Мотивированное решение по делу № 02-0431/2023 от 10.10.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-007914-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

  08 ноября 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-431/23 по исковому заявлению Арутюнян Эммы Эдуардовны к Петренко Елены Александровны о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арутюнян Э.Э. обратиласьв суд с иском к ответчику Петренко Е.А. о признании права собственности. В обоснование требований истец указал, что 31.10.2019 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Срок заключения основного договора не позднее 31.10.2019 г., условия по оплате стоимости квартиры истцом исполнены. В настоящее время квартира оформлена на ответчика, ответчик ее фактически передал истцу во владение, но уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не оспаривал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартиры по адресу: адрес ранее принадлежала на праве собственности фио

фио умерла 28.02.2019 г.

07.08.2018 г. нотариусом адрес фио удостоверено завещание фио, согласно которому из принадлежащего её имущества она завещала квартиру по адресу: адрес, а также все находящееся в неё имущество, вещи, всю мебель Петренко Е.А.

31.10.2019 г. между Петренко Е.А. и Арутюнян Э.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры.

Срок заключения основного договора не позднее 31.10.2019 г., условия по оплате стоимости квартиры истцом исполнены.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 02.12.2021 г. завещание, совершенное фио в пользу Петренко Е.А., удостоверенное нотариусом адрес фио 07.08.2018 г., признано недействительным; за фио признано право собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей 28.02.2019 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.07.2022 г. решение Хамовнического районного суда адрес от 02.12.2021 г. отменено, в удовлетворении исковых требований фио отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.07.2022 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.02.2023 г. решение Хамовнического районного суда адрес от 02.12.2021 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований фио отказано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

17.08.2022 г. нотариусом адрес фио выдано Петренко Е.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

23.08.2022 г. стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры, по акту приема-передачи квартира передана Арутюнян Э.Э. 23.08.2022 г.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, учитывая, что свои обязательства Арутюнян Э.Э. исполнила в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюнян Эммы Эдуардовны к Петренко Елены Александровны о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Арутюнян Эммой Эдуардовной на квартиру № 82, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0005000:2420.

Данное решение является основанием для записи в ЕГРП о праве собственности Арутюнян Эммы Эдуардовны на квартиру № 82, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0005000:2420.

Взыскать с Петренко Елены Александровны в пользу Арутюнян Эммы Эдуардовны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2023 года