Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2017 ~ М-456/2017 от 25.01.2017

№2-1282/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Волковой О.М., с участием прокурора Ивановой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С.Бухгалтерия» к Клейну А. М., Германову О. В., Орленок Г.В., Орленку В.Ю. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Исковые требования мотивированы тем, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в результате публичных торгов состоялся переход права собственности на указанное жилое помещение истцу. Истец просит признать Клейна А.М. и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселить их.

Впоследствии истец неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просил признать Клейна А.М. прекратившим право пользования жилым помещением, признать Орлёнок Г.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее, признать Германова О.В. не приобретшим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Сироткина А.А., действующая по доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ с Клейна А.М. в пользу ООО «С.Бухгалтерия» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Клейну А.М., определен способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов с установленной начальной продажной ценой. Решение суда вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого квартира была передана на торги. ДД.ММ.ГГГГ в результате публичных торгов, проведенных территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, состоялся переход права собственности на указанную квартиру истцу.

Также установлено, следует из правоустанавливающих документов, что в обозначенном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Орлёнок Г.В. и Орлёнок В.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ – Германов О.В. При этом, Орлёнок Г.В. и Орлёнок В.Ю. являются бывшими собственниками жилого помещения, которое было передано Клейну А.М. по договору дарения № доли от Орлёнка В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи № доли от Орлёнок Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Клейн А.М. и Германов О.В. в квартире не проживают, вещей их не имеется; по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире проживали и проживают Орлёнок Г.В. и Орлёнок В.Ю.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

С учетом установленных обстоятельств, названых норм, суд приходит к выводу о правомерности требований истца, поскольку его право собственности на спорное жилое помещение не оспорено, соглашения между собственником и ответчиками о праве пользования квартирой не имеется.

Таким образом, право пользования Клейном А.М. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Поскольку ответчик Германов О.В. в жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, его вещи в квартире отсутствуют, право пользования жилым помещением им не приобретено. При этом судом принимается во внимание, что факт регистрации гражданина по месту жительства сам по себе не может служить основанием для решения вопроса относительно его права на жилое помещение, так как регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, являясь административным актом, и лишь отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания, и, следовательно, не может служить единственным достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением.

Ответчик Орлёнок Г.В. согласно договору купли-продажи, заключенному с Клейном А.М., обязалась передать ему № долю квартиры свободной от каких-либо прав третьих лиц, в связи с чем она утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Между тем, по договору дарения № доли жилого помещения, заключенному между Орлёнком В.Ю. и Клейном А.М., даритель оставляет за собой право постоянного проживания и регистрации. Таким образом, поскольку Клейн А.М. приобрел спорную квартиру с обременением в виде бессрочного права пользования квартирой ответчика, переход права собственности на квартиру не влечет расторжения заключенного договора, вследствие чего основания для удовлетворения требования истца в данной части отсутствуют.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 4000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать Клейна А. М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Германова О. В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Орленок Г.В. прекратившей право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Клейна А. М., Германова О. В., Орленок Г.В. в пользу ООО «С.Бухгалтерия» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 4000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, или такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Чернобай

Решение в окончательной форме принято 19.03.2017.