Решение по делу № 2-2596/2019 ~ М-2607/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-2596/2019

УИД 59RS0011-01-2019-003734-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                         23 сентября 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА

при секретаре судебного заседания Бадиной ТВ,

с участием истцов Жигаловой ОП, Жигалова АР,

ответчика Гентовой НН,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Жигаловой ОП, Жигалова АР к Гентовой НН о признании блока жилым домом блокированной застройки,

установил:

истцы Жигалова ОП и Жигалов АР обратились в суд с иском к ответчику Гентовой НН о признании блока №1 в жилом доме по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками ..... доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..... блок 1. Собственником второй доли является Гентова НН, блок 2. Фактически указанные части жилого дома являются отдельными жилыми домами, имеющими обособленные выходы, каждая часть имеет отдельные коммуникации, к каждому блоку прилегает отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Просят признать блок № 1 в жилом доме по адресу: ....., площадь застройки ..... кв.м., общей площадью здания ..... кв.м., общей площадью помещений ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м.- жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Жигалова ОП и Жигалов АР на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гентова НН не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица администрации г. Березники в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по иску, дело просили рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Жигалов АР и Жигалова ОП являются собственниками ..... доли жилого дома, расположенного по адресу: ...... Собственников второй половины является Гентова НН (л.д. 9-11).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта на жилой дом № по ..... следует, что указанный дом состоит из двух блоков, имеющих обособленные выходы, отдельные коммуникации. ( л.д.5-8)

Согласно техническому заключению ООО «.....», следует, что здание индивидуального жилого дома, расположенное по ..... фактически и по определению СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» является двумя зданиями блокированной застройки, что соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Березники. Дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых блоков - два одноквартирных жилых дома, имеющих одну общую стену, отдельные входы, а также не связанные между собой системы инженерного обеспечения. ( л.д.12-19)

Оценив представленные доказательства в их совокупности и в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что жилой дом ..... не содержит в себе элементы многоквартирного дома. Спорный блок № 1 по правовому режиму может быть приравнен к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, исковые требования Жигаловой ОП и Жигалова АР подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать блок № 1 в жилом доме по адресу: ....., площадь застройки ..... кв.м., общей площадью здания ..... кв.м., общей площадью помещений ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м.- жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина

Решение суда в окончательной

форме принято 24.09.2019.