Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2018 ~ М-2060/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-2492/18

Строка 141г

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«5» октября 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

представителя истцов по ордеру адвоката Рязанцевой И.В.,

представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенности Нечаева И.А.,

представителя третьего лица Управы Центрального района городского округа город Воронеж по доверенности Меркуловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купавых Николая Николаевича, Васильченко Павла Валерьевича, Васильева Родиона, Мелякова Игоря Николаевича, Полухиной Нины Дмитриевны, Латышевой Оксаны Викторовны, Тульской Елены Владимировны, Мордовцева Сергея Дмитриевича, Волкова Сергея Николаевича, Купавых Андрея Александровича, Быковой Екатерины Александровны, Купавых Александра Николаевича к Администрации городского округа город Воронеж о прекращении права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, признании права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 632 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке согласно договору о совместной деятельности по строительству жилого дома от 06.03.2004, заключенному между его совладельцами на строительство и проектирование и разрешения на долевое строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, выданное каждому собственнику, был возведен 12-тиквартирный жилой дом с парковочными местами, однако ответчик отказал истцам во вводе в эксплуатацию указанного дома, поскольку отсутствует разрешение на его строительство. Считая данный отказ незаконным, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковые требования, просили признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 12-тиквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

ИстцыКупавых Н.Н., Васильченко П.В., Васильев Р., Меляков И.Н., Полухина Н.Д., Латышева О.В., Тульская Е.В., Мордовцев С.Д., Волков С.Н., Купавых А.А., Быкова Е.Е., Купавых А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, в заявлении в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по ордеру адвокат Рязанцева И.В., поддержала исковые требования с учетом уточнения, пояснила изложенное, просила:

1) Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 12-тикрвартирным жилым домом по адресу: <адрес>, имеющим общую площадь здания 1622,7 кв.м., общую площадь квартир (жилых помещений) 1151,8 кв.м., жилую площадь 645,9 кв.м., состоящим из следующих помещений:

- Литер А1 (подвал): № хозяйственное помещение площадью 4,7 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,3 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,5 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,5 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,6 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,9 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,1 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,1 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 5,0 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,6 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,6 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,3 кв.м; № лестница площадью 3,1 кв.м, № коридор площадью 12,0 кв.м.;

- Литер А2 (цокольный этаж): № парковочное место площадью 18,9 кв.м; № парковочное место площадью 19,6 кв.м; № парковочное место площадью 14,7 кв.м; № парковочное место площадью 13,6 кв.м; № парковочное место площадью 20,6 кв.м; № парковочное место площадью 20,6 кв.м; № парковочное место площадью 25,0 кв.м; № парковочное место площадью 25,0 кв.м; № парковочное место площадью 13,2 кв.м; № кладовая площадью 4,6 кв.м; № кладовая площадью 11,0 кв.м; № кладовая площадью 3,6 кв.м, № парковка площадью 113,4 кв.м, № электрощитовая площадью 2,9 кв.м, № коридор площадью 6,6 кв.м, № лестница площадью 3,1 кв.м;

- Литер А (1 этаж): <адрес> общей площадью 116,6 кв.м; <адрес> общей площадью 63,5 кв.м; <адрес> общей площадью 95,1 кв.м; тамбур площадью 2,0 кв.м, лестничная клетка площадью 13,0 кв.м, коридор площадью 5,3 кв.м;

- Литер А (2 этаж): <адрес> общей площадью 66,5 кв.м; <адрес> общей площадью 60,9 кв.м; <адрес> общей площадью 61,6 кв.м; <адрес> общей площадью 98,7 кв.м; лестничная клетка площадью 17,5 кв.м, тамбур площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м;

- Литер А (3 этаж): <адрес> общей площадью 127,8 кв.м; <адрес> общей площадью 49,7 кв.м; <адрес> общей площадью 114,8 кв.м; лестничная клетка площадью 17,6 кв.м, тамбур площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м;

- Литер А (4 этаж): <адрес> общей площадью 131,6 кв.м; <адрес> общей площадью 165,0 кв.м; лестничная клетка площадью 17,3 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м.

2) Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное в следующих долях за Купавых Н.Н. - 119/1197 доли, Васильченко П.В. - 65/1197 доли, Васильевым Р. - 104/1197 доли, Меляковым И.Н. - 70/1197 доли, Полухиной Н.Д. - 67/1197 доли, Латышевой О.В. - 66/1197 доли, Тульской Е.В. - 103/1197 доли, Мордовцевым С.Д. - 141/1197 доли, Волковым С.Н. - 52/1197 доли, Купавых А.А. - 116/1197 доли, Быковой Е.А. - 119/1197 доли, Купавых А.Н. - 175/1197 доли, на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

3) Признать право собственности за Купавых Н.Н. на <адрес>, этаж 1, общей площадью 116,6 кв.м, хозяйственное помещение № (лит. А1, этаж: подвал), общей площадью 3,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

4) Признать право собственности за Васильченко П.В. на <адрес>, этаж 1, общей площадью 63,5 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1, этаж подвал), площадью 4,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

5) Признать право собственности за Васильевым Р. на <адрес>, этаж 1 общей площадью 95,1 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1, этаж подвал), площадью 4,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

6) Признать право собственности за Меляковым И.Н. на <адрес> этаж 2, общей площадью 66,5 кв.м, парковочное место № (лит.А2, цокольный этаж), площадью 19,6 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1, этаж подвал), площадью 4,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

7) Признать право собственности за Полухиной Н.Д. на <адрес> этаж 2, общей площадью 60,9 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 25 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 3,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

8) Признать право собственности за Латышевой О.В. на <адрес> общей площадью 61,6 кв.м, этаж 2, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 25 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

9) Признать право собственности за Тульской Е.В. на <адрес>, этаж 2, общей площадью 98,7 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 20,6 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 5,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

10) Признать право собственности за Мордовцевым С.Д. на <адрес>, этаж 3, общей площадью 127,8 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 14,7 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

11) Признать право собственности за Волковым С.Н. на <адрес>, этаж 3, общей площадью 49,7 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 13,6 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 3,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

12) Признать право собственности за Купавых А.А. на <адрес>, этаж 3 общей площадью 114,8 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж) площадью 18,9 кв.м, хозяйственное помещение № (лит. А1 этаж подвал), площадью 4,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

13) Признать право собственности за Быковой Е.А. на <адрес>, этаж 4, общей площадью 131,6 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 20,6 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

14) Признать право собственности за Купавых А.Н. на <адрес>, этаж 4, общей площадью 165,0 кв.м, парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 13,2 кв.м, хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 3,9 кв.м, помещение № кладовая (лит.А2 цокольный этаж), площадью 4,6 кв.м, помещение № кладовая (лит.А2 цокольный этаж), площадью 11,0 кв.м, помещение № кладовая (лит.А2 цокольный этаж), площадью 3,6 кв.м.

15) Признать право общей долевой собственности, в равных долях за Купавых Н.Н., Васильченко П.В., Васильевым Р., Меляковым И.Н., Полухиной Н.Д., Латышевой О.В., Тульской Е.В., Мордовцевым С.Д., Волковым С.Н., Купавых А.А., Быковой Е.А., Купавых А.Н., на помещения общего пользования квартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 230,3 кв.м, состоящие из: лит. А этаж №, помещение № тамбур 2,0 кв.м; лит.А этаж №, помещение № лестничная клетка 13,0 кв.м; лит. А этаж №, помещение № коридор 5,3 кв.м; лит.А этаж №, помещение № лестничная клетка 17,5 кв.м; лит. А этаж №, помещение № тамбур 2,1 кв.м; лит. А этаж №, помещение № коридор 2,2 кв.м; лит. А этаж №, помещение № коридор 2,8 кв.м; лит. А этаж №, помещение № лестничная клетка 17,6 кв.м; лит.А этаж №, помещение № тамбур 2,2 кв.м; лит.А этаж №, помещение № коридор 3,3 кв.м; лит. А этаж №, помещение № лестничная клетка 17,3 кв.м; лит. А этаж №, помещение № коридор 3,9 кв.м; лит. А2, цокольный этаж, помещение №, парковка 113,4 кв.м; лит. А2, цокольный этаж, помещение №, электрощитовая 2,9 кв.м; лит. А2, цокольный этаж, помещение №, коридор 6,6 кв.м; лит. А2, цокольный этаж, помещение №, лестница 3,1 кв.м; лит. А2, цокольный этаж, помещение №, лестница 3,1 кв.м; лит. А2, цокольный этаж, помещение №, лестница 12,0 кв.м.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж по доверенностиНечаев И.А. считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагал, что объект капитального строительства возведен с нарушением требований к месту размещения объекта капитального строительства, максимального процента застройки в границах земельного участка, максимальной плотности застройки в границах земельного участка; представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Управы Центрального района городского округа город Воронеж по доверенности Меркулова Т.В. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание его представитель не явился.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.9 указанной статьи в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» №169-ФЗ от 17.11.1995, установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Таким образом, разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. Отсутствие разрешения на строительство означает факт самовольной постройки, что влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт.

