Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-49800/2023 от 23.10.2023

УИД 77RS0034-02-2023-010308-42

Судья 1-ой инстанции: фио Дело № 33-49800/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 4 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Марянян К.Л.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-12920/2023 по апелляционной жалобе истцов фио, Зиновьевой И.С., Зиновьевой К.А. на решение Щерибнского районного суда адрес от 5 июня 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Зиновьева Александра Юрьевича, Зиновьевой Ирины Сергеевны, действующая за себя и в интересах Зиновьевой Кристины Алексанлровны, к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, компенсации морального вреда, штрафа – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Зиновьев А.Ю., Зиновьева И.С., действующая в свои интересах и в интересах Зиновьевой К.А., обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о взыскании неустойки за период с 1 января 2021 года по 28 июля 2021 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, а также судебных расходов, мотивируя свои требования нарушением застройщиком срока выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

Представитель истцов в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просят истцы по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 17 ноября 2017 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» (застройщик) и Зиновьевым А.Ю., Зиновьевой И.С., действующей в свои интересах и в интересах Зиновьевой К.А. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № Я/7-060-Ф, согласно которому застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства (квартиру) с выполнением отделочных работ в течение 6 месяцев, исчисляемых с 1 января 2020 года.

Участники выполнили свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта в размере сумма, в которую входит стоимость отделочных работ в размере сумма Однако объект долевого строительства передан участникам только 29 июля 2021 года.

Как указали истцы, ответчиком нарушены сроки выполнения работ в квартире, в связи с чем они имеют право на взыскание с застройщика неустойки на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что данные правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры, в данном случае, с выполнением отделочных работ. Указанным договором предусмотрен единый срок передачи объекта долевого строительства, отдельный договор на выполнение отделочных работ не заключался, цена договора является единой. В связи с чем положения ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в рассматриваемом случае не применимы.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный между сторонами договор является смешанным, содержащим элементы договора участия в долевом строительстве и договора подряда, являются несостоятельными в силу следующего.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ с единой ценой объекта – сумма (п. 4.1 договора) и определенным сроком передачи его участнику.

Согласно пункту 2.1 договора данный договор регулирует отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для долевого строительства объекта недвижимости, строительством (созданием) объекта долевого строительства, последующей отделкой объекта долевого строительства и передачей объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ участнику.

В соответствии с положениями данного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 данного договора, произвести отделочные работы, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 данного договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 данного договора.

Согласно пункту 2.4 договора ориентировочный срок окончания строительства – четвертый квартал 2019 года.

В пункте 5.1.4 договора закреплено, что застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество и параметры строительной готовности которого соответствуют приложению № 2 к договору, а также выполненные отделочные работы, соответствующие приложению № 3 к договору.

Согласно пункту 5.1.5 договора застройщик обязан выполнить отделочные работы в срок до 01 января 2020 года, организовать сдачу-приемку отделочных работ участнику в течение шести календарных месяцев после выполнения отделочных работ.

В силу пункта 5.2 договора обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства, а в части выполнения отделочных работ с даты подписания сторонами акта о выполнении отделочных работ. Указанные акты подписываются сторонами при передаче объекта долевого строительства участнику.

На основании пункта 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по договору установлен в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2020 года.

В соответствии с пунктом 6.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи участнику объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ по усмотрению застройщика могут быть отражены в едином передаточном акте.

В приложении № 2 к договору описаны параметры строительной готовности объекта долевого строительства; в приложении № 3 к договору, касающемся отделки объекта долевого строительства, указано, что стоимость отделочных работ, входящих в цену договора, составляет сумма

Таким образом, между сторонами заключен один договор долевого строительства квартиры определенного размера с отделкой, в определенной секции, на конкретном этаже строящегося многоквартирного дома с единой ценой объекта – сумма (п. 4.1 договора) и определенным сроком передачи ее участнику.

При таких данных, доводы истцов о том, что заключенный между сторонами договор является смешанным, ошибочны.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

То обстоятельство, что виды отделочных работ, их стоимость дополнительно указаны в приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве, не свидетельствует о том, что сторонами заключен договор подряда и на данные правоотношения распространяются положения главы 37 ГК РФ, и не влечет наступления самостоятельной ответственности застройщика, связанной с нарушением срока выполнения отделочных работ, поскольку их выполнение обусловлено строительством квартиры по договору от 17 июля 2018 года, что следует из буквального толкования п. 2.1 договора.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щерибнского районного суда адрес от 5 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: