Решение по делу № 2-2146/2014 ~ М-1995/2014 от 20.10.2014

Дело № 2- 2146 /2014                                    <данные изъяты>

Поступило в суд 20.10. 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2014 года             г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области под председательством судьи Киселевой Т.Б.

С участием заявителя Семенова И.Н, представителя заявителя Чиёсова А.В, представителя заинтересованного лица Кравцова Е.В.

при секретаре Махневой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Семенова И. Н. о признании действий ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала незаконными и восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

Семенов И.Н обратился в суд с заявлением о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости, указывая, что является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу :<адрес>, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок он приобрел по договору купли – продажи № от 30.07. 2013 года у Мэрии г. Новосибирска, который был ему передан по акту приема - передачи после внесении оплаты по договору. 29.07. и 02. 08. 2013 года он обратился в Росреестр по НСО для проведения государственной регистрации права по указанный земельный участок, которое в дальнейшем было зарегистрировано, и было выдано свидетельство. В августе 2014 года он принял решение о продаже земельного участка и расположенных на нем сооружений. В процессе подготовки документов, было установлено, что в государственном кадастре недвижимости запись о статусе земельного участка аннулирована и участок снят с кадастрового учета, несмотря на имеющуюся регистрацию права на данный объект недвижимости. В восстановлении записи о статусе земельного участка ему было отказано, в связи с невозможностью каких- либо действий по восстановлению его прав. Полагает, что действиями работников филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата по Новосибирской области» нарушены его права. Просит обязать филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата по Новосибирской области» восстановить запись о статусе земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости с аннулированного на учтенный.

05 ноября 2014 года заявитель в устранение недостатков поданного заявления, просил признать незаконными действия филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и восстановить запись о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

24 ноября 2014года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ( ФГБУ« ФКП Росреестра»)

В судебном заседании заявитель, его представитель требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении и дополнительным пояснениям ( л.д 46 -48. ).

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился.

Представитель филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» Кравцов Е.В. просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в отзыве на заявление ( л.д. 33- 38, ).

Выслушав объяснения заявителя его представителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2225 кв.метров, местоположением : <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 02 августа 2011 года ( л.д.5)

Постановлением Мэрии города Новосибирска от 19 июля 2013 года № 6822 Семенову И.Н. предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2225 кв.метров, занимаемый производственно- техническим резервуаром по <адрес> ( л.д. 13)

30 июля 2013 года между Мэрией города Новосибирска, в лице начальника управления по земельным ресурсам мэрии и Семеновым И.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № 13101, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2225 кв. метров с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту на земельный участок ( приложение № 1 к договору ) л.д. 14 - 16.

Земельный участок передан заявителю 01.08. 2013 года, о чем имеется передаточный акт ( л.д. 17).

Право собственности за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2225 кв.метров, местоположением : <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за Семеновым И.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 августа 2013 года, сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство 54 АЕ 136589 ( л.д. 12).

Из ответа филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата по Новосибирской области» от 29 сентября 2014 года № 01-09-5411/ 14 усматривается, что решением № 54 / 13 -110830 от 08 августа 2013 года « О снятии с учета объекта недвижимости» сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости ( л.д. 10-11)

Согласно Федерального закона от 24.07. 2007 года № 221- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ( далее закон о кадастре) орган кадастрового учета осуществляет полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету объектов недвижимости и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 24.07. 2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных данным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения которые носят временный характер.

Частью 1 ст. 25 вышеуказанного Закона предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона.

В силу ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре ( в редакции, действующей до 01.10.2013 года ), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведение при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, законодатель связывает аннулирование и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке при наличии двух условий : истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет и отсутствие государственной регистрации права на него в установленный законом срок.

Как указывалось выше, спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастр недвижимости 02 августа 2011 года, право собственности на земельный участок за Семеновым И.Н. было зарегистрировано лишь 19 августа 2013 года, т.е. по истечении двух лет со дня поставки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Следовательно, действия филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по аннулированию статуса земельного участка с кадастровый номер №, имевшие место 08.08. 2013 года, являются законными и обоснованными.

Доводы заявителя и его представителя о том, что еще 29 июля 2013 года, а дополнительно по требованию специалиста Росреестра, 02 08. 2013 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, Семеновым И.Н. были сданы необходимые документы на государственную регистрацию права на земельный участок, что исключало возможность аннулирования записи о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, не состоятельны и не могут быть принято судом во внимание, поскольку, как отмечалось выше, закон связывает аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке при отсутствии государственной регистрации права на него в установленные сроки, а не с датой подачи заявления с необходимыми документами в Росреестр на государственную регистрацию права.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности у заявителя на объект недвижимости -земельный участок, возникло на законных основаниях, путем заключения договора купли- продажи. Договор не оспорен и не признан недействительным. В дальнейшем право Семенова было зарегистрировано. Государственная регистрация права стала возможна при отсутствии взаимодействия территориального органа Росреестра и филиала ФГБУ « ФКП Россреестра», но не в результате противоправных действий заявителя.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что Законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений государственного кадастра недвижимости, а аннулирование и исключение из кадастра недвижимости сведений относительно земельного участка заявителя привело к аннулированию объекта купли- продажи, при действующим договоре купли- продажи, нарушенное право Семенова подлежит восстановлению в судебном порядке, что согласуется с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 ноября 2012 года № 14 -9817 -НА « Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно – регистрационных действий »

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2225 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ « ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.