Решение по делу № 2-6655/2014 ~ М-5091/2014 от 13.08.2014

Дело № 2-6655/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.Г. к <данные изъяты> Республики Башкортостан о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К.М.Г. обратился в суд с иском к <данные изъяты> Республики Башкортостан, и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Истцом без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной в квартире. Перепланировка выполнена без соответствующего разрешения. План квартиры по состоянию на текущую дату отличается от плана, имеющегося в БТИ.

С целью узаконивания выполненной перепланировки истец обратился в Управление <данные изъяты> РБ с заявлением о согласовании перепланировки. Однако ответчиком в согласовании выполненной перепланировки отказано.

Основанием отказа, содержащегося в ответе от № от ДД.ММ.ГГГГ, является ссылка на решение Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий об «отклонении согласования вопросов сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанных с демонтажем элементов несущих конструкций».

Между тем, при обращении к ответчику за согласованием перепланировки истцом был представлен проект перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», а также положительные заключения от «<данные изъяты> РБ», МУП <данные изъяты> г. Уфы.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, норм по пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и устойчивость строительных конструкций.

В судебном заседании истец К.М.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности П.А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты> г.Уфа в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГУП «<данные изъяты>» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры находящейся по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из поэтажного плана спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., встроенного шкафа (кладовые) <данные изъяты> кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., балкона (с коэф. 0,3) – <данные изъяты> кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы: разбираются перегородки с дверными проемами между коридором <данные изъяты>, жилыми комнатами <данные изъяты>; <данные изъяты>; встроенным шкафом <данные изъяты>, ванной комнатой <данные изъяты>. туалетом <данные изъяты>. кухней <данные изъяты>; разбирается перегородка между ванной комнатой и туалетом: демонтируется оконно-дверной блок между жилой <данные изъяты> и лоджией; разбирается подоконная часть стены до уровня пола; устанавливается витраж с дверью.

Возводятся новые перегородки с дверным проемом, при этом образуются встроенный шкаф <данные изъяты> м2; площадь ванной комнаты <данные изъяты> м увеличивается до <данные изъяты> м2; площадь туалета <данные изъяты> м2 уменьшается до <данные изъяты> м2; площадь кухни <данные изъяты> м2 уменьшается до <данные изъяты> м2; площадь жилой комнаты <данные изъяты> м2 уменьшается до <данные изъяты> м2: площадь коридора <данные изъяты> м2 увеличивается до <данные изъяты> м2.

Проектом предусмотрена гидроизоляция пола туалета, ванной комнаты; железобетонная плита; стяжка из цементно-песчаного раствора М100; гидроизолирующий материал проникающего действия «Ксайпекс-концентрат»; стяжка из цементно-песчаного раствора; керамическая плитка.

Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Решением Межведомственной комиссии <данные изъяты> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании статьи 29 ЖК РФ, истцу предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (с изменениями от 16 января 2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Инжиниринговая компания <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ провела техническое обследование квартиры после перепланировки и выдала техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ: согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания в целом в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, т.е. безопасность обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. и не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░