Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2015 (2-7572/2014;) ~ М-6512/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-1018/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи: Шумейко Е.С.,

при секретаре: Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкина ФИО5 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру <адрес>,

у с т а н о в и л:

Потемкин А.Ю. обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «Агроокс 2000» заключен договор на участие в строительстве жилья № по которому Потемкин А.Ю. оплачивает участие в строительстве жилья по объекту - двухкомнатная квартира общей площадью 59,13 кв.м. на 14-ом этаже в блок секции №4 в 17-этажном доме, расположенном по адресу: г<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года было подписано дополнительное оглашение № договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым была изменена стоимость объекта, а именно, <данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру общей площадью 59, 1З кв.м. на 14 этаже в блок секции №4 в 18-этажном доме, расположенном по адресу: г<адрес>; истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика; он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Росреестра по Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, по распоряжению объектом недвижимости, препятствует ему в регистрации в спорной квартиры.

В судебном заседании истец Потемкин А.Ю. просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на полную оплату по договору.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000», представители третьих лиц Фонда «Центрально-черноземного Центра реконструкции», Управления Росреестра Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № простого товарищества (о совместной деятельности) по реконструкции и строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по реконструкции ветхого муниципального жилого <адрес>.

Согласно договору № на участие в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Потемкиным А.Ю. и ООО «Агроокс 2000», истец оплачивает участие в строительстве жилья по объекту - двухкомнатная квартира общей площадью 59,13 кв.м. на 14-ом этаже в блок секции № в 17-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительная позиция № ООО «Агроокс 2000» обязуется после внесения оплаты в размере <данные изъяты> рублей уступить право требования на жилое помещение, вытекающее из договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное оглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., которым была изменена стоимость объекта, а именно, <данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру общей площадью 59, 1З кв.м. на 14 этаже в блок секции № в 18-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, строительная позиция №№.

Потемкин А.Ю. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями и чеками об оплате за период с июня 2006 года по май 2011 года на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного ветхого муниципального жилого дома (секция № 4, № 5) по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агроокс 2000» передало Потемкину А.Ю. спорную квартиру; претензий стороны договора по его исполнению не имеют.

На обращение истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в регистрации по причине того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, е уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы необходимы для регистрации прав.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (п. 11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Учитывая, что в отношении жилого <адрес> имеется выданная в установленном порядке разрешительная документация (разрешение на строительство и ввод в его в эксплуатацию), документальное подтверждение исполнения истцом условий договора по оплате стоимости квартиры и ее передаче дольщику, который проживает в квартире, соответствии спорного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещения, о чем указано в техническом паспорте БТИ (наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Основания отказа в государственной регистрации права, изложенные в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ года, по существу обусловлены отсутствием ряда документов, которые не предусматривались к передаче дольщику, в связи с чем, данное обстоятельство препятствием в удовлетворении иска являться не может.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Потемкина ФИО6 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру <адрес> удовлетворить.

Признать за Потемкиным ФИО7 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: