Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4285/2015 ~ М-3713/2015 от 29.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.15г.

№ 2-4285/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года                                                                                    г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решения органа государственной власти,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>»; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>

         Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (заявитель) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов у государственного регистратора возникли сомнения, является ли заявленный дом объектом индивидуального жилищного строительства. С указанным решением он не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Администрация поселения Рязановское в г.Москве на обращение ФИО1 о предоставлении информации в отношении строящего дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №№, сообщила, что трехуровневое кирпичное строение - дом, имеет один главный вход, признаков многоквартирности не усматривается. Довод государственного регистратора ничем не подтверждается и опровергается представленными документами на регистрацию права собственности на жилой дом.

       Заявитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

       Представитель заявителя ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

       Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Судом установлено, что 23.04.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве принято решение № о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов у государственного регистратора возникли сомнения, является ли заявленный дом объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-8).

Согласно ч.1 ст.256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, указанное строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым № №, имеет три этажа (л.д. 9).

Соответственно, указанный жилой дом относится к объектам индивидуального жилищного строительства и на него распространяется упрощенный порядок регистрации прав, предусмотренный ст. 25.3Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № №, категория земель: земли населенны пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь п.4 ст.25.3 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признает незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 23.04.2015г. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>».

В силу ч.1 ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

       Поскольку судом признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. № №, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

         Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>».

         Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

         Председательствующий:                                                        Новикова А.А.