Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2019 (2-8215/2018;) ~ М-8348/2018 от 06.12.2018

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело <номер> Черных С. В. к Лущиковой И. Ю. о взыскании денежных средств и по встречному иску Лущиковой И. Ю. к Черных С. В. о признании расписки предварительным договором купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

                        установил:

Черных С.В. обратился в суд с иском в котором указал, что <дата>г. договорился с Лущиковой И.Ю. о покупке у нее земельного участка в коттеджном поселке <адрес> за 1 300 000руб. Он передал ей аванс в размере 100 000руб, оставшуюся суммы должен был выплатить до <дата>г., о чем написал расписку. В <дата> он сообщил Лущиковой И.Ю., что не сможет внести оставшуюся сумму и попросил вернуть аванс, на что она ответила отказом, пояснив, что считает эту сумму своим задатком и оставит её у себя. Просит взыскать с ответчика 100 000руб.

Лущикова И.Ю. не согласившись с предъявленными требованиями обратилась со встречным иском, в котором просила признать расписку от <дата> предварительным договором купли-продажи земельного участка со внесенным задатком в размере 100 000руб. Также указав, что Чернов С.В. обязался оплачивать управляющей компании расходы по обслуживанию коттеджного поселка, расходы за период с сентября 2017г. по май 2018г. составили 25 562руб. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Выслушав стороны, которые в судебном заседании поддержали свою позицию изложенную в исках, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласны выписки из ЕГРП Лущикова И.Ю. является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 807кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома, по адресу: МО, <адрес>, <адрес>

<дата>г. Черных С.В. была написана расписка о том, что он внес предоплату за покупку участка по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 100 000руб. из суммы 1 300 000руб. Остаток в сумме 1 200 000руб. обязуется оплатить до <дата>г./л.д.5/

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что основной договор купли-продажи участку не был заключен в установленный, истец обратился к ответчику с просьбой о возврате денежных средств в размере 100 000 рублей.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, суд, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Кодекса, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращенными и в связи с этим об отсутствии оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 100 000руб., оплаченных Черных С.В.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания Лущиковой И.Ю. указанной суммы суд полагает, что встречные исковые требования о признании расписки от <дата>. предварительным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> заключенного между Лущиковой И.Ю. и Черных С.Ю. с внесенным задатком в размере 100 000руб. удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что Черных С.В. не оспаривал взятое на себя обязательства оплачивать управляющей компании расходы по обслуживанию коттеджного поселка, суд считает, что требования о взыскании с него денежных средств подлежат удовлетворению за <дата>, поскольку только за этот месяц суду была представлена квитанция об оплате Лущиковой И.Ю. управляющей компании на сумму 2 619руб.298коп.

Руководствуя ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Взыскать с Лущиковой И. Ю. в пользу Черных С. В. 100 000руб. в счет возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата>., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 200руб.

В удовлетворении требований о признании расписки от <дата> предварительным договором купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> заключенного между Лущиковой И.Ю. и Черных С.Ю. с внесенным задатком в размере 100 000руб. – отказать.

Взыскать с Чернова С.В. в пользу Лущиковой И.Ю. денежные средства в размере 2 619руб.29коп. в счет расходов по оплате за обслуживание земельного участка земельного участка с кадастровым номером <номер> за <дата>., расходы по оплате госпошлины в сумме 400руб.

Решение может быт обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 14 марта 2019 года