Мотивированное решение от 03.04.2023 по делу № 02-2599/2023 от 10.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович M.В., при секретаре Павлюке Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2599/2023 по иску Сидоренко Екатерины Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, –

У С Т А Н О В И Л:

 Сидоренко Е.Ю. (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее – ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование исковых требований указала, что 14.02.2019  между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/9-245-И.

Ответчик обязался построить объект недвижимости, произвести отделочные работы и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 01.03.2021.

Истец уплатила ответчику цену договора в полном объеме.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан лишь 05.02.2022.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратилась к ответчику с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требование истца.

18.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/9-КЛ-018-Ф.

Ответчик обязался построить объект недвижимости, произвести отделочные работы и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 01.03.2021.

Истец уплатила ответчику цену договора в полном объеме.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан лишь 05.02.2022.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № Я/9-245-И в размере 438 764,26 рублей за период с 01.03.2021 по 05.02.2022; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № Я/9-КЛ-018-Ф в размере 20 500,00 рублей  за период с 01.03.2021 по 05.02.2022, разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора в размере 23.102,10 рублей по Договору № Я/9-245-И, в счет  компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, расходы на представителя в размере 15 000,00 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не  явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности Аникина К.И.,  который в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее суду представил возражения относительно исковых требований, в которых просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда либо в случае их удовлетворения – применить ст. 333 ГК РФ, снизить сумму судебных расходов.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с указанным, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 14.02.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/9-245-И.

В силу п. 2.1.1 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 1, этаж 5, порядковый номер на площадке 3, условный номер объекта долевого строительства 22, количество комнат 1, общая площадь 39,40  кв. м, расположенный по адресу: Москва поселение Сосенское, д.Столбово уч.40\2.  

В силу п. 4.1 договора цена договора составляет 4 551 113,00 рублей. Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ.

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2021 г.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу 05.02.2022  по Акту приема-передачи.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 01.03.2021, а фактически объект передан лишь 05.02.2022.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее (истца) пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере   438 764,26 рублей за период с 01.03.2021 по 05.02.2022, расчет представлен в исковом заявлении.

Представленный расчет не оспаривался ответчиком.

Суд с учетом изложенного определяет период неустойки с 01.03.2021 по 05.02.2022  по ставке ЦБ РФ – 4,25% на дату 01.03.2021, таким образом, размер неустойки по договору составит   438 764,26 рублей из расчета:  4 528 010,90  × 342 × 2 × 1/300 × 4.25%).

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу истца, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Я/9-245-И до 230 000,00 рублей, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Также 18.04.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Я/9-КЛ-018-Ф.

В силу п. 2.1.1 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 1, этаж -1, порядковый номер на площадке 7, условный номер объекта долевого строительства 7, общая площадь 4,20 кв. м, расположенный по адресу: Москва поселение Сосенское, д.Столбово уч.40\2.

В силу п. 4.1 договора цена договора составляет 206 640,00 рублей. Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ.

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2021 г.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу 05.02.2022 по Акту приема-передачи.

 Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в ее (истца) пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 500,00 рублей за период с 01.03.2021 по 05.02.2022, расчет представлен в исковом заявлении.

Представленный расчет не оспаривался ответчиком.

Суд с учетом изложенного определяет период неустойки с 01.03.2021 по 05.02.2022 по ставке ЦБ РФ – 4,25% на дату 01.03.2021, таким образом, размер неустойки по договору составит 20 500,00 рублей из расчета: 211 560,00 (новая цена по соглашению)  × 342 × 2 × 1/300 × 4.25%).

Данная сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300–1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и того обстоятельства, что обязательство фактически исполнено ответчиком, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000,00 рублей.

23.11.2022. истец в адрес ответчика направила претензию в целях досудебного урегулирования спора. Ответчик оставил данную претензию без удовлетворения.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что стороной истца жилое помещение приобреталось для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, и суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 70 000,00 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства цена договора составила 4 528 010,00  рублей за счет уменьшения площади объекта.

В соответствии с п. 4 указанного акта приема-передачи ответчик обязался произвести выплату разницы 23 102,10 рублей между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора в течение тридцати календарных дней с даты подписания акта.

Ответчик до настоящего времени не возвратил истцу разницу в размере  23 102,10 рублей, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца данную разницу.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.  

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 636,02  рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд, –

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.02.2019 № ░/9-245-░ ░ ░░░░░░░ 230 000,00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 18.04.2019 № ░/9/░░-018-░ ░ ░░░░░░░ 20 500,00 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 23 102,10 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 636,02 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2023 ░.