Мотивированное решение по делу № 02-4377/2022 от 23.05.2022

УИД: 77RS0004-02-2022-004960-06

Дело № 2-4377/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Боровских фио о понуждении произвести демонтаж незаконно установленного блока кондиционера на фасаде здания, об обязании произвести организацию отвода водяного конденсата от индивидуального кондиционера

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Гагаринский» адрес обратился в суд с иском к ответчикам адресА., просит обязать адресА. произвести организацию отвода водяного конденсата от индивидуального кондиционера, расположенного на фасаде МКД по адресу: адрес, в зоне квартиры 480, в канализацию своими силами и за свой счет.

В обоснование требований указал, что истец является управляющей компанией дома по указанному адресу, а адресА. является собственником квартиры 480, осуществляет содержание мет общего пользования дома, благоустройство территории, содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. По указанному адресу проведено обследование дома, обнаружено нарушение п. 2.10 Норматива адрес «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 года № 651-ПП. 29 июля 2021 года собственнику квартиры 480 направлено уведомление с просьбой устранения течи конденсатной воды в течение 14 дней. 24.11.2021 Мосжилинспекцией проведена проверка, в ходе которой установлены нарушения содержания эксплуатации МКД в виде отведения конденсатной воды из индивидуального кондиционера на фасаде дома. Истцу выдано предписание, которое не исполнено Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании выполнять предусмотренные законом функции.

Также, ГБУ адрес Гагаринский» обратился к иском к адресА., просит обязать адресА. произвести демонтаж незаконно установленного блока кондиционера на фасаде дома по адресу: адрес своими силами и за свой счет, взыскать уплаченную государственную пошлину.

В обоснование требований указывает, что ответчик незаконно разместила на фасаде дома блок кондиционера, разрешительная квитанция не представлена. Сквозные отверстия в фасаде дома приводят к его постепенному разрушению, снижению теплоизоляционных и эксплуатационных характеристик. Фасад дома является общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам дома, в связи с чем такое переоборудование фасада дома не допускает без разрешения собственников дома. Своими действиями ответчик препятствует истцу одержать общее имущество дома в соответствии с требованиями закона.

Определением суда производство по искам соединено в одно производство.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в части требований о демонтаже кондиционера, отказался от требования об обязании произвести организацию отвода водяного конденсата от индивидуального кондиционера.

Ответчик адресА. и ее представитель возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица Мосжилинспекция, фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования в части обязании демонтировать кондиционер подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьёй 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан.

На основании пп.«а» п.2, п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций , приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам: е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, ГБУ адрес Гагаринский» адрес является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Как следует из искового заявления, при проверке дома по адресу: адрес проспект, д. 60/2, выявлен кондиционер, размещенный собственником квартиры 480 на уровне 8 этажа здания. Ответчик данный факт не отрицала.

фио, собственник квартиры 472, обращалась в управляющую компанию, указав на то, что отведение конденсатной воды осуществляется на ограждающие оконные конструкции (козырек, откосы, окно, нижний козырек).

Управляющей компанией направлялось ответчику уведомление об устранении выявленных нарушений.

26 июля 2022 года управляющей компанией проведено комиссионное обследование, в результате которого установлено, что трубки водоотведения кондиционера на 8 этаже здания на уровне квартиры 480 прикреплены к крепежной конструкции кондиционера н расстоянии коло 45 см от фасада дома, капли конденсата не попадают на фасад здания, балконную плиту и балконное ограждение квартиры 472.

Истец отказался от требований в данной части.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, достаточных и достоверных доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд принимает отказ от иска и прекращает производство по делу в данной части и возвращает уплаченную государственную пошлину.

Как следует из ответа уполномоченного органа по надзору за соблюдением законодательства в многоквартирных домах (Мосжилнспекции по району адрес), установка кондиционеров на фасадах жилых домов, не входит в мероприятия пунктов 2, 3 Постановления Правительства Москвы 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации» переустройства и (или) перепланировки помещений в МКД» и не требует согласования с Мосижилинспекцией.

А поскольку установка кондиционера не является переустройство, то есть не связана с распоряжением общим имуществом дома, а следовательно, не требуется решение собственников МКД или их разрешение для размещения кондиционера.

Как следует из Постановления Правительства Москвы от 22.03.2011№ 85-ПП внесены изменения в п.3.5 Приложения 1 в Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758ПП, а именно, индивидуальные кондиционеры исключены из числа устройства, установка которых на фасадах зданий производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон в совокупности а также представленные в материалы дела сторонами доказательства, принимая во внимание, что доводы истца о незаконности размещения кондиционера на фасаде дома, опровергаются положениями законодательства и ответом уполномоченными органа, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о демонтаже кондиционера. Доводы истца о разрушении фасада дома и ухудшении его эксплуатационных и теплоизоляционных характеристик при установке кондиционера, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к Боровских фио о понуждении произвести демонтаж незаконно установленного блока кондиционера на фасаде здания, - отказать.

Прекратить производство по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Боровских фио в части требований об обязании произвести организацию отвода водяного конденсата от индивидуального кондиционера.

Возвратить ГБУ «Жилищник адрес» уплаченную государственную пошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 года.

Судья фио

1