Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2015 ~ М-2226/2015 от 27.05.2015

Дело №2-2873 / 2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Маримоновой Л.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занегиной Т.Б. к ООО «РегионДомСтрой» о компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Занегина Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУГШ» заключен договор № долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома № (по ГП) 2-ая очередь строительства блок секции №. Застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП» заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязан передать истцу следующее имущество (объект №): двухкомнатная квартира №, расположенная на седьмом этаже 16-ти этажного жилого дома № (по ГП) 2-ая очередь строительства блок секции №, застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе <адрес>, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балконом, стоимостью 2 108 900 руб. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру во ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира по акту приема-передачи не передана истцу до настоящего времени. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 870 руб. 23 коп. Указанными незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Просит суд взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в свою пользу неустойку за задержку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 870 руб. 23 коп., в счет компенсации морального вреда по 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Занегиной Т.Б. к ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки а также во взыскании штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» прекращено.

Истец Занегина Т.Б. и ее представитель по устному ходатайству ФИО1 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме.

Ответчик ООО «РегионДомСтрой», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, при этом направленное в его адрес судебное извещение, согласно отметке на конверте, было возвращено «по истечении срока хранения», в связи с чем, суд признает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик о причинах не явки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца и ее представителя, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУГШ» заключен договор № долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома № (по ГП) 2-ая очередь строительства блок секции №. Застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Занегиной Т.Б. и ООО «СТРОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП» заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик взял на себя обязанность передать истцу следующее имущество (объект <адрес>): двухкомнатная квартира №, расположенная на седьмом этаже 16-ти этажного жилого дома № (по ГП) 2-ая очередь строительства блок секции №, застройка 2-ой очереди по <адрес> жилом районе <адрес>, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балконом, стоимостью 2 108 900 руб.

ООО «РегионДомСтрой» приняло на себя обязательство передать объект долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.10 от 30.12.2004 №214-ФЗ случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной.

    Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

    Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Кроме того, в силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон, возникшим из договора долевого участия в строительстве жилья, также применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004.

Судом установлено, что в силу п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать объект долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сроком передачи квартиры истцу является ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира истцу передана не была, тем самым, ответчиком нарушены сроки передачи квартиры.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, срок которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в том числе:

    срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

    прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

    все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

    Следовательно, требование участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

    С учетом вышеизложенного, предметом настоящего судебного разбирательства являются требования истца только о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит частичному удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также самим договором долевого участия в строительстве жилого дома по отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

При этом, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу по акту приемки-передачи, и как следствие, нарушены его права потребителя, то требование о компенсации морального вреда являются законными и обоснованными.

    Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, требование Занегиной Т.Б. о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в 15 000 руб.

    При этом, требование истца о взыскании штрафа за отказ от удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканной судом суммы удовлетворению не подлежит в силу прямого указания Закона, содержащегося в п.1 ст.126, а также ч.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что нашло отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015) (вопрос 8).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

    Требования Занегиной Т.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионДомСтрой» в пользу Занегиной Т.Б. в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

    Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Н.А.Ландаренкова