Мотивированное решение от 07.02.2022 по делу № 02-1405/2022 от 22.10.2021

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

25 января 2022 г. Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи адресфио Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское                № 2-1405/22 дело по иску фио к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 13.04.2017 г. между фио (займодавец)  и Шиловой И.Ю. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого:

1.1. Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме сумма РФ, что эквивалентно сумме в размере сумма                    (по курсу сумма за сумма) сроком на 36 месяцев, а Заемщик обязался вернуть в обусловленный Договором срок указанную сумму займа             с процентами.

1.2. На сумму займа с момента исполнения обязанности займодавца по передаче данной суммы и до прекращения настоящего договора надлежащим исполнением или по соглашению сторон начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц.

2.1. Расчеты по передаче суммы займа производятся сторонами                       с использованием арендуемого сторонами индивидуального банковской сейфа. Стороны договорились о том, что моментом исполнения обязанности займодавца по передаче суммы займа считается дата внесения денежных средств в сейф.

2.2. Займодавец совместно с заемщиком внес сумму займа в сейф                   до подписания настоящего договора, что подтверждается Актом вложения         в индивидуальный банковский сейф, а также удостоверяется распиской заемщика о передаче суммы займа в надлежащем порядке и размере, которая предназначена для предоставление в Управление Росреестра при подаче заявления на регистрацию ипотеки, возникающей из договора залога недвижимого имущества, заключаемого в обеспечение обязательств                      по договору займа. Заемщик получает доступ к указанному сейфу                             в соответствии с условиями договора аренды индивидуального банковского сейфа, заключенного сторонами совместно с банком.

3.3. Стороны распределили финансовые риски, связанные с изменением курсов валют и договорились о следующем порядке расчетов по Договору: если на дату совершения Заемщиком платежа куре рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ будет ниже или равен сумма РФ за сумма, то Заемщик обязан исполнять обязательства по Договору из расчета соответствующего платежа в рублях РФ; если на дату совершения Заемщиком платежа курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ превысит сумма РФ за сумма, то все расчеты по Договору: выплата платежей по Графику платежей, выплата договорных процентов              по займу, возврат суммы займа должны быть рассчитаны и произведены                 в рублях РФ исходя из согласованного Договором эквивалента займа                      в долларах США, по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа, при этом Заемщик обязан уплатить в рублях РФ такую сумму, которая эквивалентна сумме соответствующего платежа, рассчитанной исходя из эквивалента основного долга в долларах США (п. 2 ст. 317 ГК РФ)

4.1. В обеспечение исполнения обязательств из настоящего договора заемщик обязуется предоставить займодавцу обеспечение в виде залога недвижимости (ипотеки).

4.2. Договор залога недвижимого имущества заключен и подписан сторонами одновременно с подписанием настоящего договора и подается                на регистрацию в срок до 14.07.2017 г. включительно. Стороны обязуются оказывать друг другу содействие и предоставлять все документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.

4.3. Предметом залога будет квартира, жилое помещение, площадью 65,5 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): адрес.

5.1. Займодавец вправе потребовать возврата всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами в случае существенного нарушения обязательства заемщиком.

5.3. Если заемщик допустит просрочку по какому-либо платежу, предусмотренному Графиком платежей или произведен какой-либо платеж не в полном объеме, то на каждую задержанную к выплате сумму начиная         с 21-го числа дня просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 %  за каждый день просрочки.

13.04.2017 г. между фио (залогодержатель) и Шиловой И.Ю. (залогодатель) заключен договор залога, по условиям которого:

1.1. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика Шиловой И.Ю. перед займодавец фио по договору займа, заключенному 13.04.2017 г. в адрес, залогодатель передает залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, жилое помещение, площадью 65,5 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): адрес.

1.2. Кадастровая стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма

1.3. Согласованная сторонами рыночная стоимость предмета залога сумма

2.1. Настоящий залог обеспечивает исполнение обязательств залогодателя как заемщика, возникающих из договора займа, заключенного 13.04.2017 г. в адрес между залогодателем (заемщиком)  и залогодержателем (займодавцем).

Денежные средства в полном объеме получены Заемщиком, о чем свидетельствует его расписка.

Между тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом                       не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд предъявив следующие требования.

Взыскать с фио в пользу фио по договору займа от 13.04.2017 г.:

- договорные проценты, начисленные на основной долг за период                  с 13.01.2019 г. по 13.09.2021 г. в размере сумма РФ;

- продолжать взыскивать договорные проценты, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу исходя из ставки 2,5% в месяц начиная                с 13.09.2021г. и по дату полного фактического исполнения обязательства по погашению суммы основного долга.

-  основной долг сумма РФ;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

- обратить взыскание на заложенное имущество квартиру адрес (местоположение): адрес кадастровый номер 77042000201 112905 путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере указанной в отчете об оценке.

Представитель истца фио судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить                       их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по адресу, известному из материалов дела, путем направления судебных уведомлений.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например,  в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает                          (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 "О защите прав человека                 и основных свобод" каждый в случае спора о его гражданских правах                          и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 ГПК РФ судопроизводство осуществляется в разумные сроки. В связи с чем, суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, поскольку судом принимались все меры для надлежащего извещения ответчика.

Судебное извещение о дате судебного заседания была заблаговременно направлена ответчику по всем известным адресам, в том числе указанным              в договоре займа, но не была ответчиком получена.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами, ответчик, надлежащим образом извещавшийся о слушании дела по известным суду адресам, уклонился от получения повестки, предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 13.04.2017 г. между фио (займодавец)  и Шиловой И.Ю. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого:

1.1. Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме сумма РФ, что эквивалентно сумме в размере сумма                    (по курсу сумма за сумма) сроком на 36 месяцев, а Заемщик обязался вернуть в обусловленный Договором срок указанную сумму займа             с процентами.

1.2. На сумму займа с момента исполнения обязанности займодавца по передаче данной суммы и до прекращения настоящего договора надлежащим исполнением или по соглашению сторон начисляются проценты в размере 2,5 % в месяц.

2.1. Расчеты по передаче суммы займа производятся сторонами                       с использованием арендуемого сторонами индивидуального банковской сейфа. Стороны договорились о том, что моментом исполнения обязанности займодавца по передаче суммы займа считается дата внесения денежных средств в сейф.

2.2. Займодавец совместно с заемщиком внес сумму займа в сейф                   до подписания настоящего договора, что подтверждается Актом вложения               в индивидуальный банковский сейф, а также удостоверяется распиской заемщика о передаче суммы займа в надлежащем порядке и размере, которая предназначена для предоставление в Управление Росреестра при подаче заявления на регистрацию ипотеки, возникающей из договора залога недвижимого имущества, заключаемого в обеспечение обязательств                      по договору займа. Заемщик получает доступ к указанному сейфу                             в соответствии с условиями договора аренды индивидуального банковского сейфа, заключенного сторонами совместно с банком.

3.3. Стороны распределили финансовые риски, связанные с изменением курсов валют и договорились о следующем порядке расчетов по Договору: если на дату совершения Заемщиком платежа куре рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ будет ниже или равен сумма РФ за сумма, то Заемщик обязан исполнять обязательства по Договору из расчета соответствующего платежа в рублях РФ; если на дату совершения Заемщиком платежа курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ превысит сумма РФ за сумма, то все расчеты по Договору: выплата платежей по Графику платежей, выплата договорных процентов по займу, возврат суммы займа должны быть рассчитаны и произведены                     в рублях РФ исходя из согласованного Договором эквивалента займа                     в долларах США, по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа, при этом Заемщик обязан уплатить в рублях РФ такую сумму, которая эквивалентна сумме соответствующего платежа, рассчитанной исходя из эквивалента основного долга в долларах США (п. 2 ст. 317 ГК РФ)

4.1. В обеспечение исполнения обязательств из настоящего договора заемщик обязуется предоставить займодавцу обеспечение в виде залога недвижимости (ипотеки).

4.2. Договор залога недвижимого имущества заключен и подписан сторонами одновременно с подписанием настоящего договора и подается         на регистрацию в срок до 14.07.2017 г. включительно. Стороны обязуются оказывать друг другу содействие и предоставлять все документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.

4.3. Предметом залога будет квартира, жилое помещение, площадью 65,5 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): адрес.

5.1. Займодавец вправе потребовать возврата всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами в случае существенного нарушения обязательства заемщиком.

5.3. Если заемщик допустит просрочку по какому-либо платежу, предусмотренному Графиком платежей или произведен какой-либо платеж не в полном объеме, то на каждую задержанную к выплате сумму начиная               с 21-го числа дня просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 %  за каждый день просрочки.

13.04.2017 г. между фио (залогодержатель) и фио (залогодатель) заключен договор залога, по условиям которого:

1.1. С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика Шиловой И.Ю. перед займодавец фио по договору займа, заключенному 13.04.2017 г. в адрес, залогодатель передает залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, жилое помещение, площадью 65,5 кв.м, этаж: 1, адрес (местоположение): адрес.

1.2. Кадастровая стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма

1.3. Согласованная сторонами рыночная стоимость предмета залога сумма

2.1. Настоящий залог обеспечивает исполнение обязательств залогодателя как заемщика, возникающих из договора займа, заключенного 13.04.2017 г. в адрес между залогодателем (заемщиком)  и залогодержателем (займодавцем).

Денежные средства в полном объеме получены Заемщиком, о чем свидетельствует его расписка.

Между тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом                       не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд предъявив следующие требования.

Исходя из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и являющимся основанием для предъявления настоящего искового заявления, пояснений и доводов представителя истца, подкрепленные доказательствами, суд делает вывод о том, что ответчик своими действиями нарушил права истца, что влечет за собой необходимость их восстановления.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец активно пользуется своим правом на справедливое судебное разбирательство, которое выражается в круге правомочий, гарантированных действующей Конституцией РФ.

Действующая Конституция РФ, устанавливает единый комплекс мер, для защиты нарушенного права и/или интереса. При этом никто, не может быть лишен соответствующего права.

Следует обратить внимание, что данный конституционный принцип является межотраслевым, тем самым иск, как универсальный способ нарушенного права - есть возможность, гарантированная Конституцией РФ защитить интересы физических и юридических лиц, самостоятельно, либо через представителя.

Равноправие и состязательность сторон, как краеугольные принципы гражданского процессуального законодательства РФ гарантируют участникам судебного разбирательства защищать свои интересы, доказывать свою правовую позицию всеми способами, не запрещенными действующими нормативно-правовыми актами РФ.

Между тем, в рамках настоящего дела ответчик не представил доказательства, опровергающие полностью либо в части основания предъявленного иска.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 2 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным                        с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства                              и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые           она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает возможным взыскать с фио в пользу фио сумму основного долга в размере  сумма, проценты за период с 13.01.2019 г. по 13.09.2021 г. в размере  сумма

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу                    в сумме сумма исходы из ставки 2,5% в месяц, начиная с 13.09.2021 г. и по дату полного исполнения обязательства по погашению суммы основного долга.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные                              с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается                 на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное                  не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только                             по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего                         и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим                         и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке            не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Согласно заключению ООО «Городская коллегия оценщиков»  № 22745-12-21 от 20.12.2021 г., рыночная стоимость квартиры, общей площадью 65,5 кв.м, кадастровый номер 77:04:0002011:12905, расположенная по адресу: адрес, по состоянию на 20.12.2021 г. составляет сумма 

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 4 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002011:12905, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░           ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░                 ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2,5% ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 13.09.2021 ░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № 4 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:04:0002011:12905, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                            ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░░░

1