Определение суда апелляционной инстанции от 05.09.2019 по делу № 11-0475/2019 от 02.07.2019

Мировой судья фио                                                                  11-475/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата                                                      адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца на решение мирового судьи судебного участка № 419 адрес от дата по гражданскому делу по иску по иску фио... к Конышеву ... о взыскании денежных средств по договору аренды парковочного места, судебных расходов, по встречному иску Конышева ... к Балабановой ... о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, которым постановлено: Исковые требования Балабановой ... к фио... о взыскании денежных средств по договору аренды парковочного места, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с фио... пользу фио... денежные средства по договору аренды парковочного места сумма, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в сумме сумма, а всего взыскать сумма (тридцать девять тысяч четыреста двадцать). В удовлетворении встречных исковых требований фио... к фио... о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов отказать,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд иском к ответчику фио о взыскании денежных средств, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что дата меду арендатором (истцом) и арендодателем (ответчиком) заключен договор аренды парковочного места ..., расположенного по адресу: адрес...фио п.2.1 заключенного договора аренды арендная плата была выплачена ответчику в следующем порядке: сумма при подписании договора, из которых сумма - арендная плата за месяц, сумма - обеспечительный платеж, который должен быть возращен истцу по истечении срока действия договора, последующие платежи должны были осуществляться каждый месяц не позднее 25 числа месяца. Истец арендовала указанное парковочное место с дата, ежемесячная плата переводилась на счет банковской карты ответчика. дата ответчик фио предупредил истца о расторжении договора аренды через месяц и потребовал освободить парковочное место до дата, что и было истцом выполнено. При этом последний месяц аренды к моменту получения истцом информации о расторжении договора уже был оплачен истцом. В соответствии с заключенным договором сумма обеспечительного платежа должна быть возращена ответчиком истцу в момент прекращения действия договора. Однако, несмотря на многочисленные предложения встретиться, подписать акт сдачи парковочного места и вернуть обеспечительный платеж, ответчик отказался это сделать. Таким образом, ответчик неправомерно удержал денежные средства в сумме обеспечительного платежа. Уточнив требования, истец просила взыскать денежные средства в размере сумма, государственную пошлину за подачу искового заявления в сумме сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению переписки в виде протокола осмотра доказательств в размере сумма, расходы на удостоверение доверенности на представителя в размере сумма

В свою очередь ответчиком фио подано встречное исковое заявление о взыскании арендной платы и судебных расходов, требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен вышеуказанный договор аренды парковочного места ..., договор аренды парковочного места является действующим, ответчиком фио арендная плата не перечисляется с дата, уточнив требования просил взыскать задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, а также государственную пошлину за подачу искового заявления в сумме сумма

Истец в судебное заседание суда первой инстанции явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представил истца по доверенности в судебное заседание суда первой инстанции явился, указал, что как следует из переписки стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды парковочного места, форма акта возврата парковочных мест истцу не передавалась, кроме того, акт возврата парковочного места не является односторонним документом, так как подписывается сторонами, истцом было исполнено обязательство по освобождению парковочного места в связи с расторжением договора аренды и был осуществлен фактический возврат арендованного парковочного места, данное обстоятельство подтверждается тем, что с дата истец использует другое парковочное место ..., что подтверждается пропуском, последний платеж за аренду истцом осуществлен дата за период по дата

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил свои возражения, в обосновании которых указал, что истцом не соблюден досудебный претензионный порядок, доказательства электронной переписки представлены в ненадлежащей форме, телефонный номер телефон ответчику не принадлежит, до настоящего времени договор аренды парковочного места является действующим, истца никогда не уведомлял об окончании срока действия договора аренды, истец не уведомляла ответчика о прекращении договора. Поскольку до окончания срока аренды от ответчика в адрес истца не поступило каких-либо извещений об отказе от аренды, ответчик полагал и полагает до настоящего времени, что арендатор продолжает пользоваться объектом, кроме того, истец до дата своевременно вносила арендную плату. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Факт продолжения пользования арендуемым объектом после истечения срока договора подтверждается актом приема-передачи объекта, а также тем обстоятельством, что объект аренды не возращен арендодателю. Настаивал на удовлетворении предъявленного встречного иска.

Представитель ответчика судебное заседание суда первой инстанции явился, с исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию ответчика, просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные требования удовлетворить в полном объеме.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит                      заявитель фио и просит принять новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, удовлетворив встречный иск фио в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика фио, поддержавшего доводы жалобы,  представителя истца по доверенности фио, возражавшего против доводов жалобы,  обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, обсудив доводы  жалобы, изучив  отзыв на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что дата между истцом фио (арендатор) и ответчиком фио (арендодатель) заключен договор аренды парковочного места ... общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д.7-8).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 3.1, 3.2 арендная плата устанавливается в размере сумма за месяц и уплачивается в следующем порядке: сумма при подписании настоящего договора из которых: сумма - арендная плата за месяц, сумма - обеспечительный платеж, который возвращается арендатору по окончанию действия договора. Обеспечительный платеж не возвращается при досрочном расторжении арендатором договора в одностороннем порядке, арендная плата уплачивается арендатором авансом не позднее 25 числа каждого месяца, срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора, стороны аренды определили, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

Также установлено, что собственником машино-место ... является фио, представлен акт-приема-передачи парковочного места от дата, подписанный фио и ответчиком фио (л.д.127, 131). фио акта от дата приема-передачи парковочного места от

дата арендодатель фио передал во временное пользование парковочное место ..., расположенное по адресу: адрес, ..., арендатору фио, а арендатор принял парковочное место (л.д.9).

Как следует из материалов дела, истцом во исполнение условий договора вносились арендные платежи ежемесячно в размере сумма, что подтверждается представленными квитанциями (л.д..10-28) за период с дата по дата.

Из протокола осмотра доказательств, составленного временно и.о нотариуса адрес фио от дата следует, что ответчик фио в переписке в мессенджере WhatsApp уведомил истца, что с дата заключен новый договор аренды парковочного места, также содержится просьба об освобождении парковочного места до дата, выражено согласие истца на данное уведомление (л.д.84-116).

Таким образом, оценив данное доказательство по правилам ст.59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды парковочного места ... с дата, в связи с чем согласно условиям договора обеспечительный платеж подлежит возврату истцу.

Доводы ответчика, что объект аренды не возвращен арендодателю являются несостоятельными, поскольку в материалы дела, помимо протокола осмотра доказательств, представлены доказательства об освобождении парковочного места с дата, а именно, согласно ответа наименование организации на запрос суда истец с дата истец использует парковочное место ..., пропуск № 167, парковочное место ... используется фио, пропуск № 166. Таким образом, суд приходит к выводу, что парковочное место было освобождено истцом согласно достигнутой между сторонами договоренности.

Доводы ответчика, что телефонный номер телефон принадлежит не ответчику, а юридическому лицу, что подтверждается договором об оказании услуг связи МТС, также признаются судом несостоятельными, поскольку данный телефонный номер использовался ответчиком, что подтверждается перепиской, удостоверенной нотариусом, из которой следует подтверждение поступлений оплат по договору аренды, а также номер счета ответчика фио, получение денежных средств ответчик не оспаривал.

Доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не дают правовых оснований для отказа в удовлетворении требований.

фио ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу и. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьями 309,'310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

фио ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность -заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

фио разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио и об отказе в удовлетворении исковых требований фио, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды парковочного места ... с дата, в связи с чем согласно условиям договора обеспечительный платеж подлежит возврату истцу, а требования фио о взыскании арендной платы являются необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем направлены на переоценку собранных по делу доказательств либо неправильное применение и толкование действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы аналогичны тем доводам, которые были заявлены фио в суде первой инстанции, им дана соответствующая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласна. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329  ГПК РФ суд апелляционной инстанции  

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 419 ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░... ░ ░░░... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░... ░ ░░░... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░░░

...

1