На основании пп.5 п.3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующих законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 03.08.2018 №339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, с кадастровым номером 36:34:0607048:12, площадью 632кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: Купавых Н.Н. – 24/220 доли, Васильченко П.В. – 13/220 доли, Васильеву Родиону – 20/220 доли, Мелякову И.Н. – 14/220 доли, Полухиной Н.Д. – 13/220 доли, Латышевой О.В. – 13/220 доли, Тульской Е.В. – 20/220 доли, Мордовцеву С.Д. – 27/220 доли, Волкову С.Н. – 16/220 доли, Купавых А.А. – 19/220 доли, Быковой Е.А. – 14/220 доли, Купавых А.Н. – 27/220 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.22-25).

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж-2 «Зона малоэтажной смешанной застройки», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской думы от 25.12.2009 №384-II.

На основании постановлений главы администрации Центрального района г. Воронежа (№1854, №1855, №1856, №1857, №1858, №1859, №1860, №1861, №1862, №1863 от 16.11.1999; №2039 от 10.12.1999) каждому собственнику было выдано разрешение на проектирование и строительство квартиры в 12-тиквартирном жилом доме с последующей газификацией и подводом всех коммуникаций на земельном участке № по <адрес>; размеры квартир, этажность и состав помещений предусмотреть проектом. В п. 2 постановления на каждого из собственников была возложена обязанность представить на согласование в УГА г. Воронежа и районному архитектору проект на строительство жилого дома с разработкой рабочих чертежей (т.1 л.д.29-40).

Постановлением администрации г.Воронежа №2577 от 17.11.2003 указанным собственникам разрешено проектирование и строительство 12-тиквартирного жилого дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности по <адрес> (т.1 л.д.41).

В материалы дела представлен проект спорного дома со строительными чертежами (т.1 л.д.183-191, 192-203).

16.03.2004 между сособственниками указанного земельного участка, имеющими разрешение на проектирование и строительство 12-тикварптирного жилого дома, был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома (т.1 л.д.45-47).

Согласно условий договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, участники обязались внести денежные средства в финансирование строительства в срок до 20.06.2004, а также договорились, что после окончания строительства данного дома, квартиры, парковочные места и помещения распределяются между ними следующим образом:

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение № переходит в собственность Купавых Н.Н.,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО1 (ранее), в настоящее время на основании договора купли продажи от 25.12.2012 право перешло к Васильченко П.В.,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО2 (ранее), в настоящее время право перешло к Васильеву Родиону на основании договора купли-продажи от 21.01.2016 и договора дарения от 29.12.2015,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО3 (ранее), в настоящее время право перешло к Мелякову И.Н. на основании договора купли-продажи от 16.10.2014 и договору дарения от 22.09.2014,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО4 (ранее), в настоящее время право перешло к Полухиной Н.Д. на основании договора купли-продажи от 27.12.2012,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО3 (ранее), в настоящее время право перешло к Латышевой О.В. на основании договора купли-продажи от 06.12.2004,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО5 (ранее), в настоящее время право перешло к Тульской Е.В. на основании договора дарения от 27.05.2011,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО6 (ранее), в настоящее время право перешло к Мордовцеву С.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2015,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность ФИО7 (ранее), в настоящее время право перешло к Волкову С.Н. на основании договора купли-продажи от 23.10.2014,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность Купавых А.А.,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение №, переходит в собственность Купавых (в настоящее время Быковой) Е.А.,

- <адрес>, парковочное место №, хозяйственное помещение № переходит в собственность Купавых Н.Н.

