Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2016 ~ М-921/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-929/2016

Поступило в суд 23.05.2016.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское                                     19 июля 2016 года

Судья Ордынского районного суда Новосибирской области Лисицын А.Н., единолично при секретаре Раткевич Н.В.

С участием представителя истца по доверенности Вострикова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Кирзинский» к Порамонову С. В., Филимоновой О. А. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Кирзинский» обратился в суд с исковым заявлением к П. С.В., Филимоновой О.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Кирзинское» и Порамоновым С.В., Порамоновым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Моисеевой Л.А.. и зарегистрирован в реестре за №. При этом приобретенный АОЗТ «Кирзинское» жилой дом и земельный участок сразу же были поставлены на балансовый учет АОЗТ. На основании решения территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кирзинское» было реорганизовано в СПК «Кирзинский». В соответствии с ч. 1 п. 4 Устава СПК «Кирзинский» сельскохозяйственный производственный кооператив «Кирзинский» является правопреемником АОЗТ «Кирзинское» и несет ответственность по его обязательствам. Одновременно с этим, указанный выше жилой дом и земельный участок также был поставлен на балансовый учет кооператива. В настоящее время СПК «Кирзинский» решил осуществить государственную регистрацию приобретенного жилого дома и земельного участка. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> СПК стало известно, что государственная регистрации сделки купли-продажи не может быть осуществлена в связи с необходимостью государственной регистрации права собственности данного жилого дома и земельного участка за СПК «Кирзинский», поскольку из передаточного акта основных средств от АОЗТ «Кирзинское» в СПК «Кирзинский» не видно, что жилой дом и земельный участок был передан из АОЗТ в СПК. Кроме этого представителю СПК было разъяснено, не может быть осуществлен переход права собственности также по причине того, что один из участников сделки умер. Учитывая то, что сделка между АОЗТ «Кирзинское» и Продавцами Порамоновым С.В. и Порамоновым А.В. была исполнена в полном объеме, то договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается заключенным, а СПК «Кирзинский» приобрел право собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок. Поскольку П. П. А.В. умер, то он не может обратиться в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на приобретенные СПК объекты недвижимости. Поэтому в настоящее время у СПК «Кирзинского» нет другой возможности зарегистрировать свое право - собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, иначе как на основании решения суда. При этом после продажи жилого дома и земельного участка П. вывезли все принадлежащие им вещи и предметы домашнего обихода, за все время после продажи дома они ни разу не заявлял, каких-либо претензий по не исполнению условий договора, со стороны СПК. И каких-либо споров по проданным объектам недвижимости между СПК «Кирзинский» и наследником первой очереди Филимоновой О.А. в настоящее время не имеется. При этом следует учесть, что данный жилой дом и земельный участок сразу же были поставлены на балансовый учет в СПК «Кирзинский», а также учитывая, что кооператив продолжил распоряжаться данным жилым домом и земельным как своим собственным, при этом содержит данный жилой дом в надлежащем состоянии и по договору коммерческого найма передавал во временное владение своему работнику пользование Гурьевой Н.В., то СПК «Кирзинский» приобрел право собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок. Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> Моисеевой J1.A., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за СПК «Кирзинский» право собственности на жилой дом общей площадью <адрес> кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Кирзинский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – СПК «Кирзинский», действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Востриков С.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порамонов А.В. умер. После его смерти наследником первой очереди является Филимонова О.А. Каких либо споров по данным объектам недвижимости между СПК «Кирзинский» и ответчиками нет.

До рассмотрения дела по существу от ответчиков Порамонова С.В., Филимоновой О.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца Вострикова С.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества - договору продажи недвижимости) П. обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 п. 1 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим покупателем и П..

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, заключенному между АОЗТ «Кирзинское» и Порамоновым С. В., Порамоновым А. В. истец купил домовладение состоящее из бревенчатого жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., тремя сараями дощатыми, баней каркасно-засыпной и сооружением, находящимся в <адрес>, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> га на основании свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства. <адрес> земельного участка <данные изъяты> га ( п. 1, л.д. 47). Указанное имущество было продано за 40 000 рублей (п.2, л.д. 47). Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Моисеевой Л.А. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.49). Права собственности по данному договору не были зарегистрированы в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец произвел полную оплату по указанному договору, что подтверждается копией инвентарной карточки № учета основных средств (л.д.50).

Согласно ст. 552 ч. 1, ч. 3 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем П. на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и П. недвижимости.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

На основании решения территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кирзинское» было реорганизовано в СПК «Кирзинский».

В соответствии с ч. 1 п. 4 Устава СПК «Кирзинский» сельскохозяйственный производственный кооператив «Кирзинский» является правопреемником АОЗТ «Кирзинское» и несет ответственность по его обязательствам (л.д. 23-45), что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице (л.д.8-10).

Оценивая указанный договор, суд приходит к выводу о том, что предметом договора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном договоре имеются существенные условия договора купли- продажи о предмете, цене, порядок расчета. Сделка между АОЗТ «Кирзинское» и П. П. С.В. и П. А.В. была исполнена в полном объёме, СПК «Кирзинский» приобрел право собственности на оспариваемый жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок сразу же были поставлены на балансовый учет в СПК «Кирзинский», кооператив содержит данный жилой дом в надлежащем состоянии и по договору коммерческого найма передавал во временное владение своему работнику Гурьевой Н.В. (л.д. 67-69). Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в связи со смертью одного из П. по договору купли-продажи, отсутствия сведений о передаче жилого дома и земельного участка из АОЗТ в СПК.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Порамонов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженец: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Российской Федерации (л.д. 71).

После смерти Порамонова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Филимонова О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведений об имуществе нет, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось, сведений о наличии завещания нет, что подтверждается ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа <адрес> Моисеева М.М.(л.д. 82).

Таким образом, ответчик Филимонова О.А. является наследником первой очереди по закону в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ. Других наследников, претендующих на наследство П. А.В. судом не установлено.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельсовет Кирзинский, <адрес> являются Порамонов С. В. и Порамонов А. В..

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Следовательно, в настоящее время один из П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества Порамонов А. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в добровольном порядке невозможна, наследство по закону Порамонова А.В. принято Филимоновой О. А., которая признала исковые требования в полном объеме. Исковые требования признал также и ответчик Порамонов С. В..

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

    Суд принимает признание иска ответчиками Порамоновым С.В., Филимоновой О.А., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> Моисеевой Л.А., зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кирзинский» на жилой дом, общей площадью № кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью 2000 кв. метров, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          А.Н. Лисицын

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.