Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2020 (2-5937/2019;) ~ М-5272/2019 от 27.11.2019

дело №

50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         К.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., Б., П. к Некоммерческой организации « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры,

установил:

    Истцы Б., Б., П. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры,

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> произошел залив <адрес>. Б., Б., и П. являются собственниками <адрес>. Комиссией ООО «ШТАБ» составлен акт обследования жилого помещения по адресу <адрес>-1, <адрес>, согласно которому залив квартиры произошел вследствие протечки из вышерасположенной <адрес> из-за неисправной муфты комбинированной разъемной НР1/2/20ППР, установленной на общедомовом имуществе. Муфта комбинированная разъемная HP 1/2/20ППР установлена в ходе проведения капитального ремонта внутренних инженерных систем МКД. Заказчик работ - ФКР общего имущества МКД МО (НО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов). Исполнитель работ - ООО «Стартен» (договор №-К от 02.02.2018г.). Ответчик является региональным оператором, на счет которого поступают взносы на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома. Согласно отчету № от <дата> ИП Б. сумма ущерба, причиненного истцам, составила 150 471 рубль. <дата> ответчику направлена претензия с требованием возместить причиненный истцам ущерб. Претензия получена ответчиком <дата>. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 150 471 рубль в пользу истцов в равных долях (по 50 157 рублей каждому), расходы на проведение независимой оценки ущерба в размере 12 000 рублей, расходы на оплаты госпошлины в размере 4 209 рублей, расходы на отправку претензий и исков ответчику и третьим лицам в размере 751,70 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Т. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица АО « МАКС» по доверенности К. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица представитель ООО « мультисистема», ООО « Стартен», ООО « Штаб», П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде установлено, что истцы Б., Б., П. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Софринл-1 в/г 19, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН ( л.д. 12-13).

<дата> произошел залив указанного жилого помещения.

Комиссией ООО «ШТАБ» составлен акт обследования жилого помещения по адресу <адрес>-1, <адрес>, согласно которому залив квартиры произошел вследствие протечки из вышерасположенной <адрес> из-за неисправной муфты комбинированной разъемной НР1/2/20ППР, установленной на общедомовом имуществе. Муфта комбинированная разъемная HP 1/2/20ППР установлена в ходе проведения капитального ремонта внутренних инженерных систем МКД. Заказчик работ - ФКР общего имущества МКД МО (НО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов). Исполнитель работ - ООО «Стартен» (договор №-К от 02.02.2018г.).

Согласно отчету № от <дата> ИП Б. сумма ущерба, причиненного истцам, составила 150 471 рубль.

<дата> ответчику направлена претензия с требованием возместить причиненный истцам ущерб. Претензия получена ответчиком <дата>. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с Правилами содержания, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц (пункт 10), содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты (пункт 11), осмотры общего имущества проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления, результаты осмотров оформляются актом (пункт 13); управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества (пункт 42).

Обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания ООО УК Городок

<дата> между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО « Мультисистема» был заключен договор №-К согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с использованием собственным материалов выполнить работы по объектам, указанным в приложении №.2 к договору, а заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные исполнителем Работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором ( л.д. 95-138).

<дата> между ЗАО « МАКС» и ООО « Мультисистема» был заключен договор 3 40/164-5022945 страхования строительно – монтажных рисков, согласно которому страховщик обязуется за обусловленную договором плату ( страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события ( страхового случая) произвести страхователю или другому лицу, в пользу которого заключен настоящий договор ( выгодоприобретателю) страховую премию в пределах установленных страховых сумм ( л.д. 228 – 239). Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.    

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Согласно положениям данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы 12 000 рублей стоимость работ по проведению экспертизы, государственная пошлины в сумме 4 209 рублей, расходы по отправке претензии и исков ответчику и третьим лицам в размере 751,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б., Б., П. к Некоммерческой организации « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу Б., 50 157 руб в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры, расходы на отправку претензий и исков ответчику и третьим лицам в размере 751,70 рублей, 12 000 рублей расходы на проведение независимой оценки ущерба, 4 209 рублей расходы по оплате государственной пошлины

Взыскать с Некоммерческой организации « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу Б., 50 157 руб в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры

Взыскать с Некоммерческой организации « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу П., 50 157 руб в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: