Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2017 ~ М-1783/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-2172/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Волжениной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Пономареву Ю. В. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском об обязании Пономарева Ю.В. освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от временного металлического гаража путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Пономаревым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях размещения временного металлического гаража.

Указывая на то, что договор аренды прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трех месяцев со дня направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений, истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Пономарев Ю.В. в судебное заседание не явился, согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако неоднократно направляемая по указанному адресу, а также по адресу, указанному в договоре аренды, судебная корреспонденция Пономареву Ю.В. вручена не была в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Таким образом, судом предприняты все меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства ответчик корреспонденцию не получает, сведениями об ином месте его жительства либо пребывания суд не располагает; данных об извещении истца, как арендодателя, о смене места жительства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель - адвокат Волков С.А. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, который просил вынести законное и обоснованное решение с учетом всех имеющихся по делу доказательств.

Выслушав доводы адвоката, назначенного для защиты интересов ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Пономаревым Ю.В. был заключен договора аренды № земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> для использования его в целях эксплуатации временного гаража.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка согласован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, после истечения срока действия заключенного с Пономаревым Ю.В. договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации временного гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Как следует из представленных истцом доказательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о прекращении договора аренды, в котором до сведения Пономарева Ю.В. доведена информация об отказе арендодателя от договора и ему предложено освободить земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его по акту приема-передачи.

Волеизъявление истца на расторжение договора аренды, а также факт направления ответчику соответствующего решения подтверждаются ксерокопией конверта и уведомлением, возвращенным, согласно отметке почтового работника, в связи с истечением срока хранения почтового отправления. Как следует из представленных документов, данная корреспонденция была направлена Пономареву Ю.В. по адресу, указанному в договоре аренды. Сведений о смене своего места жительства ответчик арендодателю не сообщил, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно акту обследования № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на переданном в аренду ответчику земельном участке расположен металлический гараж

Таким образом, в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования г. Ростова-на-Дону в настоящее время пользуется спорным земельным участком, не имея при этом каких-либо законных для этого оснований. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Пономарева Ю. В. освободить земельный участок с КН № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от временного металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 21 августа 2017 года.