Мотивированное решение по делу № 02-1754/2022 от 17.01.2022

Уникальный идентификатор дела

                                                           77RS0018-02-2022-000071-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/22 по иску *Никиты Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Развитие» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №*, расположенное по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, фактически передан истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, при этом представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (заказчик) осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта, расположенного на земельном участке (земельный участок с кадастровым номером * и земельный участок с кадастровым номером *, расположенные по адресу: * и платформой «Матвеевское»).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером * возникло на основании решения о разделе земельного участка от 25.11.2016, решения о разделе земельного участка от 11.07.2017, распоряжения Правительства Москвы от 25.07.2006 № 1442-РП, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017 № 77:07:0013002:4701- 77/007/2017-1;

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером * возникло на основании решения о разделе земельного участка от 25.11.2016, решения о разделе земельного участка от 11.07.2017, распоряжения Правительства Москвы от 25.07.2006 № 1442-РП, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017 № 77:07:0013002:4706- 77/007/2017-1;

Как следует из материалов дела,  15.12.2018 г., между ООО «Развитие» \ в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (заказчик) и * Н.С. (инвестор) заключен договор № РО-647Г-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта (в том числе в целях финансирования проектно-изыскательских, строительно-монтажных, иных работ и затрат, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию). Заказчик и Инвестор, совместно финансируя строительство Объекта за счет собственных или заемных денежных средств, вправе претендовать на часть Объекта согласно п. 1.2 Договора, пропорционально объему произведенных инвестиций. (п.1.1)

В соответствии с п. 1.2 договора, Инвестор в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями Договора имеет право на получение в собственность помещения Нежилое помещение, характеристика: машиноместо, расположенное в стилобатной части на 4 уровне в корпусе 3, назначение: нежилое код помещения: * без отделки и инженерного оборудования; а также доли в праве общей собственности на общее имущество в Объекте: помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего Объекта в целом, доля в праве на Земельный участок, пропорционально площади Помещения. Право на получение остальной площади Объекта принадлежит Заказчику и/или третьим лицам, привлеченным Заказчиком. После завершения строительства Объекта Стороны уточняют характеристики Помещения, о чем подписывают дополнительное соглашение к Договору.

В соответствии с п. 1.4 договора, Заказчик не позднее 30.09.2022 г обязан передать Помещение Инвестору по передаточному акту.

Как следует из п. 2.1 договора, Помещению соответствует объем инвестиций в размере 727.500 рублей который уплачивается Инвестором не позднее 24.12.2018 года.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

08.06.2021 г. многофункциональная комплексная жилая застройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером *, по строительному адресу: * введена в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора, присвоен адрес: *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение машино-место №4008М, кадастровый номер: *, этаж (уровень) 4, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: *.

Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанное нежилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

07.08.2021 г. объект недвижимого имущества передан истцу по акту приема-передачи.

На правоотношения сторон, возникшие из инвестиционного договора распространяются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 309, 310, ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за * Никитой Сергеевичем право собственности на нежилое помещение машино-место №*, кадастровый номер: *, этаж (уровень) 4, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2022 г.