Решение по делу № 2-196/2016 (2-5068/2015;) ~ М-5190/2015 от 25.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2016 года                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего     Цыганковой С.Р.,

при секретаре        Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления 1 к Чернову Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Управление 1 обратилась в суд с иском к Чернову Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, указав, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений <№>, заключенного <дата обезличена> между Управлением 2 , правопреемником которого является Управление 3 и ИП Черновым Н.Ю., последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (администрация <адрес>). Срок договора аренды был определен сторонами с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Ответчик является пользователем муниципального имущества по настоящее время. В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчёту на <дата обезличена> сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 10 Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, размер пени составил <данные изъяты> рублей. Всего задолженность по оплате арендной платы и пени на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд, истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Чернова Н.Ю. задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <№> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) по договору в размере <данные изъяты> рублей в бюджет МО ; расторгнуть договор аренды <№> от <дата обезличена>; обязать Чернова Н.Ю. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и передать помещение истцу по акту приема передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ходакова Т.И. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чернов Н.Ю. в судебное заседание не явился, судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчика, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчик был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебного извещения ответчик уклонился. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчик, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его отсутствие суд признает возможным в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений <№>, заключенного <дата обезличена> между Управлением 2 , правопреемником которого является Управление 3 и индивидуальным предпринимателем Черновым Н.Ю. , последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (администрация <адрес>). Срок договора аренды был определен сторонами с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

На основании ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем до настоящего времени ответчик является пользователем муниципального имущества.

Согласно приложению к договору от <дата обезличена> сумма арендной платы в месяц без учета льгот составляет <данные изъяты>., единый понижающий коэффициент <данные изъяты>, коэффициент коммерческого приоритета <данные изъяты>, специальный коэффициент <данные изъяты>, на счет финансово-казначейского управления перечисляется сумма арендной платы в месяц (с учетом льгот) <данные изъяты> руб., кроме того, НДС <данные изъяты>% перечисляется в бюджет от суммы арендной платы, штрафных санкций, задолженности по принятым обязательствам перечисляется в бюджет в размере <данные изъяты> руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды на <дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРИП Чернов Н.Ю, прекратил предпринимательскую деятельность <дата обезличена>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих необоснованность предъявленных истцом исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту на <дата обезличена> размер пени составил <данные изъяты> рублей.

Поскольку условие о взыскании неустойки были прямо оговорены сторонами при заключении договора, данное условие сделки не может быть признано недействительным, оснований для уменьшения суммы взыскания не имеется.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком допустимых и достаточных доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, не представлено, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, считает его правильным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом <дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. <№>) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность с предложением расторгнуть договор аренды, однако ответчиком указанные требования исполнены не были, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды и обязании Чернова Н.Ю. освободить нежилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования Управления 1 подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию, с учетом предъявленных требований, с ответчика Чернова Н.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. за удовлетворение требования имущественного характера, за требования неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,234,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Управления 1 к Чернову Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Чернову Н.Ю. в бюджет МО задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <№> от <дата обезличена>, заключенный между Управлением 2 и предпринимателем Черновым Н.Ю.

Обязать Чернову Н.Ю. освободить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и передать по акту приема-передачи управлению муниципального имущества администрации МО .

Взыскать с Чернову Н.Ю. государственную пошлину в размере <данные изъяты>. в доход МО

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Астрахани.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья                      С.Р. Цыганкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 февраля 2016 года.

Судья                      С.Р. Цыганкова