Мотивированное решение по делу № 02-0470/2020 от 20.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.А. Валиеве,

с участием представителя истцов по доверенности – Львовой Е.И., представителя ответчика по доверенности – Кравчук А.С., представителя третьего лица по доверенности – Корнева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2020 по иску Крайновой Анны Анатольевны, Крайновой Анны Николаевны к Мартыненко Елене Сергеевне о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Крайнова А.А., Крайнова А.Н. обратились в суд с иском к Мартыненко Е.С. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Истцы являются собственниками (общая долевая собственность) жилого помещения (квартиры) - назначение: жилое помещение, общей площадью 146,8 кв. м, этаж № 23, адрес квартиры: адрес, р-н. Теплый Стан, ...адрес..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № ... от 05.08.2019 г.

05 октября 2017 г. из квартиры № ..., расположенной над квартирой Истцов произошла протечка воды, в результате которой произошло повреждение отделочного покрытия стен и потолка в 2-х жилых комнатах и лоджии квартиры Истцов (согласно планировки дома лоджия в квартире Ответчика широкая и расположена не только над застекленным балконом в квартире Истца, но и на треть перекрывает 2 жилые комнаты, по сути являясь потолком вышеуказанных помещений). Данная протечка произошла в следствии нарушения правил проведения ремонтных работ в квартире Ответчика (№ ...), а именно самовольного углубления лоджии более чем на 25 см, путем снятия плитки, слоя теплоизоляции и гидроизоляции с пола незастекленного балкона с возможным повреждением межэтажных перекрытий, а также устранением действующих на тот момент сливов воды. Сами работы проводились в дождливое время. О данном происшествии был составлен Акт о протечке воды в квартиру № ..., подписанный комиссией в составе: исполнительного директора ТСЖ «Ленинский 137-1» ..., инженера ООО «Жилищный сервис» Лучкина О.Г., представителя собственника квартиры № ... Ломанчук И.А. и Истца-1.

В зимний период 2018-2019 гг. и во время сильных дождей весной 2019 г. с открытого балкона (помещение 4а) квартиры Ответчика (№ ...) происходили неоднократные протечки воды в квартиру Истцов (№ ...), что подтверждается Актом о протечке воды в квартиру № ... от 22.05.2019 г., подписанный комиссией в составе: управляющего ТСЖ «Ленинский 137-1» ...., инженера ООО «Жилищный сервис» Лучкина О.Г. и Истца-1. В результате данных неоднократных протечек из-за повреждения Ответчиком в квартире № ... слоя гидроизоляции пола в незастекленном балконе (помещение №4а) были зафиксированы следующие повреждения в квартире Истцов (№ ...): в комнате № 4 повреждена поверхность и декоративные элементы гипсокартонной конструкции подвесного потолка, обойного покрытия стен, встроенных светильников, в паркете пола образовались щели; в комнате № 3 поврежден потолок и обойное покрытие стен; в помещении балкона (№3а) повреждено ковролиновое покрытие пола. А также в акте указано на возможное выявление при вскрытии поврежденных конструкций грибковой плесени.

Квартира № ... принадлежит Ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № ... от 05.08.2019 г., право собственности Ответчика на данную квартиру зарегистрировано 29.07.2013 г. за № ....

Для оценки ущерба, возникшего в результате вышеуказанных заливов Истцом-1 был заключен 02.08.2019 г. с ООО «Судебно-Экспертный центр» (ИНН ...) Договор возмездного оказания услуг, стоимость проведения оценки составила 8 400 руб., 02.08.2019 г. экспертом ООО «Судебно-Экспертный центр» Ибрагимовым P.P. было проведено строительно-техническое обследования объекта оценки (квартиры № ...) и составлен Акт осмотра № .... Экспертное заключение № ... об определении рыночной стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ... ... подготовлен ООО «Судебно-Экспертный центр» 10.08.2019 г. Из содержания данного экспертного заключения следует, что при определении рыночной стоимости объекта оценки применялся затратный подход, и стоимость восстановительного ремонта составляет 946 241,00 руб. В результате неоднократного залития квартиры, расположенной по адресу: адрес...... Истцам причинен материальный ущерб в размере 954 641 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок один) руб. 00 кои., который включает стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость проведения оценки. Расчетная стоимость ремонта составляет 946 241,00 руб. Стоимость проведения оценки составила 8 400 руб.

Истцы просят взыскать с Ответчика в пользу Истца-1 стоимость ущерба, причиненного в результате неоднократных залитий жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес...... в размере 473 120,50 руб. и стоимость расходов в размере 8 400 руб., понесенные Истцом-1 на оплату услуг ООО «Судебно-Экспертный центр» по проведения оценки по Договору возмездного оказания услуг от 02.08.2019 г. на общую сумму 481 520,50 руб., расходы по отправке телеграммы ответчику в размере 681 руб. 65 коп., расходы по запросу сведений из ЕГРН в размере 425 руб.; взыскать с Ответчика в пользу Истца-2 стоимость ущерба, причиненного в результате неоднократных залитий жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес...... в размере 473 120,50 руб., государственную пошлину в размере 12 746 руб. 41 коп.;.

Истцы Крайнова А.А., Крайнова А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Львова Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Мартыненко Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кравчук А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ленинский 137-1» по доверенности Корнев А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования в отношении ответчиков поддержал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

С учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ...4 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Постановлению РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие требованиям за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из анализа вышеприведенного законодательства, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Согласно положениям Правил, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Судом установлено, что Истцы являются собственниками (общая долевая собственность) жилого помещения (квартиры) - назначение: жилое помещение, общей площадью 146,8 кв. м, этаж № 23, адрес квартиры: адрес, р-н. Теплый Стан, ...адрес..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № ... от 05.08.2019 г.

Для оценки ущерба, возникшего в результате вышеуказанных заливов Истцом-1 был заключен 02.08.2019 г. с ООО «Судебно-Экспертный центр» Договор возмездного оказания услуг, стоимость проведения оценки составила 8 400 руб., 02.08.2019 г. экспертом ООО «Судебно-Экспертный центр» Ибрагимовым P.P. было проведено строительно-техническое обследования объекта оценки (квартиры № ...) и составлен Акт осмотра № .... Экспертное заключение № ... об определении рыночной стоимости ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес...... подготовлен ООО «Судебно-Экспертный центр» 10.08.2019 г. Из содержания данного экспертного заключения следует, что при определении рыночной стоимости объекта оценки применялся затратный подход, и стоимость восстановительного ремонта составляет 946 241,00 руб. В результате неоднократного залития квартиры, расположенной по адресу: адрес...... Истцам причинен материальный ущерб в размере 954 641 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок один) руб. 00 кои., который включает стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость проведения оценки. Расчетная стоимость ремонта составляет 946 241,00 руб.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Таким образом, в соответствии с п. 5 данное оборудование в состав общего имущество не входит, соответственно, не является зоной ответственности управляющей организации.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании определения суда от 05.02.2020 г. по данному делу была назначена и проведения судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № ... составленному ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт», причиной залива квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, произошедшего 05.10.2017 г., а также в период 2018-2019 г.г., является невыполнение владельцами квартиры № ... страховочных мероприятий по защите балконной плиты от атмосферных осадков в период проведения строительных работ по замене напольного покрытия балкона, в результате чего атмосферная влага проникала во внутренние помещения квартиры № .... На дату экспертного осмотра зафиксированы множественные нарушения целостности гидроизоляционного слоя балконной плиты нижнего уровня в квартире № ..., а также неисправности водосточных лотков, по причине чего возможен застой атмосферных осадков. Стоимость материалов, стоимость работ и стоимость ремонта в целом, в том числе с учетом износа материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта в квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, в целях ликвидации последствий повреждения отделки квартиры, причиненного заливом, зафиксированным согласно актам о протечки воды в квартиру № ..., в среднерыночных расценках компаний, предлагающих услуги по ремонту помещений и продаже строительных материалов в Московском регионе, составляет: с учетом износа - 216 646,55 руб., без учета износа - 235 710,76 руб.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Суд признает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы, не доверять выводам эксперта оснований суд не усматривает, в том числе по доводам стороны ответчика. Кроме того, выводы экспертного заключения были подтверждены экспертом Синицким А.В. в судебном заседании, при этом экспертом были даны ответы на все поставленные вопросы по существу проведенного исследования.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, факт залива из квартир истцов подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что ответчик несет ответственность за причинение ущерба.

Признавая стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры истцов установленной экспертным исследованием в размере 235370 руб. 76 коп., с учетом того, что ранее стоимость заявленного поврежденным имущества оспорена ответчиком не была, принимая как установленную в соответствии с Экспертным заключением № ... ООО «Судебно-Экспертный центр» данную стоимость в размере 158370 руб., суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере 394080 руб. 76 коп. (235370,76 + 158370).

Истцом Крайновой А.А. понесены расходы по проведению оценки в размере 8400 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 746 руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 681 руб. 65 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований, принимая во внимание, что требования удовлетворены на 41,65%, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, соответственно взыскав расходы по проведению оценки в размере 3498 руб. 60 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 7140 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 460 руб. 92 коп.

Поскольку ответчиком были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., оставшаяся часть расходов по проведению экспертизы подлежит взысканию с истцов в солидарном порядке в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайновой Анны Анатольевны, Крайновой Анны Николаевны к Мартыненко Елене Сергеевне о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Мартыненко Елены Сергеевны в пользу Крайновой Анны Анатольевны, Крайновой Анны Николаевны в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, сумму в размере 394080 (триста девяносто четыре тысячи восемьдесят) руб. 76 коп.

Взыскать с Мартыненко Елены Сергеевны в пользу Крайновой Анны Анатольевны расходы по проведению оценки в размере 3498 руб. 60 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 7140 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 460 руб. 92 коп., а всего 11100 (одиннадцать тысяч сто) руб. 33 коп.

Взыскать с Крайновой Анны Анатольевны, Крайновой Анны Николаевны солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр Независимой Профессиональной Экспертизы «ПетроЭксперт» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение по делу № 02-0470/2020 от 20.11.2019

02-0470/2020

Документы

Детальная проверка физлица