Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2019 (2-5235/2018;) ~ М-4769/2018 от 14.11.2018

дело № 2-361/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 05 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабуновой А. З. к Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. о выделе доли, встречному иску Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. к Слабуновой А. З. о выделе доли дома,

установил:

Слабунова А.З. обратилась в суд с требованием о выделе принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Заветы И., <адрес>. В обоснование требований истец указала, что является сособственником 0,54 долей в праве собственности жилой дом, у ответчиков – 0,46 в праве собственности. Порядок пользования домом сложился, просит выделить ее доли в натуре в соответствии с порядком пользования. Во внесудебном порядке со сторонами договориться не представилось возможным.

Ответчики Ломейко И.Б., Ломейко Н.С. предъявили встречный иск, в котором просят признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение лит.А2 и выделить принадлежащие им доли по ? доли за каждым.    

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кошелева Л.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Ломейко И.Б. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска не возражал, встречный иск поддержал.

Ответчик Ломейко Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск Слабуновой А.З., встречный иск Ломейко И.Б., Ломейко Н.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено:

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Заветы И., <адрес>.

Истец на основании справки ДПК «Серп и молот» №ц от 16.05.1992г. является собственником 0,54 долей дома (л.д.8). Ломейко И.Б. и Ломейко Н.С. принадлежит по 46/200 долей каждому.

Согласно техническому паспорту БТИ, разрешение на строительство не предъявлено на пристройку лит.А2, не зарегистрировано право собственности на пристройку лит.А3, террасу лит.а6, мансарду лит.А4, баню лит.Г2, террасу лит.Г3, сарай лит.Г4, террасу лит.Г5.

Определением суда от 06.12.2018г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта следует, что пристройка лит.А3, мансарда лит.А и терраса лит.а6 выполнены на месте ранее существовавших построек с увеличением габаритов. Пристройки закончены строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной и дверной столярки, отделочными работами. Электромонтажные работы выполнены проводом с двойной изоляцией в пластиковых коробах с подключением к щитку учета электроэнергии с установкой розеток и выключателей, монтажом системы отопления с установкой радиаторов. Газовый котел в части дома Ломейко отключен. Размещение построек относительно границ с соседним участком не противоречит нормам СНиП. Строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а архитектурно-планировочном решении выполнен без противоречий с нормами СНиП. Пристройка лит.А2 не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур, выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией, с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровью граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Сторонами предложен один согласованный вариант выдела их доли по фактическому пользованию.

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом и Ломейко И.Б., Ломейко Н.С. строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом и Ломейко И.Б., Ломейко Н.С. права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные строения могут быть выделены им одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Также учитывается разночтение в техническом плане жилого дома, где в составе объекта и поэтажном планке испрашиваемая Ломейко Н.С. и Ломейко И.Б. мансарда помещение 7 площадью 21.7 кв.м. имеет наименование литеры – «а3», в экспликации – литера поименована как «А4». Суд полагает необходимым указать в решении о праве собственности Ломейко на мансарду - помещение № площадью 21,7 кв.м. литера «а3».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Слабуновой А. З. к Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. о выделе доли, встречный иск Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. к Слабуновой А. З. о выделе доли дома удовлетворить.

Признать в равных долях за Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. право собственности на строение лит.А2 площадью 8,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, м-н Заветы И., <адрес>.

Признать за Слабуновой А. З. право собственности на мансарду лит А4, таррасу лит а6, пристройку лит А3.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Заветы И., <адрес> по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Слабуновой А. З. часть жилого дома жилой площадью 132,7 кв.м. в составе помещений:

в строении лит.А помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 13,2 кв.м;

в строении лит.А3 помещение № площадью 1,7 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 21,4 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м.;

в строении лит.А4 помещение № площадью 22,5 кв.м., помещение № площадью 13,4 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 0,5 кв.м.;

терраса лит.а6 площадью 1,3 кв.м.;

Выделить в общую долевую собственность в равных долях Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. часть жилого дома площадью 81,0 кв.м. в составе помещений:

в строении лит.А помещение № площадью 13,2 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м.;

в строении лит.А2 помещение № площадью 8,5 кв.м.;

мансарду лит.а3 площадью 21,7 кв.м.;

холодную пристройку лит.а2 площадью 13,0 кв.м.;

веранду лит.а1 площадью 14,8 кв.м.;

Установить доли в выделенной части дома: Ломейко И. Б. – 1/2 доли, Ломейко Н. С. – 1/2 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Заветы И., <адрес> между Слабуновой А. З. с одной стороны и Ломейко И. Б., Ломейко Н. С. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: