Решение от 01.08.2019 по делу № 02-0524/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                       адрес

Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № 53И-63-4/1 и дополнительное соглашение № 1 от дата в отношении квартиры № 4, расположенной по адресу: Москва, адрес. В соответствии с условиями договора, наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование квартиру, а наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой и исполнять иные предусмотренные договором обязанности. Условиями договора установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев 29 дней. В соответствии с п.4.2 договора, плата за пользование квартирой установлена в приложении № 1 к договору. Согласно п.6 приложения № 1 к договору, наниматель вносит плату в размере сумма в месяц. Пунктом 4.3 договора установлено, что плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному. В соответствии с п.5.5. договора, в случае несвоевременного возврата квартиры после прекращения действия договора наниматель выплачивает наймодателю плату за фактическое использование квартиры исходя из двойного размера ежемесячной платы пропорционально количеству дней пользования. Также, в соответствии с условиями договора, наниматель помимо платы за пользование квартирой обязуется ежемесячно самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Ответчик, в нарушение условий вышеуказанного договора, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма задолженность за период с дата по дата и сумма задолженность за период с дата по дата, исходя из двойного размера ежемесячной платы, в соответствии с п.5.5 договора. Кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг на дата составляет сумма. В добровольном порядке ответчик указанную задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование жилым помещением в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, а также судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что дата между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № 53И-63-4/1 и дополнительное соглашение № 1 от дата в отношении квартиры № 4, расположенной по адресу: Москва, адрес (л.д.11-26). В соответствии с условиями договора, наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование квартиру, а наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой и исполнять иные предусмотренные договором обязанности.

Пунктом 1.4 договора установлено, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев 29 дней.

В соответствии с п.4.2 договора, плата за пользование квартирой установлена в приложении № 1 к договору. Согласно п.6 приложения № 1 к договору, наниматель вносит плату в размере сумма в месяц. Условиями договора определено, что плата вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п.5.5. договора, в случае несвоевременного возврата квартиры после прекращения действия договора наниматель выплачивает наймодателю плату за фактическое использование квартиры исходя из двойного размера ежемесячной платы пропорционально количеству дней пользования.

Во исполнение условий договора дата по передаточному акту истцом ответчику было передано во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение (л.д.18).

Как установлено при рассмотрении настоящего дела и следует из пояснений стороны истца, ответчик принятые на себя обязательства не исполнял надлежащим образом, плату за пользование квартирой и за коммунальные услуги своевременно не производил, в связи  с чем у него образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма задолженность за период с дата по дата и сумма задолженность за период с дата по дата, исходя из двойного размера ежемесячной платы, в соответствии с п.5.5 договора.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом возврата ключей от квартиры, в соответствии с которым фио дата возвратил наименование организации ключи от квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес (л.д.27).

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д.29-30), которые последним были оставлены без удовлетворения.

При установленных по делу обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, из которых сумма задолженность за период с дата по дата и сумма задолженность за период с дата по дата.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.5.4 договора, в случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня предъявления требования наймодателем.

Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки на сумму задолженности за период с дата по дата в пределах заявленных истцом требований суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от дата № 13-О и от дата № 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата № 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемых с ответчика пени до сумма.

Кроме того, как установлено в судебном заседании согласно п.п.2.2 и 4.5 договора, ответчик также обязался помимо платы за пользование квартирой ежемесячно самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги.

Из представленных стороной истца расчетов, за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг основанным на законе, обоснованным и подлежащим взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░