Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2016 (2-4863/2015;) ~ М-4277/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/16 по иску Логинов С.Н. к Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е., Демихова Л.П. об установлении границ земельных участков, признании кадастровой ошибки и изменений сведений в ГКН земельного участка ответчиков,

установил:

Логинов С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е.,. правообладателям (на праве общей долевой собственности) земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение: участок находится примерно в <...> м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Демихова Л.П., правообладателем земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, с уточненными требованиями которым просил: установить границы принадлежащего ему земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> устранить кадастровую ошибку. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка <номер> общей площадью <...> кв. м, который приобрел у ФИО1, члена <...> в <дата> году. Желая оформить свое право собственности надлежащим образом, истец обратился в ООО «<...>» для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При подготовке межевого плана земельного участка кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Считая свое право нарушенным, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Демихова Л.П. просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е. по доверенности ФИО3 иск не признал, оспаривая право собственности истца на земельный участок <номер>, считая, что сделка, заключенная истцом с ФИО1 по приобретению земельного участка, является ничтожной. По иным основаниям заявленные требования не оспаривал.

Представитель третьего лица <...> в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что <...>» было создано решением граждан от <дата>, зарегистрировано <...> от <дата> <номер>, границы земельного участка отведенного под коллективное садоводство правопредшественнику <...>» были утверждены в площади равной <...> га по фактическому пользованию, о чем было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования <номер> от <дата> на основании постановления <адрес> <...> от <дата> проект планировки и застройки <...> утвержден постановлением <адрес> от <дата>

Истец Логинов С.Н. является членом <...> на основании договора уступки прав члена <...> от <дата>. между Логинов С.Н. и ФИО1, согласно условиям которого Логинов С.Н. принял в полном объеме право членства в <...> и пай ФИО1 – земельный участок <номер> площадью <...> кв. м. Суд при этом исходит из установленного в судебном заседании обстоятельства того, что <...> и истец Логинов С.Н. не спорят о членстве истца в данном <...>, Товарищество подтверждает факт предоставления в его пользование и владение на основании членства в данном СНТ земельного участка <номер>, о чем представлены: выписка из протокола <номер> членов правления <...>», справка <...> о членстве Логинов С.Н. (л.д.8), в связи с чем суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика, оспаривавшего членство истца в <...>», владении им участком <номер>, нарушении процедуры принятия его в члены <...> и о ненадлежащем статусе истца Логинов С.Н., как не имеющего никаких прав на земельный участок <номер>.

Как следует из выписки из ЕГРП ответчики Илатовская Г.Е., Осипенко В.Е. являются собственниками земельного участка, общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем, местоположение: участок находится примерно в <...> по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Ранее участок находился в собственности ФИО3

Демихова Л.П. является собственником земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>

На основании ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

До вступления в законную силу ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., данный порядок был урегулирован Федеральным законом от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Судом установлено, что в <дата> истец инициировал работы по межеванию на местности своего земельного участка <номер> площадью <...> кв.м., по результатам чего кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер> что делает невозможным подготовку межевого плана о образованию земельного участка истца. Кроме того, кадастровым инженером выявлено пересечение со смежным земельным участком <номер> с кадастровым номером <номер> в связи с тем, что земельный участок <номер> занимает неправильное местоположение на кадастровой карте и располагается юго-западнее относительно своего фактического местоположения (л.д.4).

Истец просит устранить выявленные кадастровые ошибки.

В силу ч.1ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО3 признал, что часть участка, фактически занимаемая истцом, имеет пересечение с границами принадлежащего ответчикам участка с кадастровым номером <номер> не оспаривал представленное в дело заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Для разрешения заявленных требований судом проведена землеустроительная экспертиза, заключению которой суд доверяет, поскольку заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертным заключениям.

Из представленного суду заключения усматривается, что определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, так как на местности земельный участок закрепления фактических границ не имеет; провести сравнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления на местности фактических границ участка. Экспертом установлены координаты фактических границ (в заборе) и площадь земельного участка <номер> <...> В связи с отсутствием правоудостоверяющего документа на земельный участок <номер>, документов государственного кадастра недвижимости об учете земельного участка <номер>, землеустроительных дел экспертам не представляется возможным сравнить границы и площадь участка <номер> по фактическому пользованию и по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам. Экспертным заключением установлено несоответствие границ земельного участка <номер>, восстановленных по проекту генерального плана <...>», и границ участка <номер> по фактическому пользованию в границах забора. Экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> налагаются на границы земельного участка <номер> <...>», как по границам, установленным по проекту генерального плана <...>», так и по фактическому пользованию; площадь пересечения по проекту генерального плана <...>» составляет <...> кв. м, по фактическому пользованию – <...> кв. м. Вероятными причинами наложения земельного участка с кадастровым номером <номер> по заключению экспертов, могло являться: ошибка выноса в натуру границ <...>» или кадастровая ошибка. Экспертами установлена кадастровая ошибка описания границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, допущенная <...>», подготовившим межевое дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка в <дата> году, приведшая к наложению границ земельного участка <номер> и земельного участка <номер>.

Для возможности внесения в ГКН сведений о местоположении уточненных границ земельного участка <номер> <...>» необходимо: уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из его границ части земельного участка, согласно уточненным координатам, предложенным экспертами; исключению из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, описанных координатами характерных точек.

Исходя из представленной совокупности доказательств, суд делает вывод о наличии оснований для установления кадастровой ошибки в данных сведениях содержащихся в ГКН, следствием чего необходимо изменить сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков; при этом общая площадь земельных участков не меняется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст.ст. 11, 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется судами предусмотренными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом, ответчики не согласны в добровольном порядке внести изменения в данные ГКН о своих участках, поэтому внесение изменений в сведения ГКН о координатах земельных участков ответчиков в судебном порядке с учетом установленных фактических обстоятельств положениям закона не противоречит.

Суд соглашается с доводами истца о том, что восстановление нарушенного права истца возможно путем внесения изменений в сведения ГКН об участках ответчиков в части описания координат характерных точек границ земельных участков, поскольку иное исключение нецелесообразно. Спор между сторонами возник в результате неправильного описания координат поворотных точек и местоположения границ участков на местности, которые были воспроизведены в ГКН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вышеуказанное влечет удовлетворение иска об установлении границы земельного участка истца, признании кадастровой ошибкой сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков и исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке <номер> принадлежащим Илатовская Г.Е. и Осипенко В.Е., <номер>, принадлежащего Демихова Л.П., путем изменения сведений в государственном кадастре недвижимости, исключении из земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> земельных участков наложения.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинов С.Н. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка <номер>, площадью 1196 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, установленных заключением судебной экспертизы <...>».:

<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, принадлежащего Илатовская Г.Е. и Осипенко В.Е., с местоположением, установленным примерно <...> по направлению на запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, путем исключения из его границ части земельного участка, согласно уточненным координатам:

<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Исключить из ГКН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, описанных координатами характерных точек.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: