Мотивированное решение от 27.09.2023 по делу № 02-6180/2023 от 22.05.2023

УИД 77RS0017-02-2023-009763-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6180/2023 по иску ГБУ адрес Зябликово» к Поповой Татьяне Ивановне, Полиектову Сергею Сергеевичу, Лочкановой Наталье Алексеевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец ГБУ адрес Зябликово» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Поповой Т.И., Полиектову С.С., Лочкановой Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что в связи с тем, что ответчики не предоставили доступ в жилое помещение для проверки системы ГВС, есть основания полагать, что ответчики самовольно, не имея на то соответствующих разрешений уполномоченных органов, переоборудовали коммуникации на системе ГВС МКД. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 119 по адресу: адрес является Попова Т.И., квартиры № 131 Полиектов С.С., квартиры № 135 фио Ввиду того, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников жилых помещений на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившейся в изменении системы ГВС МКД, создав ситуацию, при которой ГБУ адрес Зябликово» не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика Попову Т.И. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчика фио предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ответчика фио предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для обследования системы ГВС (горячего водоснабжения) МКД (общедомовой коммуникации); взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере по сумма

Представитель истца ГБУ адрес Зябликово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 8, 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № 119 по адресу: адрес является Попова Т.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 г., право собственности зарегистрировано 14.07.2016 г.

Собственником квартиры № 131 по адресу: адрес является Полиектов С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 г., право собственности зарегистрировано 27.08.2018 г.

Собственником квартиры № 135 по адресу: адрес является фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 г., право собственности зарегистрировано 05.10.1999 г.

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес Зябликово».

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял ответчикам почтой уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования системы горячего водоснабжения.

До настоящего времени доступ в квартиру № 119 со стороны ответчика фиоИ, квартиру № 131 со стороны ответчика фио, квартиру № 135 со стороны ответчика фио не предоставлен, о чем истцом неоднократно составлялись соответствующие акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение осмотра возможно без доступа в принадлежащие ответчикам жилые помещения.

Необходимость в предоставлении доступа в квартиры ответчиков представителю обслуживающей организации для проведения соответствующего обследования подтверждена материалами дела.

В силу приведенных норм закона истец, как управляющая компания, вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа работников управляющей организации в свои квартиры ответчиками не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения обследования общедомового имущества в спорных квартирах не представлено.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиками чинятся препятствия в доступе сотрудников истца в жилые помещения для выполнения обследования системы горячего водоснабжения, которая относится к общему имуществу жилого дома и находится в эксплуатации управляющей компании.

Отказ ответчиков предоставить доступ в квартиры для проведения необходимых обследований неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку была установлена необходимость обследования системы горячего водоснабжения, располагающейся в квартирах № 119, 131, 135 дома и относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а также доказана необходимость доступа истца как управляющей организации в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ в спорные квартиры указанного дома сотрудникам ГБУ адрес Зябликово» для проведения соответствующего обследования.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.09.2023.

1