Решение по делу № 2-8256/2016 ~ М-7903/2016 от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 30 декабря 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Данилове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урбаевой В. С. к ООО "Ольхон-СТРОЙ" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истица Урбаева В.С. просит признать право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>», а именно на квартиры <данные изъяты>

Исковые требования были уточнены. Истица также просила признать право собственности на <адрес> (<данные изъяты>)

В судебное заседание истица Урбаева В.С. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Жукова О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что между истицей Урбаевой В.С. и "Ольхон-СТРОЙ" был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ответчик обязался вопросить многоквартирный жилой дом и передать его инвестору, а Урбаева В.С. приняла обязательства передать застройщику объект незавершенного строительства, целевые денежные средства и строительные материалы. Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства инвестор исполнил в полном объеме. Застройщик в нарушение условий договора не сформировал пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Урбаева В.С. неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о необходимости выполнения условий договора, однако ответчик уклоняется от передачи объекта истцу и регистрации перехода права собственности. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "Ольхон-СТРОЙ" Рождественская Е.Н. исковые требования признала. Пояснила суду, что застройщик не может первично зарегистрировать право собственности застройщика на передаваемые объекты ввиду объективных причин.

Представитель Управления Росреестра по республике Бурятия Эрдынеева Э.Л. также не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица Урбаева В.С. и ООО "Ольхон-СТРОЙ" ДД.ММ.ГГГГ заключили инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора застройщик принял обязательства в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и передать его инвестору, а инвестор принял обязательства оплатить обусловленную настоящим договоров цену и принять объект строительства.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора застройщик обязался в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сформировать пакет документов, содержащий документацию, необходимую для оформления инвестором права собственности на переданные ему квартиры.

Согласно п. 3 договора квартиры передаются застройщиком по акту приема-передачи в течении трех месяцев с момента предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности инвестора на указанные выше объекты.

Согласно справке и ООО "Ольхон-СТРОЙ" обязательства по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Урбаевой В.С. выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (пункт 1 статьи 1).

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (пункт 2 статьи 1).

Как следует из указанной нормы, положения Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" применяются к правоотношениям, возникающим в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения принятых по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, исковые требования Урбаевой В. С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урбаевой В. С. к ООО "Ольхон-СТРОЙ" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Урбаевой В. С. право собственности на квартиры в <данные изъяты>

Взыскать с ООО "Ольхон-СТРОЙ" в доход Урбаевой В. С. государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова