Решение по делу № 02-4189/2018 от 04.07.2018

№ 2-4189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                      27 августа 2018 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Метелеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Белкиной Анны Юрьевны к Каменской Этери Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Группа Частных Консультантов» обратился в суд с иском к ответчику Каменской Э.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес., мотивируя свои требования тем, что ответчик не в полном объеме вносит оплату за коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2016 г. в общей сумме 122 821 руб. 45 коп. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по состоянию на 20.03.2017 г. в сумме 122 821 руб. 45 коп., а также пени за период с 11.02.2015 г. по 20.03.2017 г. за нарушение сроков оплаты 64 019 руб. 41 коп., возмещение расходов по оплате представителя 35 000 руб. и по уплате государственной пошлины за подачу иска 4 936 руб. 82 коп.

В ходе рассмотрения дела определением Измайловского районного суда адрес от 29.01.2018 года была произведена замена истца ООО «Группа Частных Консультантов» на правопреемника индивидуального предпринимателя Белкину Анну Юрьевну на основании заключенного между ООО «Группа Частных Консультантов» (цедент) и ИП Белкиной А.Ю. (цессионарий) Договора цессии (уступки прав требований) от 01.07.2017 г., в соответствии с которым цедент уступил цессионарию свои права требования к 45 контрагентам, в том числе к ответчику Каменской Э.А., по задолженности по оплате по нежилым помещениям по адресу: адрес и д. 42, стр. 2.

Истец ИП Белкина А.Ю. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Муравья А.С., который иск поддержал.

Ответчик Каменская Э.А. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Горбачевой О.Е., которая возражала против иска, ссылаясь на то, что договор с ответчиком на обслуживание заключен не был, тарифы были установлены при предыдущем собственнике помещений, заявленные по иску тарифы применены неправомерно, так как они завышены, ответчиком оплачивались частично платежи, исходя из тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ответчик Каменская Э.А. на основании заключенного с ООО «ПРОМСНАБ МК» Договора купли-продажи от 04.12.2014 г. № 11/1 является собственником нежилого помещения (апартаменты) № 38, общей площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0005018:7749, расположенном на 3 этаже, по адресу: адрес, что подтверждено записью в ЕГРП от 22.12.2014 г.

Также ответчик Каменская Э.А. на основании заключенного с ООО «ПРОМСНАБ МК» Договора купли-продажи от 04.12.2014 г. № 11/2 является собственником нежилого помещения общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0005018:7727, расположенном на этаж 1 – гараж 1, по адресу: адрес, что подтверждено записью в ЕГРП от 22.12.2014 г.

Также ответчик Каменская Э.А. на основании Соглашения от 08.12.2014 г., заключенного с сособственниками общей долевой собственности, является собственником 1442/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования, общей площадью 1193,7 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0005018:7702, расположенных по адресу: адрес, что подтверждено записью в ЕГРП от 26.12.2014 г., то есть площадь принадлежащей ответчику доли соответствует 1442/100000 от 1193,7 = 17,21 кв.м.

Собственником здания, расположенного по адресу: адрес, ранее являлось ООО «ПРОМСНАБ МК», зарегистрировавшее с 21.08.2014 г. права на самостоятельные помещения, расположенные в указанном здании.

Решением ООО «ПРОМСНАБ МК» от 01.10.2014 г., являвшимся единственным собственником помещений в указанном здании, был утвержден способ управления зданием - управление управляющей организацией, была выбрана управляющая организация ООО «Группа Частных Консультантов» (ООО «ГЧК»), постановлено заключить с ООО «ГЧК» договор управления сроком на 1 год с 01.01.2015 г., с возможностью пролонгации, также была утверждена стоимость услуг и выполнения работ по управлению и эксплуатации в соответствии с финансовым планом на 2014 - 2015 г.г. в размере 119,99 руб. за 1 кв.м.

На основании указанного решения единственного собственника от 01.10.2014 г. между ООО «ПРОМСНАБ МК» (собственник) и ООО «ГЧК» (исполнитель) был заключен договор от 27.11.2014 г. по оказанию услуг и выполнению работ по управлению и эксплуатации здания, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым стороны согласовали перечень услуг по эксплуатации, управлению и охране, включая обслуживание инженерных систем, лифтового оборудования, уборку, благоустройство придомовой территории, вывоз мусора и диспетчерские услуги, а также стоимость оказываемых услуг. При этом исполнитель имел право заключать с третьими лицами договоры на выполнение отдельных видов услуг и/или выполнение работ, необходимых для исполнения настоящего договора.

Впоследствии протоколом от 26.11.2015 г. было утверждено решение общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости адрес, которое было зарегистрировано 05.04.2016 г. На основании Протокола от 26.11.2015 г. между ООО «ГЧК» и ТСН адрес был подписан акт от 01.11.2016 г. передачи управления домом, расположенным по адресу. Москва, адрес, передана техническая документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями, также 01.11.2016 г. между ООО «ГЧК» и ТСН адрес подписано соглашение о возмещении расходов по обеспечению коммунальными ресурсами, согласно которому ООО «ГЧК» перестала быть управляющей компанией здания с 01.11.2016 г.

