Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18899/2020 от 27.05.2020

Судья – Супряга А.Н. Дело № 33-18899/20 (2-169/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 13 августа 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

судей Кияшко Л.В., Сагитовой Е.И.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при помощнике судьи Дмитриевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ступицкого В.И. на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02 марта 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ступицкий В.И. обратился в суд с иском к Александровой Л.Б. о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе права и обязанности покупателя на истца, прекращении права собственности Головатого А.Н. и признании права собственности за Ступицким В.И., а также взыскании денежной суммы по договору купли-продажи, обосновав требования тем, что ответчиком нарушено право истца на приоритетное и первоочередное приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Уточнив требования, просил признать за ним право преимущественной покупки жилого помещения площадью 33,1 кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>; перевести на Ступицкого В.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения площадью <№..> кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенного между Александровой Л.Б. и Головатовым А.Н.; прекратить право собственности Головатого А.Н. на комнату в коммунальной квартире общей площадью <№..> кв.м., с кадастровым номером <№..>, расположенную по адресу: <Адрес...>; признать за Ступицким В.И. право собственности на комнату в коммунальной квартире общей площадью <№..> кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенную по адресу: <Адрес...>; взыскать со Ступицкого В.И. в пользу Головатого А.Н. денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенном между Александровой Л.Б. и Головатовым А.Н.

Ответчик Головатов А.Н. иск не признал и возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району УФСГРКиК Митропольская А.В. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что договор был подписан 17.12.2019 года, сделка оформлена в регистрационном органе 19.12.2019. Права истца действиями ответчиков нарушены не были.

Александрова Л.Б. в суд первой инстанции не явилась.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Ступицкий В.Н. просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, приять по делу новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ,

При продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен ст. 250 ГК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

Согласно пункта 3.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)): сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Согласно статье 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из п. 5.1 указанных Методических рекомендаций следует, что если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

Обстоятельством, подлежащим установлению, является факт заключения между сторонами договора купли-продажи, или попытки его заключения, от которой продавец уклонился.

Как следует из материалов дела, Ступицкий В.И. является собственником квартиры в доме коридорного типа, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью <№..> кв.м. с кадастровым номером <№..>, расположенной в доме <Адрес...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2002 г.

Александрова Л.Б. являлась собственником комнаты в коммунальной квартире общей площадью <№..> кв.м., с кадастровым номером <№..> расположенной по адресу: <Адрес...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2010 г.

Согласно сведениям технических документов, принадлежащая Ступицкому В.И, жилая комната и жилая комната, принадлежавшая Александровой Л.Б., расположены в доме коридорного типа, вторая секция.

В собственности Александровой Л.Б. находилась жилая комната площадью <№..> кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., а в собственности истца находится жилая комната площадью <№..> кв.м., кухня площадью <№..> кв.м.; места общего пользования: коридор площадью <№..> кв.м., ванная комната площадью <№..> кв.м., санузел площадью 1,4 кв.м.

25.10.2019 года Александрова Л.Б. обратилась с заявлением к нотариусу Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. о передаче Ступицкому В.И. заявления о продаже принадлежащего ей имущества, состоящего из одной комнаты, площадью <№..> кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу за 900000 рублей.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35280025031463, обращение Александровой Л.Б. было направлено в адрес истца 28.10.2019 г. и получено им 13.11.2019 г.

Принимая во внимание содержание сообщения нотариуса, решение на обращение Александровой Л.Б., истец был вправе выразить путем направления ответа в нотариальную контору.

12.12.2019 г., т.е. еще до истечения одного месяца, в адрес нотариуса Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В., истец направил письменный ответ о согласии купить комнату.

Указанный ответ получен нотариусом 13.12.2019 года.

Однако, спорное жилое помещение приобрел ответчик Головатов А.Н. по договору купли-продажи от 17.12.2019 г. Государственная регистрация перехода права собственности зарегистрирована за ответчиком 19.12.2019 г., что свидетельствует о нарушении права истца преимущественной покупки жилого помещения.

Ссылку суда на то, что нотариусом установлено нарушение истцом срока приобретения отчуждаемого имущества, предусмотренного п.2 ст.250 ГК РФ, что дает право Александровой Л.Б., от имени которой по доверенности действует Русинова Ж.А., произвести отчуждение недвижимого имущества третьему лицу нельзя признать обоснованной, поскольку данная ссылка противоречит фактическим обстоятельствам и письменным доказательствам. Согласно ч.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Истец направил ответ нотариусу в установленный срок – 12.12.2019 года.

При этом, в нарушение закона, 17.12.2019 г., нотариус оформила и удостоверила договор купли-продажи жилого помещения.

Суд не учел, что Александрова Л.Б. не направляла в адрес истца проект договора купли - продажи, не уведомляла о времени, дате и месте подписания договора и порядке взаиморасчетов по сделке, свой контактный телефон в заявлении, направленном в адрес истца, не указала.

Таким образом, отменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку оспариваемым договором нарушено право истца на преимущественную покупку.

Руководствуясь ст. ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 02 марта 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Ступицкого < Ф.И.О. >17 к Александровой < Ф.И.О. >18 о признании преимущественного права покупки жилого помещения, переводе права и обязанности покупателя н истца, прекращении права собственности Головатого А.Н. и признании права собственности за Ступицким В.И., а также о взыскании денежной суммы по договору – купли – продажи – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ступицким < Ф.И.О. >19 право преимущественной покупки жилого помещения площадью <№..> кв.м, с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>

Перевести на Ступицкого < Ф.И.О. >20 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилого помещения площадью <№..> кв.м., с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...>, заключенного между Александровой < Ф.И.О. >21 и Головатовым < Ф.И.О. >22.

Прекратить право собственности Головатого < Ф.И.О. >23 на комнату в коммунальной квартире общей площадью <№..> кв.м., с кадастровым номером <№..>, расположенную по адресу: <Адрес...>

Признать за Ступицким < Ф.И.О. >24 право собственности на комнату в коммунальной квартире общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером <№..>, расположенную по адресу: <Адрес...>

Взыскать с Ступицкого < Ф.И.О. >25 в пользу Головатого < Ф.И.О. >26 денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенном между Александровой < Ф.И.О. >27 и Головатовым < Ф.И.О. >28.

Председательствующий: О.Н. Назаренко

Судьи: Л.В. Кияшко

Е.И. Сагитова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>