Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2017 ~ М-748/2017 от 13.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,

при секретаре Погодаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2017 по исковому заявлению Кузнецова Владимира Иннокентьевича к Администрации Муниципального образования «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения, Михальченко Галине Прокопьевне, Михальченко Олегу Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов В.И. обратился в Братский районный суд с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (сокращенное наименование – Администрация МО «Братский район»), Администрации Вихоревского городского поселения, Михальченко В.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного с Михальченко В.Г., он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... При этом, передача права собственности на земельный участок, на котором расположена указанная квартира, в договоре купли-продажи от **.**.**** отдельно не оговаривалась, в связи с чем регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., от Михальченко В.Г. к Кузнецову В.И. не производилась.

С момента приобретения квартиры по адресу: ..., он непрерывно пользуется как жилым помещением, так и прилегающим к нему земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию. Вместе с тем, Управлением Росреестра по Иркутской области государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимости, был приостановлен ввиду отсутствия заявления собственника земельного участка Михальченко В.Г. о государственном кадастровом учете.

Просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В связи со смертью ответчика Михальченко В.Г. определением Братского районного суда от 09.08.2017 произведена замена ответчика Михальченко В.Г. его правопреемниками – Михальченко Г.П., Михальченко О.В.

Истец Кузнецов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее, 29.08.2017 и.о. главы Вихоревского муниципального образования ФИО1 было представлено письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований Кузнецова В.И. не возражает.

Ответчик Михальченко Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, письменных возражений по иску не представила.

Ответчик Михальченко О.В. умер **.**.****, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от **.**.****.

Суд с учетом мнения ответчика Кузнецова В.И., считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчиков Администрации МО «Братский район», Администрации Вихоревского городского поселения, ответчика Михальченко Г.П., надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, пояснила, что она является супругой истца Кузнецова В.И. Ее мужу на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного с Михальченко В.Г., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Приобретая данное жилое помещение, они полагали, что приобретают и прилегающий к нему земельный участок, поскольку цена за квартиру включала в себя и цену за участок. С 2001 года по настоящее время они используют дом и земельный участок в качестве дачи, на земельном участке выращивают овощи, зелень, садовые деревья, кустарники. Бывший собственник квартиры и земельного участка Михальченко В.Г. также использовал их в качестве дачи. До настоящего времени им никто никогда претензий по вопросу пользования спорным земельным участком не высказывал, своих прав на него не заявлял.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец Кузнецов В.И. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного **.**.**** с Михальченко В.Г., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**.****, актом приема-передачи (передаточным актом) от **.**.****, свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Право собственности на указанную квартиру принадлежало Михальченко В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Вихоревского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в БТИ Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур г. Братска Иркутской области 23.05.1996.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** право собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ..., 21.05.1996 зарегистрировано за Михальченко В.Г.

Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от **.**.**** действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... приостановлены в связи с отсутствием заявления собственника земельного участка Михальченко В.Г. о государственном кадастровом учете.

Согласно копии записи акта о смерти *** от **.**.**** Михальченко Виктор Герасимович, **.**.**** года рождения, умер **.**.****.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку жилое помещение, находящееся по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности истцу Кузнецову В.И., расположенное на земельном участке, собственником которого являлся Михальченко В.Г., умерший **.**.****, в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ к истцу, как собственнику жилого помещения перешло право собственности спорным земельным участком, в связи с чем исковые требования Кузнецова В.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Владимира Иннокентьевича удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Владимиром Иннокентьевичем, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Гапеевцева