Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2013 ~ М-382/2013 от 29.08.2013

Гр. дело № 2-398/2013

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года                             г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием истца Большакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова А.А. к Администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Большаков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области (далее - Администрация г. Полярные Зори) о признании права собственности на гараж в ГЭК № ***.

В обоснование исковых требований истец указал, в 1985 году его отцу гр.Б.. был выделен земельный участок под строительство гаража. В течение 1985 года он (истец) вместе со своим отцом построил на указанном земельном участке гаражный бокс № *** в ГЭК № *** г. Полярные Зори.

При этом с указанного времени (1985 года) истец является членом ГЭК № ***, а также фактически владеет и пользуется данным гаражным боксом. Претензий относительно указанного гаражного бокса к нему никто не предъявлял.

Государственная регистрация права собственности на указанный гараж не совершалась, иных лиц оспаривающих его (истца) право на гараж не имеется. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №***, расположенный в ГЭК № *** в г. Полярные Зори Мурманской области в связи с приобретательной давностью.

Истец Большаков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № *** в 1985 году был выделен его отцу, однако, фактически строительство гаражного бокса № *** осуществляюсь истцом. Вместе с тем, в 1985 году он (истец) был включен в списочный состав ГЭК № ***, где с указанного времени и до сегодняшнего дня он владеет и пользуется спорным гаражным боксом.

Ответчик - представитель Администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля гр.П., изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 (действующим по настоящее время), кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Из материалов дела установлено, что 15.11.1985 на основании решения исполнительного комитета Полярнозоринского Совета народных депутатов № 132 был образован строительно-эксплуатационный кооператив № *** г. Полярные Зори, которому был выделен земельный участок площадью 3 гектара под строительство индивидуальных гаражей (л.д.20).

В 1985 году истцом Большаковым А.А. своими силами с помощью отца истца - гр.Б., в гаражно-эксплуатационном кооперативе № *** был построен гаражный бокс № ***.

Из показаний свидетеля гр.П., который владеет гаражом № *** в ГЭК № ***, следует, что его (гр.П.) отец возводил свой гаражный бокс в то же время, когда возводился гараж № ***. Со слов своего отца, он (свидетель) знает, что гаражный бокс, принадлежащий истцу, возводился на земельном участке выделенном гр.Б. в 1985 году, в строительстве гаражного бокса № *** принимал участие Большаков А.А.

С момента введения гаражного бокса № *** в ГЭК № *** в эксплуатацию его содержание и ремонт осуществляет Большаков А.А., никто другой, кроме истца Большакова А.А., гаражом № *** в ГЭК № *** не пользовался, о претензиях третьих лиц относительно прав на гараж № *** ему не известно.

Суд оценивает приведенные показания свидетеля как достоверные и соответствующие фактическим обстоятельствам. Показания свидетеля последовательны, логичны и согласуются как между собой, так и с материалами дела.

Согласно техническому паспорту на гараж № ***, расположенный в ГЭК № *** г. Полярные Зори Мурманской области, спорный гаражный бокс имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение (л.д.7-19). Общая площадь строения составляет 25,9 кв. м. Имеется также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 4-5).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Истец Большаков А.А. является членом ГЭК № *** г. Полярные Зори Мурманской области, где за ним числится гаражный бокс № ***, что подтверждается информацией отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори (л.д. 21).

Согласно имеющейся в материалах дела копии акта проверки органом муниципального контроля от 21.02.2013 гаражный бокс № *** расположен на земельном участке с кадастровым номер №**. Указанный земельный участок и гаражный бокс № *** находится в пользовании истца Большакова А.А.

Таким образом, судом установлено, что истец Большаков А.А. фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, что не оспаривается и ответчиком.

Признание права собственности на гараж истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Большакова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Большакова А.А. к Администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Большаковым А.А. право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный в ГЭК № *** в г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Т.Б. Провоторова