В 2004 году строительство объекта было частично осуществлено, произведена регистрация права собственности всех участников строительства на незавершенный строительством объект по <адрес>. Права на часть имущества в последующем перешла к другим лицам по договорам купли-продажи, дарения и в порядке наследования.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 22.09.2006 года, вступившим в законную силу, на истцов была возложена обязанность провести работы по укреплению склона горы со стороны <адрес> и строящимся домом № по <адрес> (т.1 л.д.95-97).

В настоящее время собственниками данного объекта капитального строительства являются: Купавых Н.Н. – 119/1197 доли, Васильченко П.В. – 65/1197 доли, Васильев Р. – 104/1197 доли, Меляков И.Н. – 70/1197 доли, Полухина Н.Д. – 67/1197 доли, Латышева О.В. – 66/1197 доли, Тульская Е.В. – 103/1197 доли, Мордовцев С.Д. – 141/1197 доли, Волков С.Н. – 52/1197 доли, Купавых А.А. – 116/1197 доли, Быкова Е.А. – 119/1197 доли, Купавых А.Н. – 175/1197 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Строительство дома в настоящее время завершено.

15.02.2018 между истцами было заключено дополнительное соглашение к Договору о совместной деятельности по строительству жилого дома от 06.03.2004, согласно которому, п. 3.4 Договора о совместной деятельности по строительству жилого дома стороны определили права собственности истцов на квартиры, парковочные места, хозяйственные помещения и помещения общего пользования, указанным в заявленных исковых требованиях (т.1 л.д.55).

Согласно техническому паспорту от 15.02.2018 года, спорный 12-тиквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

лит.А1 (подвал): хозяйственное помещение № площадью 4,7 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 4,3 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 4,5 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 3,5 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 4,6 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 3,9 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 4,1 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 4,1 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 5,0 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 3,6 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 3,6 кв.м; хозяйственное помещение № площадью 4,3 кв.м;

Лит.А2 (цокольный этаж): парковочное место № площадью 18,9 кв.м; парковочное место № площадью 19,6 кв.м; парковочное место № площадью 14,7 кв.м; парковочное место № площадью13,6 кв.м; парковочное место № площадью 20,6 кв.м; парковочное место № площадью 20,6 кв.м; парковочное место № площадью 25,0 кв.м; парковочное место № площадью 25,0 кв.м; парковочное место № площадью 13,2 кв.м; кладовая № площадью 4,6 кв.м; кладовая № площадью 11,0 кв.м; кладовая № площадью 3,6 кв.м;

Лит.А (этаж 1): <адрес>: коридор площадью 15,5 кв.м, кладовая площадью 2,2 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, кладовая площадью 7,5 кв.м, кухня площадью 17,9 кв.м, жилая площадью 26,4 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, ванная площадью 5,6 кв.м, общей площадью 116,6 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 10,8 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, кухня площадью 13,3 кв.м, жилая площадью 21,0 кв.м, жилая площадью 12,5 кв.м, общей площадью 63,5 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 11,6 кв.м, кухня-столовая площадью 45,3 кв.м, жилая площадью 15,5 кв.м, жилая площадью 15,4 кв.м, ванная площадью 6,0 кв.м, санузел площадью 1,3 кв.м, общей площадью 95,1 кв.м;

лит.А (этаж 2) <адрес>: коридор площадью 10,7 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, жилая площадью 17,2 кв.м, кухня площадью 16,3 кв.м, санузел площадью 6,5 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 11,6 кв.м, кухня площадью 12,0 кв.м, жилая площадью 8,9 кв.м, жилая площадью 20,5 кв.м, кладовая площадью 2,9 кв.м, санузел площадью 5,0 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 10,5 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м, жилая площадью 20,0 кв.м, жилая площадью 12,5 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 12,3 кв.м, жилая площадью 32,6 кв.м, кухня площадью 14,0 кв.м, жилая площадью 15,5 кв.м, жилая площадью 16,0 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м, общей площадью 98,7 кв.м;

