Решение по делу № 33-6103/2020 от 06.02.2020

Судья: фио

Гр. Дело № 33-6103/2020

I инст. № 2-1959/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи наименование организации,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником фио,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио с иском о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. По условиям договора квартира передавалась в собственность фио по цене сумма, которые фио обязалась оплатить в течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности к фио зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата, однако, обязательства по оплате квартиры ею исполнены не были. Согласно п. 10 договора стороны предусмотрели, что передача квартиры произойдет после исполнения покупателем принятых на себя обязательств по оплате квартиры, путем подписания сторонами передаточного акта. Учитывая, что покупателем не исполнено обязательство по оплате квартиры, то передаточный акт между сторонами до настоящего времени не подписан, квартира не передана, истец продолжает нести бремя по содержанию квартиры. Истец просила суд взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи квартиры от дата в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в сумме сумма

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, с иском не согласилась, представила суду расписку, согласно которой денежные средства в размере сумма в счет оплаты за проданную квартиру, были получены истцом дата

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней просили отменить истец фио и ее представитель фио

В апелляционной инстанции было установлено, что дата фио скончалась.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата произведена замена истца на ее правопреемника – фио.

Представитель фио по доверенности фио подана уточненная апелляционная жалоба от имени доверителя.

После процессуального правопреемства, дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней стороны истца, вновь поступило для рассмотрения в апелляционную инстанцию.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав фио и ее представителя фиоС, поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, представителя фио – фио, возражавшую против отмены решения суда, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, поскольку обстоятельства по делу судом установлены неверно, в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении № 23 от дата «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости или допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьёй 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судебной коллегией, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора квартира передавалась в собственность фио по цене сумма, которые фио обязалась оплатить в течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности к фио зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрирована фио

дата истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой содержалось требований о взыскании денежных средств за проданную квартиру и процентов.

В материалы дела ответчиком была представлена расписка от дата, согласно которой денежная сумма в размере сумма в счёт оплаты за проданную истцу фио ответчиком фио трехкомнатной квартиры согласно договора купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес, получена фио полностью. Расчет произведен полностью. Претензий, связанных с заключением и исполнением Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры к фио фио не имеет.

Вследствие изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что переход права собственности от истца к ответчику произошел, денежные средства по договору были переданы, а не подписание акта приема-передачи является формальностью в данном случае.

Таким образом, суд отказал в удовлетворении исковых требований, установив, что сторона истца не доказала факт отсутствия передачи денег и иных действий направленных на отсутствие сделки по оформлению договора купли-продажи, а сторона ответчика представила доказательства в обоснование своих требований.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Как указывала сторона истца, после предоставления в суд первой инстанции расписки, дело было рассмотрено в отсутствие фио и она была лишена возможности оспорить указанный документ.

В апелляционной инстанции по ходатайству истца судебной коллегией дата была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено наименование организации, а на разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: Кем, фио, или иным лицом выполнена подпись в расписке от дата?

Согласно выводов экспертного заключения наименование организации № 18М/752-33-22970/18-ПЭ, подпись в расписке от дата выполнена не самой фио, образцы подписей которой были представлены для сравнения, а другим лицом (л.д. 160-175).

Судебная коллегия принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертное заключение составлено полно, представленные на исследование материалы ими исследованы, а сам эксперт будучи предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, обладал необходимым стажем и опытом экспертной работы.

При этом, судебная коллегия не установила оснований для назначения по делу повторной экспертизы или посмертной судебно-психиатрической экспертизы, как об этом ходатайствовал представитель ответчика фио, ссылаясь на психическое состояние фио в момент подачи апелляционной жалобы и выдаче доверенности представителям, поскольку указанное обстоятельство не относится к предмету рассматриваемого спора.

При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчиком каких-либо допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы не представлено, судебная коллегия приходит к выводу, что расписку от дата, согласно которой денежная сумма в размере сумма в счёт оплаты за проданную истцу фио ответчиком фио трехкомнатной квартиры согласно договора купли-продажи квартиры от дата, расположенной по адресу: адрес, получена фио полностью – нельзя признать допустимым доказательством по делу.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о выплате ответчиком фио денежных средств в сумме сумма в счет оплаты за проданную истцу фио трехкомнатную квартиру по договору купли-продажи от дата, расположенную по адресу: адрес, не представлено, указанная сумма подлежит взысканию с фио в пользу фио, как правопреемника фио

В силу положений ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно требований ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковых требованиях истцом также было заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, т.е. за 485 дней, в сумме сумма

Судебная коллегия проверила расчет процентов за пользование чужими денежными средства и признает его арифметически верным.

Вследствие изложенного, с ответчика фио в пользу фио также подлежат взысканию проценты за период с дата по дата в сумме сумма

В части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, судебная коллегия полагает, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку оснований для этого действующим законодательством не предусмотрено, а коллегией не установлено.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории спора и объема оказанной юридической помощи, с ответчика в пользу фио следует взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение:

Взыскать фио в пользу фио денежные средства по договору купли-продажи квартиры от дата в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридической помощи в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий:

Судьи: