Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2014 ~ М-406/2014 от 08.07.2014

                                                                                                     2-618/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                      15 августа 2014 года              

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Фёдорова С.И.,

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ШВН к Администрации Семикаракорского городского поселения (далее-Администрация) - о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился с требованием к Администрации и просил - признать за право собственности на объект незавершённого строительства, жилой дом <адрес> в г.Семикаракорске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве оснований иска указано на обстоятельства самовольной реконструкции жилого дома меньшей площади и соблюдению требований о безопасности строения для себя и третьих лиц, а также невозможности оформить права в административном порядке.

В судебное заседание истец, представитель ответчика и третьи лица не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

В дело представлено: технический паспорт на жилой дом с учётом реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; выписки из ЕГРП на дом и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.; уведомление ответчика в адрес истца - об отказе во вводе спорного объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.; письменные согласия третьих лиц на реконструкцию дома; заключение судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель населённых пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешённым видом использования - для индивидуального жилищного строительства - по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

По этому же адресу за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом Литера-А общей площадью <данные изъяты> кв.м. Этот факт следует из данных Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Жилой дом по тому же адресу в настоящее время имеет общую площадь застройки <данные изъяты> кв.м., включает в себя (помимо ранее учтённых <данные изъяты> кв.м.) элементы реконструкции в виде пристроенных помещений без внутренней отделки, объединённых одной крышей. Эти факты следуют из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-27).

Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного незавершённого строительством жилого дома, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию. Это следует из уведомления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Спорное строение, с учётом самовольно возведённой пристройки Литера-М, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы суда основаны на заключении эксперта-строителя № от ДД.ММ.ГГГГ. и отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц (л.д.64-72, 51, 54, 59, 29-33).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированный дом в эксплуатацию не принят, не узаконен в установленном административном порядке, в связи с чем является самовольным.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположено самовольное строение; реконструированный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие истцом мер для узаконивания самовольного строения в досудебном порядке, и правомерный отказ ему в этом со стороны органа муниципальной власти. При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.