лит.А (этаж 3) <адрес>: коридор площадью 6,6 кв.м, коридор площадью 7,0 кв.м, кладовая площадью 2,3 кв.м, жилая площадью 14,3 кв.м, жилая площадью 14,1 кв.м, кухня площадью 16,7 кв.м., санузел площадью 7,5 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, жилая площадью 9,1 кв.м, жилая площадью 26,2 кв.м, туалет площадью 2,1 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м, жилая площадью 6,6 кв.м, общей площадью 127,8 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 10,2 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, жилая площадью 20,2 кв.м, общей площадью 49,7 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 12,7 кв.м, жилая 47,1 кв.м, кухня 14,6 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, жилая площадью 16,1 кв.м, ванная площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м, общей площадью 114,8 кв.м;

лит.А (этаж 4) <адрес>: коридор площадью 15,8 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, жилая площадью 16,4 кв.м, жилая площадью 16,4 кв.м, кладовая площадью 3,9 кв.м, жилая площадью 12,5 кв.м, санузел площадью 8,5 кв.м, кухня площадью 17,2 кв.м, жилая площадью 27,2 кв.м, санузел площадью 6,2 кв.м, общей площадью 131,6 кв.м;

<адрес>: коридор площадью 19,6 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м, жилая площадью 37,3 кв.м, жилая площадью 47,6 кв.м, кухня площадью 13,8 кв.м, жилая площадью 15,5 кв.м, жилая площадью 15,7 кв.м, санузел площадью 9,6 кв.м, общей площадью 165,0 кв.м;

места общего пользования: лит.А. (этаж 1): тамбур площадью 2,0 кв.м, лестничная клетка площадью 13,0 кв.м, коридор площадью 5,3 кв.м;

лит.А (этаж 2): лестничная клетка площадью 17,5 кв.м, тамбур площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м;

лит.А (этаж 3): лестничная клетка площадью 17,6 кв.м, тамбур площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м;

лит.А (этаж 4): лестничная клетка площадью 17,3 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м;

лит.А2 (цокольный этаж): парковка площадью 113,4 кв.м, электрощитовая площадью 2,9 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, лестница площадью 3,1 кв.м;

лит.А1 (подвал): лестница площадью 3,1 кв.м, коридор площадью 12,0 кв.м, общей площадью (места общего пользования) – 230,3 кв.м.

Всего по зданию общая площадь – 1622,7 кв.м, площадь квартир
(жилых помещений) – 1151,8 кв.м, жилая – 645,9 кв.м (т.1 л.д.131-142).

Как поясняла сторона истца в ходе рассмотрения дела, дом полностью заселен, коммуникации подключены, что также подтверждается актом допуска в эксплуатацию узла учета холодной воды от 11.04.2014 (т.1 л.д.225), договорами на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (т.1 л.д.226-251; т.2 л.д.1-8), договором на выполнение работ по врезке в действующий газопровод от 18.12.2012 (т.2 л.д.9-11).

Истцы обращались в администрацию городского округа город Воронеж для ввода дома в эксплуатацию, однако им было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство (т.1 л.д.98).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГлавЭкспертЦентр» (т.2 л.д.44-45).

Согласно заключению ООО «ГлавЭкспертЦентр» №31-С/18 от 18.09.2018 года, годом строительной готовности (постройки) 12-тиквартирного жилого <адрес> возможно считать 2018 год. 12-тиквартирный жилой <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам безопасности эксплуатации. А также выполняет свои эксплуатационные свойства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 12-тиквартирный жилой <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах на 2018 год. Каких-либо нарушений экспертом не установлено. Мероприятия по возведению подпорной стены со стороны склона по периметру земельного участка с расположенным на нем 12-тиквартирным жилым домом № по <адрес> выполнены в полной мере. Угроза сдвижения грунта на нижерасположенный земельный участок (дом) отсутствует (т.2 л.д.49-81).

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, поскольку оно принято экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы; оснований для сомнений в объективности экспертных заключений у суда не имеется. Данное заключение соответствует требования, установленным ФЗ № 135; эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Кроме того, сторонами данное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы, суду не заявлялось.

Довод ответчика о нарушении требований к месту размещения объекта капитального строительства, максимального процента застройки в границах земельного участка, максимальной плотности застройки в границах земельного участка, суд считает, не может служить основанием для отказа в иске по следующим основаниям.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской думы №384-II от 25.12.2009, для зоны Ж-2 установлено: минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРП площадь настоящего земельного участка составляет 632+/-4кв.м, что превышает минимально допустимую площадь земельного участка, установленную для зоны с индексом Ж-2.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений установлено не менее 1м от границы смежного земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы, экспертом при выезде на место было установлены следующие отступы: по левой меже – 1,20м, по задней меже – 1,00м, по правой меже – 3,00м (т.2 л.д.74).

Довод ответчика о том, что нарушен коэффициент плотности застройки, суд не принимает во внимание, поскольку согласно ранее действующему законодательству, коэффициенты плотности застройки для жилых зон применялись к территории квартала и не рассчитывались отдельно по участкам.

Доказательств, что истцы знали о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего им земельного участка суду не представлено.

Выданное истцам разрешение на строительство никем не оспорено до настоящего времени.

Кроме того, при получении разрешения на строительство представлялся проект 12-тиквартирного жилого дома, который предусматривает общую площадь застройки, а также этажность объекта. Между тем, в разрешении на строительство общая площадь не указана.

Анализируя все имеющиеся документы, суд считает, что в материалах дела имеется утвержденная в установленном порядке проектная документация на дом, разрешение на строительство имелось, что подтверждается постановлениями главы администрации Центрального района г. Воронежа, постановлением администрации городского округа город Воронеж.

Требований о сносе ответчиком в суд не заявлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку строительство спорного объекта завершено в 2018 году; экспертом установлена 100% строительная готовность на дату выезда; заключением судебной экспертизы подтверждено, что данный дом соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение подпорной стены со стороны склона по периметру земельного участка с расположенным на нем 12-тиквартирным жилым домом № по <адрес>, обязанность по возведению которой возложена решением суда от 22.09.2006 года, выполнена в полной мере; угроза сдвижения грунта на нижерасположенный земельный участок (дом) отсутствует, суд считает, что требования о прекращении права общедолевой собственности на объект незавершенного строительства, а также требования о признании объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, завершенным строительством 12-тиквартирным домом,признании права собственности за истцами на конкретные квартиры и помещения, подлежащими удовлетворению.

Требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/12 доли) на помещения общего пользования квартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 230,3 кв.м, состоящие из: лит.А этаж 1, помещение № тамбур 2,0 кв.м; лит.А этаж 1, помещение № лестничная клетка 13,0 кв.м; лит.А этаж 1, помещение №, коридор 5,3 кв.м; лит.А этаж 2, помещение № лестничная клетка 17,5кв.м; лит.А этаж 2, помещение № тамбур 2,1 кв.м; лит.А этаж 2, помещение № коридор 2,2 кв.м; лит.А этаж 2, помещение № коридор 2,8 кв.м; лит.А этаж 3, помещение № лестничная клетка 17,6 кв.м; лит.А этаж 3, помещение № тамбур 2,2 кв.м, лит.А этаж 3, помещение № коридор 3,3 кв.м; лит. А. этаж 4, помещение № лестничная клетка 17,3 кв.м; лит.А этаж 4, помещение № коридор 3,9 кв.м; лит.А2, цокольный этаж, помещение №, парковка 113,4 кв.м; лит.А2, цокольный этаж, помещение №, электрощитовая 2,9 кв.м; лит.А2 цокольный этаж, помещение № коридор 6,6 кв.м; лит.А2 цокольный этаж, помещение № лестница 3,1 кв.м; лит.А2 цокольный этаж, помещение №, лестница 3,1 кв.м; лит.А2 цокольный этаж, помещение №, лестница 12,0 кв.м, суд считает не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение (квартиру) к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество дома независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

С учетом изложенного, суд пролагает, что признание права общедолевой собственности за собственниками помещений в данном 12-тиквартирном доме в равным долях, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Купавых Николая Николаевича, Васильченко Павла Валериевича, Васильева Родиона, Мелякова Игоря Николаевича, Полухиной Нины Дмитриевны, Латышевой Оксаны Викторовны, Тульской Елены Владимировны, Мордовцева Сергея Дмитриевича, Волкова Сергея Николаевича, Купавых Андрея Александровича, Быковой Екатерины Александровны, Купавых Александра Николаевича удовлетворить частично.

Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 12-тиквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим общую площадь здания (дома) 1622,7 кв.м., общую площадь квартир (жилых помещений) 1151,8 кв.м., жилую площадь 645,9 кв.м., состоящим из следующих помещений:

- Лит.А1 (подвал): № хозяйственное помещение площадью 4,7 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,3 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,5 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,5 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,6 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,9 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,1 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,1 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 5,0 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,6 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 3,6 кв.м; № хозяйственное помещение площадью 4,3 кв.м; № лестница площадью 3,1 кв.м, № коридор площадью 12,0 кв.м,

- Лит.А2 (цокольный этаж): № парковочное место площадью 18,9 кв.м; № парковочное место площадью 19,6 кв.м; № парковочное место площадью 14,7 кв.м; № парковочное место площадью 13,6 кв.м; № парковочное место площадью 20,6 кв.м; № парковочное место площадью 20,6 кв.м; № парковочное место площадью 25,0 кв.м; № парковочное место площадью 25,0 кв.м; № парковочное место площадью 13,2 кв.м; № кладовая площадью 4,6 кв.м; № кладовая площадью 11,0 кв.м; № кладовая площадью 3,6 кв.м, № парковка площадью 113.4 кв.м, № электрощитовая площадью 2,9 кв.м, № коридор площадью 6,6 кв.м, № лестница площадью 3.1 кв.м;

- Лит.А (1 этаж): <адрес> общей площадью 116,6 кв.м, состоящая из: коридор площадью 15,5 кв.м, кладовая площадью 2,2 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, коридор площадью 5,5 кв.м, кладовая площадью 7,5 кв.м, кухня площадью 17,9 кв.м, жилая площадью 26,4 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, ванная площадью 5,6 кв.м; <адрес> общей площадью 63,5 кв.м, состоящая из: коридор площадью 10,8 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, кухня площадью 13,3 кв.м, жилая площадью 21,0 кв.м, жилая площадью 12,5 кв.м; <адрес> общей площадью 95,1 кв.м, состоящая из: коридор площадью 11,6 кв.м, кухня-столовая площадью 45,3 кв.м, жилая площадью 15,5 кв.м, жилая площадью 15,4 кв.м, ванная площадью 6,0 кв.м, санузел площадью 1,3 кв.м; тамбур пл. 2,0 кв.м., лестничная клетка пл. 13,0 кв.м., коридор 5,3 кв.м.,

- Лит.А (2 этаж): <адрес> общей площадью 66,5 кв.м, состоящая из: коридор площадью 10,7 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, жилая площадью 17,2 кв.м, кухня площадью 16,3 кв.м, санузел площадью 6,5 кв.м; <адрес> общей площадью 60,9 кв.м, состоящая из: коридор площадью 11,6 кв.м, кухня площадью 12,0 кв.м, жилая площадью 8,9 кв.м, жилая площадью 20,5 кв.м, кладовая площадью 2,9 кв.м, санузел площадью 5,0 кв.м; <адрес> общей площадью 61,6 кв.м, состоящая из: коридор площадью 10,5 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м, жилая площадью 20,0 кв.м, жилая площадью 12,5 кв.м; <адрес> общей площадью 98,7 кв.м, состоящая из: коридор площадью 12,3 кв.м, жилая площадью 32,6 кв.м, кухня площадью 14,0 кв.м, жилая площадью 15,5 кв.м, жилая площадью 16,0 кв.м, ванная площадью 6,5 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м; лестничная клетка площадью 17,5 кв.м, тамбур площадью 2,1 кв.м, коридор площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 2,8 кв.м,

- Лит.А (3 этаж): <адрес> общей площадью 127,8 кв.м, состоящая из: коридор площадью 6,6 кв.м, коридор площадью 7,0 кв.м, кладовая площадью 2,3 кв.м, жилая площадью 14,3 кв.м, жилая площадью 14,1 кв.м, кухня площадью 16,7 кв.м., санузел площадью 7,5 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, жилая площадью 9,1 кв.м, жилая площадью 26,2 кв.м, туалет площадью 2,1 кв.м, ванная площадью 4,1 кв.м, жилая площадью 6,6 кв.м; <адрес> общей площадью 49,7 кв.м, состоящая из: коридор площадью 10,2 кв.м, санузел площадью 2,0 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, кухня площадью 13,4 кв.м, жилая площадью 20,2 кв.м; <адрес> общей площадью 114,8 кв.м, состоящая из: коридор площадью 12,7 кв.м, жилая 47,1 кв.м, кухня 14,6 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, жилая площадью 16,1 кв.м, ванная площадью 6,6 кв.м, санузел площадью 1,9 кв.м; лестничная клетка площадью 17,6 кв.м, тамбур площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 3,3 кв.м.,

- Лит.А (4 этаж): <адрес> общей площадью 131,6 кв.м, состоящая из: коридор площадью 15,8 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, жилая площадью 16,4 кв.м, жилая площадью 16,4 кв.м, кладовая площадью 3,9 кв.м, жилая площадью 12,5 кв.м, санузел площадью 8,5 кв.м, кухня площадью 17,2 кв.м, жилая площадью 27,2 кв.м, санузел площадью 6,2 кв.м; <адрес> общей площадью 165,0 кв.м, состоящая из: коридор площадью 19,6 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м, жилая площадью 37,3 кв.м, жилая площадью 47,6 кв.м, кухня площадью 13,8 кв.м, жилая площадью 15,5 кв.м, жилая площадью 15,7 кв.м, санузел площадью 9,6 кв.м; лестничная клетка площадью 17,3 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за: Купавых Николаем Николаевичем – 119/1197 доли, Васильченко Павлом Валериевичем – 65/1197 доли, Васильевым Родионом – 104/1197 доли, Меляковым Игорем Николаевичем – 70/1197 доли, Полухиной Ниной Дмитриевной – 67/1197 доли, Латышевой Оксаной Викторовной - 66/1197 доли, Тульской Еленой Владимировной – 103/1197 доли, Мордовцевым Сергеем Дмитриевичем – 141/1197 доли, Волковым Сергеем Николаевичем – 52/1197 доли, Купавых Андреем Александровичем – 116/1197 доли, Быковой Екатериной Александровной – 119/1197 доли, Купавых Александром Николаевичем – 175/1197 доли, на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Купавых Николаем Николаевичем на:

- <адрес> (этаж 1), общей площадью 116,6 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит. А1 этаж подвал), площадью 3,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Васильченко Павлом Валериевичем на:

- <адрес> (этаж 1), общей площадью 63,5 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал) площадью 4,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Васильевым Родионом на:

- <адрес> (этаж 1), общей площадью 95,1 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А. этаж подвал), площадью 4,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Меляковым Игорем Николаевичем на:

- <адрес> (этаж 2), общей площадью 66,5 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 19,6 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал) площадью 4,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Полухиной Ниной Дмитриевной на:

- <адрес> (этаж: 2), общей площадью 60,9 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 25 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 3,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Латышевой Оксаной Викторовной на:

- <адрес> (этаж 2), общей площадью 61,6 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 25 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тульской Еленой Владимировной на:

- <адрес> (этаж 2), общей площадью 98,7 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 20,6 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 5,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Мордовцевым Сергеем Дмитриевичем на:

- <адрес> (этаж 3), общей площадью 127,8 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 14,7 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Волковым Сергеем Николаевичем на:

- <адрес> (этаж 3), общей площадью 49,7 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 13,6 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 3,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Купавых Андреем Александровичем на:

- <адрес> (этаж 3), общей площадью 114,8 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 18,9 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Быковой Екатериной Александровной на:

- <адрес> (этаж 4), общей площадью 131,6 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 20,6 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1 этаж подвал), площадью 4,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Купавых Александром Николаевичем на:

- <адрес>, этаж 4, общей площадью 165,0 кв.м,

- парковочное место № (лит.А2 цокольный этаж), площадью 13,2 кв.м,

- хозяйственное помещение № (лит.А1, этаж: подвал), площадью 3,9 кв.м,

- помещение № кладовая (лит.А2 цокольный этаж), площадью 4,6 кв.м,

- помещение № кладовая (лит.А2цокольный этаж), площадью 11,0 кв.м,

- помещение № кладовая (лит.А2цокольный этаж), площадью 3,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ РњРёС…РёРЅР° Рќ.Рђ.

Решение в окончательной форме принято 08.10.2018.