Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 (2-5400/2020;) ~ М-4982/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-117/2021

26RS0001-01-2020-011348-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                                                            г. Ставрополя

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Емельяновой Т.М., при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Гладких С. В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Гладких С.В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

    В обоснование заявленных требований указано, что Гладких С.В. принадлежат на праве собственности объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: 26:12:000000:3346, 26:12:010507:475, расположенные по адресу: <адрес> объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010507:2 по адресу: <адрес>Г.

    Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

    Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

    Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.01.2011г. №, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

    В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицу, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, вменено в обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (ст. 1105 ГК РФ).

    Расчет арендной платы в 2019г. произведен на основании постановления <адрес> от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

    Расчет арендной платы в 2020г. произведен на основании постановления <адрес> от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от 28.12.2019г №-п.

    У ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельным участком за период с дата по дата в размере 76 091,94 руб.

    В адрес ответчика направлена претензия от 01.04.2020г. №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Однако, оплата Гладких С.В. до настоящего времени не производилась.

    Просят суд взыскать с Гладких С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010507:2 по адресу: <адрес>Г, за период с дата по 31.03.2020г. в размере 76 091,94 руб.

    В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Гладких С.В. не явился, представил возражения на исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Из возражений Гладких С.В. на исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> следует, что исковые требования признает частично, согласно представленному им расчету. Указал, что оплата за фактическое пользование земельного участка завышена. Объекты, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>,13-Г с кадастровым номером 26:12:010507:2, незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:000000:3346 и 26:12:010507:475, составляют меньшую площадь, (26:12:000000:3346 – 118 кв.м., 26:12:010507:475 – 456 кв.м.). <адрес> составляет 574,4 кв.м. За период с дата по 31.12.2019г. стоимость 1 кв.м. составляет 67,16 руб. 574,4 кв.м. х 67,16 руб. = 38 519 руб.

За период с дата по 31.03.2020г. стоимость 1 кв.м. составляет 60,71 руб. 574,4 кв.м. х 60,71 руб. = 34 871,82 руб./4 = 8 717,95 руб. Сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с дата по 31.03.2020г. составляет 47 236,95 руб.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 3 ЗК РФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения) (пункт 1). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3).

Объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков (пункт 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Вместе с тем в случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из приведенных норм права, истец должен доказать факт неосновательного обогащения, его размер, отсутствие у ответчика каких-либо правовых оснований пользования поименованным в иске имуществом, а также факт сбережения денежных средств за счет истца.

    Из материалов дела следует, что ответчику Гладких С.В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, степенью готовности 98%, с кадастровым номером 26:12:010507:475, площадью застройки 456 кв.м., по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15.04.2020г.

Также, Гладких С.В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, степенью готовности 98%, с кадастровым номером 26:12:000000:3346, площадью застройки 118,4 кв.м., по адресу: <адрес>Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 15.04.2020г.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010507:2, площадью 2874 кв.м., по адресу: <адрес>Г.

Договор аренды земельного участка между Гладких С.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> не заключен.

    В связи с тем, что с дата по 31.03.2020г. Гладких С.В. не производилась оплата за фактическое пользование земельным участком, истец обратился с претензией к ответчику о погашении задолженности в размере 76 091,94 руб. Отправка претензии подтверждается реестром заказных отправлений от 06.04.2020г.

    Поскольку ответчик пользуется земельным участком, то в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ обязан производить оплату за его использование, однако оплату за период с дата по дата он не производил.

Отсутствие заключенного договора аренды не освобождает Гладких С.В. в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ от платы за фактическое пользование земельным участком, но является основанием для взыскания неосновательного обогащения.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком площадью 924,05 кв.м. из общей площади 2874 кв.м.

     Расчет арендной платы в 2019г. произведен на основании постановления <адрес> от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

    Расчет арендной платы в 2020г. произведен на основании постановления <адрес> от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от 28.12.2019г №-п.

Не согласившись с представленным расчетом, ответчик представил контррасчет задолженности, указал, что истец неверно указал площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Представленный ответчиком Гладких С.В. расчет задолженности судом проверен, находит его верным.

Так, задолженность за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес>Г составляет: (общая площадь объектов недвижимости составляет 574,4 кв.м. (118,4 кв.м. +456 кв.м.) За период с дата по 31.12.2019г. стоимость 1 кв.м. составляет 67,16 руб. 574,4 кв.м. х 67,16 руб. = 38 519 руб.

За период с дата по 31.03.2020г. стоимость 1 кв.м. составляет 60,71 руб. ( 574,4 кв.м. х 60,71 руб. = 34 871,82 руб./4 = 8 717,95 руб.) Сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с дата по 31.03.2020г. составляет 47 236,95 руб. (38 519 руб. +8 717,95 руб.).

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о взыскании с Гладких С.В. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком по адресу: <адрес>Г, за период с дата по 31.03.2020г., подлежат удовлетворению частично, в размере 47 236,95 руб.

Суд признает данный расчет обоснованным, поскольку площадь земельных участков принадлежащих Гладких С.В., истцом явно завышена, что подтверждается материалами дела.

Как усматривается из ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гладких С.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 617,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Гладких С. В. - удовлетворить частично.

    Взыскать с Гладких С. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:010507:2 по адресу: <адрес>Г, за период с дата по 31.03.2020г. в размере 47 236,95 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

    Взыскать с Гладких С. В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 617,10 руб.

                                                Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                     Т.М. Емельянова