Решение от 07.07.2022 по делу № 02-2863/2022 от 17.01.2022

Судья первой инстанции Самойлова И.С.,

Гр. дело № 33-2182/23 (ап. инстанция)

Гр. дело № 2-2863/22 (первая инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Сурниной М.В.,

и судей Ланина Н.А., Марченко Е.В.,

при помощнике судьи Копотиловой И.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Пивоварова Олега Владимировича на решение Кунцевского районного суда адрес от 07 июля 2022 года,

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Кунцевского районного суда адрес от 07 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья первой инстанции Самойлова И.С.,

Гр. дело № 33-2182/23 (ап. инстанция)

Гр. дело № 2-2863/22 (первая инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Сурниной М.В.,

и судей Ланина Н.А., Марченко Е.В.,

при помощнике судьи Копотиловой И.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Пивоварова Олега Владимировича на решение Кунцевского районного суда адрес от 07 июля 2022 года, которым постановлено: исковые требования ООО «Строй Вест» к Пивоварову О.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Пивоварова Олега Владимировича (паспортные данные, выдан УМВД России по адрес) в пользу ООО «Строй Вест» (ИНН 7713531631) задолженность по договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА

Истец ООО «Строй Вест» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Пивоварову О.В. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 от 11.07.2016 в части стоимости квартиры №24 по адресу: адрес размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 880,сумма. Исковые требования мотивированы тем, что 11.07.2016 между ООО «Строй Вест» и фио был заключен договор №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 участия в долевом строительстве.В соответствии с условиями Договора, застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства – квартиры по строительному адресу: адрес, адрес. 27.06.2017 между фио и Пивоваровым О.В. был заключен договор №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 /У уступки права требования по договору от 11.07.2016г. №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: №2 на площадке, состоит из 2-х комнат, будет находиться на 11 этаже 2-ой секции. адрес квартиры с учетом площади летних помещений, принятой в соответствии с соответствующими коэффициентами определяется согласно проекту и составляет 79,60 кв. адрес установлено, что фактическая площадь квартиры и ее почтовый номер будут уточнены сторонами после проведения обмеров БТИ. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 от 11.07.2016 и Приложения №1 к указанному договору, стоимость квартиры составляет сумма (цена за 1 кв. м. – 156 750 кв. м.) и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика. В соответствии с условиями Договора цена Договора может быть изменена по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору в случае расхождения фактической площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью объекта, более чем на 1%, в течение 30 дней после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. На основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от 17.07.2018. Застройщик в соответствии с условиями Договора передал, а Участники долевого строительства приняли квартиру №135, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджий, балконов, террас (с коэффициентом) 84,50 кв.м. (с учетом обмеров МосБТИ), общая площадь 80,50 кв.м., расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, находящимся по почтовому адресу: адрес. Согласно подписанному между сторонами акта приема – передачи от 17.07.2018 Пивоваров О.В. имеет перед ООО «Строй Вест» задолженность в размере сумма В установленный срок, 30.07.2018, оплата по Договору Участником не произведена. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 17.09.2021 о доплате денежных средств в размере сумма, однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Представитель ООО «Строй Вест» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Пивоваров О.В., а также его представители по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока для обращения в суд.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Пивоваров О.В. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика - фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям отвечает.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что 11.07.2016 между ООО «СтройВест» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №Крыл-2 – 2 – 11 - 2.

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – жилой комплекс, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве.

27.06.2017 между фио и Пивоваровым О.В. был заключен договор №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 /У уступки права требования по договору от 11.07.2016 №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие проектные характеристики: №2 на площадке, состоит из 2-х комнат, будет находиться на 11 этаже 2-ой секции.

адрес квартиры с учетом площади летних помещений, принятой в соответствии с соответствующими коэффициентами определяется согласно проекту и составляет 79,60 кв. адрес установлено, что фактическая площадь квартиры и ее почтовый номер будут уточнены сторонами после проведения обмеров БТИ.