До заключения соответствующих договоров, ООО «ГЧК» были понесены расходы по обеспечению коммунальными и эксплуатационными услугами по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора и твердых бытовых отходов в период с 01.01.2015 г. по 31.10.2016 г., что подтверждено представленными в материалы делами актами оказания услуг и возмещения расходов.

В обоснование заявленных требований истец представил договоры, платежные документы, подтверждающие фактические расходы, связанные с оказанием указанных услуг, согласно которым размер задолженности ответчика по оплате за содержание принадлежащих ему нежилых помещений в период с 01.01.2015 г. по 31.10.2016 г. составил в общей сумме 122 821 руб. 45 коп., из которых: за нежилое помещение (апартаменты) № 38, в том числе места общего пользования 10,32 кв.м – 37 582 руб. 93 коп., за нежилое помещения гараж № 1, в том числе места общего пользования 6,89 кв.м – 85 238 руб. 52 коп.

Кроме того, ответчику истцом в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за несвоевременную оплату за период с 11.02.2015 г. по 20.03.2017 г.: за нежилое помещение (апартаменты) № 38, в том числе места общего пользования 10,32 кв.м – 34 567 руб. 70 коп., за нежилое помещения гараж № 1, в том числе места общего пользования 6,89 кв.м – 29 421 руб. 71 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ничем не опровергнут, математически верен, оснований ему не доверять у суда не имеется.

Оснований для снижения пени, с учетом размера и сроков задолженности – судом не усматривается.

Приведенные стороной ответчика доводы о том, что истцом были применены неправомерно завышенные тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги, что начисления должны были производиться с учетом тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП, применяются для помещений в жилых многоквартирных домах при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в таком доме о выборе способа управления и/или установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем они не подлежат применению по имеющимся обязательствам ответчика. При этом ответчиком не представлено доказательств признания недействительными решения единственного собственника помещений от 01.10.2014 г. и необоснованности управления ООО «ГЧК» указанным зданием до начала управления домом ТСН адрес.

Тем самым у ответчика имелись обязательства перед ООО «ГЧК» по оплате содержания принадлежащих ответчику помещений и общих помещений в доме с момента возникновения права собственности ответчика и за заявленный по иску период с 01.01.2015 г. по 31.10.2016 г.

Доводы стороны ответчика о том, что что договор по оказанию услуг и выполнению работ по управлению и эксплуатации здания между ООО «ГЧК» и ответчиком не заключался – не являются основаниями для отказа в иске, так как материалами дела подтверждено обеспечение коммунальными услугами здания, в котором расположены принадлежащие ответчику помещения, отсутствие подписанного сторонами договора в данном случае не освобождает ответчика от возмещения расходов ООО «ГЧК» по обеспечению коммунальными и эксплуатационными услугам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по состоянию на 20.03.2017 г. за нежилые помещения:

- адрес, апартаменты № 38, и места общего пользования 10,32 кв.м – задолженность за период с 11.01.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 37 582 руб. 93 коп., пени за период с 11.02.2015 г. по 20.03.2017 г. в размере 34 567 руб. 70 коп.,

- адрес, гараж № 1, и места общего пользования 6,89 кв.м – задолженность за период с 11.01.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 85 238 руб. 52 коп., пени за период с 11.02.2015 г. по 20.03.2017 г. в размере 29 421 руб. 71 коп.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 4 936 руб. 82 коп.

Во взыскании заявленных расходов по оплате услуг представителя 35 000 руб. – суд отказывает, так как данные расходы относительно конкретно данного дела и данного иска должным образом не подтверждены. Кроме того, суд учитывает, что представленный в подтверждение данных расходов Договор на оказание юридических услуг № 8/16 от 01.08.2016 г. была заключен между первоначальным истцом ООО «ГЧК» и его правопреемником - истцом по делу ИП Белкиной А.Ю., то есть ИП Белкина А.Ю. представляет сама себя. Каких-либо иных документов, подтверждающих расходы ИП Белкиной А.Ю., как истца, после заключения договора цессии – суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Белкиной Анны Юрьевны к Каменской Этери Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Каменской Этери Александровны в пользу индивидуального предпринимателя Белкиной Анны Юрьевны задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.01.2015 года по 20.03.2017 года за нежилые помещения:

- адрес, апартаменты № 38 – задолженность в размере 37 582 руб. 93 коп., пени за период с 11.02.2015 года по 20.03.2017 года в размере 34 567 руб. 70 коп.,

- адрес, гараж № 1 – задолженность в размере 85 238 руб. 52 коп., пени за период с 11.02.2015 года по 20.03.2017 года в размере 29 421 руб. 71 коп.,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 936 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения окончательной в форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 05.09.2018 года