Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2012 ~ М-197/2012 от 10.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шалинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Антониды Васильевны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Сылва» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом

у с т а н о в и л

Казанцева А.В., № года рождения, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес>, Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Сылва» о признании за нею права единоличной собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, №, мотивируя свое требование тем, что указанным домом она пользуется более 17 лет на основании ордера, выданного по решению правления Производственного сельскохозяйственного кооператива (ПСК) «Сылва» от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время она несет бремя расходов по содержанию указанного жилья, но не может оформить на недвижимость документы, то есть принять ее в собственность в порядке приватизации по причине снятия дома с баланса прежним собственником жилья – Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Сылва».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнила, указав, что она проживают с семьей в данной двухкомнатном доме с 1995 года, который она получила, работая в Производственном сельскохозяйственном кооперативе «Сылва». Она по настоящее время несет бремя по содержанию домовладения, то есть, осуществляют ремонты, производят платежи за коммунальные услуги и налоги на имущество, значит, владеет им открыто и добросовестно, как своим собственным имуществом. Она не может распорядиться жилым домом по своему усмотрению, поскольку данная недвижимость в установленном порядке не зарегистрирована. Совершеннолетние дети и сожитель ФИО2 согласны, чтобы она являлась собственником дома, однако у нее имеется и несовершеннолетний сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она просит признать ее и указанного сына собственниками в равных долях – по 1/2 доли указанного жилого дома.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> в суд не явился, с заявленным иском согласился, предоставив отзыв, в котором указал, что указанная недвижимость в муниципальную собственность Шалинского городского округа не принималась, является бесхозной, просит рассмотреть дело по существу в их отсутствие (л.д.№).

Представитель ответчика - Производственного сельскохозяйственного кооператива «Сылва» директор ФИО10 заявленные истцом требования признал, пояснив, что в настоящее врем сельскохозяйственный кооператив на совеем балансе никакого жилья не имеет, так как в процессе его реорганизации, вся социально-бытовая сфера бывшего колхоза, а затем ПСК «Сылва» должна была быть передана в муниципальную собственность Шалинского городского округа, но из-за отсутствия финансовых средств у сельхозпредприятия, этого сделать не удалось. Фактически жилье является безхозным.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и опекаемый - ФИО7 доказательств в обоснование возражений не предоставили суду, против заявленного иска не возражают, согласны, чтобы истец и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стали собственниками дома в равных долях. Подтвердили суду, что данное жилье получила их мать, когда работала в Производственном сельскохозяйственном кооперативе «Сылва», ордер на жилой дом также имеется.

Заслушав мнения истца, представителя ответчика – ПСК «Сылва», третьих лиц, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно - в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно представленной истцом справке БТИ на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ, <адрес>, № данные о регистрации собственности на объект отсутствуют (л.д.№). В свою очередь, ответчиком – Комитетом по управлению имуществом предоставлен отзыв, из которого видно, что в муниципальную собственность данный жилой дом, в которой зарегистрирована истец - не передавался (л.д.№).

В том случае, если жилые помещения не переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Представленные суду копии паспортов истца и третьих лиц подтверждают, что по указанному адресу зарегистрированы истец и ее дети, которые, кроме ФИО1, являются совершеннолетними и имеют право отказаться от участия в приватизации дома (л.д.7-9).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - на основании судебного решения. Как подтверждено в суде – жилой дом в муниципальную собственность не передавался. Истец получила от организации данную недвижимость в 1995 году, а иного в судебном заседании не установлено.

Также, в судебном заседании документально установлено, что задолженностей по коммунальным услугам истец не имеет (л.д.17).

Представитель органа опеки и попечительства <адрес> по доверенности ФИО11 заключила, что признание истца и ее сына ФИО1 собственниками в равных долях на указанный жилой дом отвечает интересам несовершеннолетнего.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно вышеизложенному, исковое заявление Казанцевой А.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 196, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░