В соответствии с условиями договора №Крыл-2 – 2 – 11 - 2 от 11.07.2016г. участия в долевом строительстве и Приложения №1 к указанному договору стоимость квартиры составляет сумма (цена за 1 кв. м. – 156 750 кв.м.) и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с условиями Договора цена Договора может быть изменена по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к договору в случае расхождения фактической площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью объекта, более чем на 1%, в течение 30 дней после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

На основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от 17.07.2018 Застройщик в соответствии с условиями Договора передал, а Участники долевого строительства принял квартиру №135, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджий, балконов, террас (с коэффициентом) 84,50 кв.м. (с учетом обмеров МосБТИ), общая площадь 80,50 кв. м, расположенную на 5 этаже в многоквартирном жилом доме, находящимся по почтовому адресу: адрес.

Согласно подписанному между сторонами акту приема – передачи от 17.07.2018 Пивоваров О.В. имеет перед ООО «Строй Вест» задолженность в размере сумма

В установленный срок, 30.07.2018г., оплата по Договору Участником не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 17.09.2021 о доплате денежных средств в размере сумма, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку представленным в ходе судебного разбирательства доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь приведенными положениями закона, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с фио в пользу ООО «Строй Вест» задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме сумма, образовавшейся в результате неисполнения ответчиком обязанности по осуществлению доплаты денежной суммы в связи передачей ответчику и принятием последним объекта долевого строительства большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве.

При этом суд первой инстанции отклонил заявление ответчика о применении исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ранее Пивоваров О.В. обращался в Кунцевский районный суд адрес с иском к ООО «Строй Вест» о взыскании неустойки в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которую просил зачесть в счет его задолженности по оплате за увеличение фактической площади квартиры.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 17.10.2018 года в удовлетворении соответствующих исковых требований Пивоварову О.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2019 года указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции посчитал, что ответчик Пивоваров О.В., обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, которую просил зачесть в счет его задолженности по оплате за увеличение фактической площади квартиры, совершил действия, свидетельствующие о признании им долга.

Таким образом, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности и о последствиях перерыва течения исковой давности, определил начало течения срока исковой давности с момента вступления решения Кунцевского районного суда адрес от 17.10.2018 года в законную силу и, учитывая, что с иском в суд о взыскании с фио задолженности по договору истец обратился 26.11.2021 года, то есть в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока для защиты нарушенного права, правовых оснований для применения исковой давности по заявлению ответчика суд не нашел.

Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд первой инстанции применив положения ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца соответствующие издержки в сумме сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерности взыскания с него задолженности по договору, поскольку обязанность по доплате застройщику денежной суммы в связи с увеличением площади объекта долевого строительства имелась у фио, при этом застройщик не давал согласие на перевод на ответчика долга первоначального участника долевого строительства фио, тогда как в отсутствие такого согласия перевод должником своего долга на другое лицо является ничтожным, судебной коллегией отклоняются.

Так, обязанность фио по осуществлению доплаты денежной суммы в связи с увеличением площади передаваемого объекта долевого строительства следует из пункта 4.2 договора участия в долевом строительстве от 11 июля 2016 года, заключенного между фио и ООО «Строй Вест», пункта 8 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 27 июня 2017 года, заключенного между фио и Пивоваровым О.В.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о несогласии застройщика с передачей фио Пивоварову О.В. обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 11 июля 2016 года об осуществлении доплаты в связи с увеличением площади объекта, при том, что о заключении между фио и Пивоваровым О.В. договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве застройщик был уведомлен, о чем свидетельствует подпись генерального директора ООО «Строй Вест» в договоре уступки права требования.

Вместе с тем, из материалов дела, представленного в материалы дела решения Кунцевского районного суда адрес от 17 октября 2018 года следует, что ответчик требовал от фио исполнения им предусмотренной договором участия в долевом строительстве обязанности по доплате денежной суммы в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что застройщик не давал согласие на перевод на фио обязанности фио по осуществлению доплаты денежной суммы в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерности взыскания с него задолженности по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем указанные доводы удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что действия по признании им долга в связи с увеличением площади объекта долевого строительства могли быть совершены им в период с даты подачи иска к застройщику о взыскании неустойки и о зачете денежной суммы в счет уплаты задолженности – 27.08.2018 года до даты принятия Кунцевским районным судом адрес решения по делу – 17.10.2018 года, тогда как с иском в суд о взыскании задолженности истец обратился в ноябре 2021 года, то есть за пределами установленного законом срока для защиты нарушенного права, судебной коллегией отклоняются.

Как следует из материалов дела судебное разбирательство по ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░. 203 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1