, ответчика Худякова В.М..

    Исследовав представленные материалы, заслушав участников процесса, свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

    В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 24 марта 2021 года (л.д. 40), земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, местоположение установлено <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от 22 марта 1995 года (л.д. 32-33), Х.Е.И. был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты>», для садоводства, общей площадью 0,06 га.

Спорный земельный участок был приобретен Х.Е.И. по договору купли-продажи № от 06 марта 1995 года (л.д. 23-27).

Х.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 31 октября 2009 года в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от 05 ноября 2009 года (л.д. 80).

Как следует из представленной нотариусом Шарыповского нотариального округа Босулаевым А.А. копии наследственного дела № (л.д. 84-97) наследником умершей 31 октября 2009 года Х.Е.И. является сын – Худяков В.М. (ответчик по делу), наследственное имущество состояло из компенсаций по закрытым вкладам на счетах.

В обоснование заявленных требований истцом представлена расписка от 10 апреля 2007 года (л.д. 29), согласно содержанию которой Худяков В.М. получил от Раицкой О.А. 25000 рублей за садовый участок Х.Е.И., находящийся по адресу <адрес>. Данная расписка содержит подпись Худякова В.М. и ее расшифровку.

Факт написания данной расписки, получения указанных в ней денежных средств, подлинность подписи, проставленной от его имени, ответчиком Худяковым В.М. не оспаривается.

Из пояснений Худякова В.М., данных в ходе подготовки по делу, следует, что расписку от 10 апреля 2007 года он оформлял ввиду болезни и по просьбе своей матери Х.Е.И., по указанной причине в присутствии нотариуса им была подписана доверенность от имени матери (л.д. 13).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок произведена не была.

Постановлением администрации Холмогорского сельсовета Шарыповского района Красноярского края № от 05 ноября 2020 года, спорному земельному участку присвоен <адрес> (л.д. 20).

Спорный земельный участок, как следует из отзыва представителя администрации Шарыповского муниципального округа Красноярского края (л.д. 120), не является муниципальной собственностью округа.

Истцом предоставлены доказательства того, что она после передачи денежных средств за спорный земельный участок владеет им по назначению, оплачивает членские взносы (л.д. 14-18).

Согласно справке СТ «Дорожник» Раицкая О.А. с 2007 года пользуется земельным участком №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 19).

Свидетель С.В.И. подтвердил в судебном заседании, что с 2007 года по настоящее время Раицкая О.А. имеет в собственности земельный участок в <адрес>, ухаживает за ним.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в 2007 году действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка в СТ <адрес>, которому впоследствии был присвоен <адрес>.

При этом, Худяковым В.М. не оспаривается факт передачи его матерью Х.Е.И. Раицкой О.А. именно спорного земельного участка, на наличие в собственности наследодателя либо самого Худякова В.М. иного земельного участка в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» стороны не ссылаются, сведений о его наличии материалы дела не содержат.

Из представленной расписки следует, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка (определен предмет и его стоимость). Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. Раицкая О.А. владеет спорным земельным участком с апреля 2007 года, несет бремя содержания указанного участка, оплачивает членские взносы как его собственник. При этом Худяков В.М. каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного земельного участка к Раицкой О.А. не предъявлял, спорным участком не интересовался.

        Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок к Раицкой О.А. не состоялась по причине смерти продавца – Х.Е.И..

        В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

        Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

        После смерти Х.Е.И., выразившей свою волю на отчуждение спорного земельного участка, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный участок, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к ее наследнику – Худякову В.М., поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о заключении между Худяковым В.М., действующим в интересах своей матери – Х.Е.И. и Раицкой О.А. сделки купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка, расположенного по <адрес>, в связи с чем, заявленные истцом Раицкой О.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Раицкой Оксаны Анатольевны.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 10 апреля 2007 года заключенный между продавцом Х.Е.И. и покупателем Раицкой Оксаной Анатольевной состоявшимся.

Признать за Раицкой Оксаной Анатольевной право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 04 октября 2021 года.

Председательствующий:                    Д.В. Давыденко

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2021 года.