Решение по делу № 2-1834/2019 ~ М-1121/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-1834/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года      город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Осиповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова О.В. к Пастухову Р.О., Фатихову В.Р., Лелейтнер Д.В., Троянову К.В., Исламову Э.Р. о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянов О.В. обратился в суд с иском к Пастухову Р.О., Фатихову В.Р., Лелейтнер Д.В., Троянову К.В., Исламову Э.Р. о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указывает, что истец является собственником жилого помещения № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В адрес собственников МКД по адресу: <адрес> поступило уведомление от ООО «ЖЭУ-84» о решении внеочередного собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ где было принято решение о расторжении с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфа РБ» договора управления общим имуществом и смене управляющей компании на ООО «ЖЭУ84». С вышеуказанным решением истец не согласен и считает его незаконным, поскольку в протоколе указана площадь жилых и нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., что является искажением официальных данных, размещенным на сайте «Реформа ЖКХ», где общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. В члены счетной комиссии включено лицо, не являющееся собственником квартиры в спорном доме –Лелейтнер Д.В.. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ..

Истец Лукьянов О.В. в суд не явился, будучи извещенными судом надлежащим образом. Вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца Лукьянова О.В. и третьего лица ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» по доверенности Акчурин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, указанным в иске и пояснениям к иску.

Представитель ответчика Пастухова Р.О. и третьего лица ООО «ЖЭУ-84» по доверенности Кулешов Р.А. в судебном заседании просит в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчики Пастухов Р.О., Фатихов В.Р., Лелейтнер Д.В., Троянов К.В., Исламов Э.Р., третье лицо представитель Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа в суд не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующее на момент возникновения спорных правоотношений), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Материалами дела установлено, что общая площадь нежилых помещений жилого <адрес> в <адрес>, согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ составляет <данные изъяты> кв.м.

Инициаторами внеочередного собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> были направлены уведомления в адрес собственников МКД в установленном законом порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений и объявлением на доске объявлений.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ где на повестке дня были поставлены следующие вопросы:

1.об избрании Председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. Расторжение договора управления МКД № <адрес> с управляющей организацией ОАО УЖХ <адрес> Го <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

4. Выбор способа управления МКД №, <адрес>-управление управляющей организацией в соответствии со ст. 161 ЖК РФ,

5. Выбор управляющей организации для управления МКД №, <адрес>-ООО «ЖЭУ84», лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ.. 6. Утверждение условий договора управления МКД № <адрес>, предлженного ООО «ЖЭУ-*;» и заключение договора управления с собственниками помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ

7. Поручить собственнику помещения, избранному на данном собрании уполномоченным лицом, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений МКД, принявших решение при голосовании за утверждение условий договора управления и заключение договора управления с управляющей организацией от имени собственников.

8. Установление размера платы по услуге содержания в МКД №, <адрес> - 20 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц от общей площади помещения собственника, выбор обслуживающей организации по обслуживанию ЗПУ - ИП В.А.С. св. № от ДД.ММ.ГГГГ.

9. Рассмотрение вопроса о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договора отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией.

10. Рассмотрение вопроса о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

11. Обязать ООО "ЖЭУ-84" направить данный протокол в органы жилищного надзора, ресурсоснабжающие организации и ОАО УЖХ "Сипайловский", ранее осуществляющий управление данным домом.

12. Определение способа и места информирования о результатах собрания - путем вывешивания информации на досках объявлений, либо на входе в подъезды МКД №, <адрес>.

13. Определение способа информирования о проведении последующих собраний - направление уведомления каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, либо вручение каждому собственнику помещения в данном доме уведомления о проведении собрания под роспись.

14. Выбор уполномоченного лица, действующего в интересах собственников и от имени собственников помещений МКД №, <адрес>, в том числе подписывать необходимые документы - Пастухов Р.О. <адрес> ООО "ЖЭУ-84".

15. Определение места хранения оригинала протокола общего собрания и решений (листов голосования) общего собрания собственников помещений в Управляющей организации.

Решением собрания собственников помещений принято: расторгнуть договор управления МКД № <адрес> с управляющей организацией ОАО УЖХ Сипайловский Октябрьского района Го г. Уфа с ДД.ММ.ГГГГ.. Выбрать способ управления МКД №, <адрес>-управление управляющей организацией в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. Выбор управляющей организации для управления МКД №, <адрес>-ООО «ЖЭУ84», лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Лукьянов О.В. принимал лично участие в собрании и заполнил решение собственника помещения на общем собрании, где по вопросам повестки дня с 1-6 «воздержался», а с 7-15 -выступил «против».

Доводы представителя истца о том, что при проведении собрания отсутствовал кворум, судом отклоняются исходя из следующего.

Из письменного пояснения представителя истца по расчету кворума следует, что квартиры № спорного дома голосовали не собственники жилых помещений, судом не принимаются, поскольку как следует из материалов дела собственником квартиры №№ является Д.В.А., а собственником кВ. №- А.О.А. и в решении о голосовании собственников указаны их данные и подписи.

Также подлежат отклонению доводы представителя истца о том, что листы голосования собственников квартир № не соответствуют требованиям Приказа Минстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ. и не могут быть учтены при подсчете голосов, поскольку указанный приказ принят после проведения оспариваемого собрания и обратной силы не имеет.

Доводы представителя истца о том, что собственник 38 боксов должен был голосовать по каждому боксу отдельно, а не единым решением, судом также отклоняются, поскольку действующим законодательством не предусмотрено обязательное голосование по каждому боксу.

Таким образом, судом проверен подсчет голосов по представленным документам по проведенному собранию ДД.ММ.ГГГГ и полагает, что число голосов собственников помещений принявших участие в голосовании составляет 53,3 %, что говорит о наличии кворума.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного режима пользования общим имуществом нежилого здания, отличного от многоквартирных домов, действующим законодательством не установлено.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Таким образом, учитывая, что суду не были представлены доказательства того, что принятое решение повлекло для истца какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков, а также принимая во внимание, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования собственников, кворум на собрании имелся, суд пришел к выводу об отказе в иске.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения иска Лукьянова О.В. о признании протокола собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. –░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ :    ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░