Мотивированное решение по делу № 02-0327/2024 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-010228-53) по иску адрес Банк» к Гавриленко Владимиру Витальевичу, Гавриленко Елене Витальевне, Гавриленко Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Банк» обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков Гавриленко В.В., Гавриленко Е.В. задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска – сумма, расходов по оплате оценки в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 18,3% годовых на сумму основного долга в размере сумма с 29.03.2023 года до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.03.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства; просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с ответчика Гавриленко И.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

09.12.2020 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № ИФ-0542256821/5131220096 путем акцепта банка оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора является размещенные на сайте tinkoff.ru. Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

-размер кредита – сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);

-ежемесячный регулярный платеж по кредиту – сумма (адрес условий);

-срок кредита – 120 месяцев (адрес условий);

-проценты за пользование кредитом 13,7 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 18,3 % годовых (согласно адрес условий);

-ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (согласно адрес условий);

-обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества(ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям Договора об ипотеке № ИФ-0542256821/5131220096 от 09.12.2020г.

Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, которые им были получены, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем, в его адрес было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

По состоянию на 28.03.2023г. задолженность ответчика перед банком составляет сумма

Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № 2021-04/1250(532/2023) от 04.04.2023г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Гавриленко В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил взять за основу оценку, проведенную стороной истца.

Ответчики Гавриленко Е.В., Гавриленко И.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

09.12.2020г. между адрес Банк» и Гавриленко В.В., Гавриленко Е.В., Гавриленко И.Ю. заключен кредитный договор № ИФ-0542256821/5131220096.

Согласно п. 1,2,4,6,10 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет сумма Срок действия договора, срок возврата кредита – 120 мес. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 13,7 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий – 18,3 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж – сумма, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: адрес, свободного от обременений.

В соответствии с адрес условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа(составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя(включительно).

Также между адрес Банк» и Гавриленко И.Ю. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) № 0542256821 от 09.12.2020г., в соответствии с п. 1.1 которого ответчик передает истцу в залог(ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИФ-0542256821/5131220096 от 09.12.2020г., заключаемому между адрес Банк» и Гавриленко И.Ю.

Согласно п. 1.4 Договора залога, стороны оценивают недвижимое имущество в сумма

Согласно отчету № 2021-04/1250(532/2023) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества(квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила сумма

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Хорошевского районного суда адрес от 13 ноября 2023 года назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Национальный исследовательский институт судебной экспертизы».

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Национальный исследовательский институт судебной экспертизы» № 2-7751/2023 от 22.12.2023 года рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки составляет сумма (л.д. 118-157).

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у суда не имелось. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Пунктом 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Экспертиза проведена на основании материалов дела. Таким образом, порядок назначения экспертизы, ее проведения, форма и содержание заключения, его оценка, определенные статьями 79, 80, 84 - 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу соблюдены.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд определяет способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма из расчета: сумма x 80%, положив в основу определения величины рыночной стоимости квартиры заключение эксперта ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2021-04/1250(532/2023) от 04.04.2023 года, поскольку ответчиком Гавриленко В.В. было заявлено ходатайство о принятии экспертизы истца для вынесения решения.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика открытый в адрес Банк», однако заемщик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего на 28.03.2023г. перед банком образовалась задолженность в размере сумма, из которых:

-основной долг – сумма;

-просроченные проценты – сумма;

-неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – сумма

В связи с нарушением заемщиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчиков досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование в добровольном порядке исполнено не было.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

Из представленных суду доказательств усматривается, что заемщик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков Гавриленко В.В., Гавриленко Е.В. денежных средств в счет погашения задолженности по ссудной задолженности, просроченным процентам, неустойки и взыскании процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет сумма (сумма – 80%).

Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Гавриленко В.В., Гавриленко Е.В. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (имущественное требование), расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, с Гавриленко И.Ю. сумма (неимущественное требование), уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гавриленко Владимира Витальевича (паспортные данные, ИНН 500108686237), Гавриленко Елены Витальевны (паспортные данные, ИНН 500110974120) в пользу адрес Банк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору в размере сумма, судебные расходы на оценку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Гавриленко Владимира Витальевича (паспортные данные, ИНН 500108686237), Гавриленко Елены Витальевны (паспортные данные, ИНН 500110974120) в пользу адрес Банк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 18,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29.03.2023г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Гавриленко Владимира Витальевича (паспортные данные, ИНН 500108686237), Гавриленко Елены Витальевны (паспортные данные, ИНН 500110974120) в пользу адрес Банк» (ИНН 7710140679) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 29.03.2023г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:15:0010206:819, принадлежащую Гавриленко Ирине Юрьевне на праве собственности, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Взыскать с Гавриленко Ирины Юрьевны (паспортные данные, ИНН 500110974120) в пользу адрес Банк» (ИНН 7710140679) судебные расходы на оценку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 г.