Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2013 ~ М-874/2013 от 10.10.2013

Дело № 2 – 932

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград

06 ноября 2013 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кожуховой О.Ф.

при секретаре Земцове В.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика представителя администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

*** он на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и ФИО7 приобрел в собственность недостроенную квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 74,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, находящуюся по адресу: ... «в», .... Данный договор удостоверен и.о. нотариуса по ... ФИО5 - ФИО6 Указанную в договоре сумму в размере -.-) рублей, он оплатил полностью, что подтверждается п. 3 договора. Хотя в договоре указано, что он приобрел недостроенную квартиру, фактически квартира была достроена.

Земельный участок площадью 627 кв.м, расположенный по адресу: ... «в» ...принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХVIII - СТК-8-119/1 ---, выданном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... *** регистрационная запись ---.

Данной квартирой он владеет с октября 1997 года, на законных основаниях на основании вышеназванного договора, добросовестно владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги и налоги, а так же добросовестно исполняет обязанности по содержанию - делает капитальные и текущие ремонты.

После принятия Федерального закона от *** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права на недвижимое имущество производится путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в настоящее время он не может, так как в техническом паспорте, выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** указано: жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а1» общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: ... «в» ..., в кадастровом паспорте помещения, выданном *** указана квартира в многоквартирном доме, общей площадью 86,4 кв.м, расположенная по адресу: ... «в», ..., тогда как в договоре купли-продажи от *** указано недостроенная квартира, общей площадью 74.5 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, расположенная по адресу: ... «в», ....

В ходе обследования квартиры по ... «в» ... был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на земельном участке, в результате обследования площадь изменилась с 74,5 кв.м на 86,4 кв.м за счет того, что в общую площадь вошла пристройка, что подтверждается уведомлением выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***.

Фактически недвижимость, в которой он проживает, представляет собой достроенную квартиру. До настоящего времени, он не придавал значения тому, что в договоре указана недостроенная квартира, в техническом паспорте жилой дом, считал, что если во всех документах указан один и тот же адрес: ... «в», ..., то так положено, это равнозначные понятия. Из-за сложившихся разночтений в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Исправить ошибку в договоре не представляется возможным, в связи, с чем он не может во внесудебном порядке доказать, что ему принадлежит достроенная ..., расположенная по адресу: ... «в» и зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного он вынужден обратиться в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 86,4 кв.м, одноэтажную, кадастровый номер 26:08:040752:100, расположенную по адресу: ... «в», ....

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 86,4 кв.м, кадастровый номер 26:08:040752:100, расположенный по адресу: ... «в». Как указано в договоре купли-продажи от *** он купил квартиру, находящуюся по адресу .... Квартира --- по этому адресу принадлежала другому хозяину, однако снесена еще в 2004 году, что подтверждается постановлением и актом о сносе, других квартир нет. В связи с тем, что ... фактически и юридически отсутствует, то принадлежащая ему недвижимость является жилым домом, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимости, расположенным по адресу: ..., площадью 86,4 кв.м. А поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, как указано в техническом и кадастровом паспортах.

Ответчик - представитель администрации ... ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 86,4 кв.м, кадастровый номер 26:08:040752:100, расположенный по адресу: ... «в». Препятствий в изменении статуса объекта недвижимости при таких обстоятельствах не имеется.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, представил отзыв на данное исковое заявление, в котором просил уточнить исковые требования в части статуса объекта недвижимого имущества с «квартиры» на «жилой дом».

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, суд находит уточненные требования истца ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи квартиры от *** следует, что ФИО7 продала, а ФИО1 купил недостроенную квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,5 кв.м, в том числе жилой площадью 40, 2 кв.м, находящуюся по адресу: ... «в» .... Данный договор удостоверен и.о. нотариуса по ... ФИО5 – ФИО6 и зарегистрирован в реестре за ---.

Из договора передачи недвижимости от *** следует, что согласно указанного выше договора продавец передал покупателю недостроенную квартиру, находящуюся по адресу: ..., петровский район, ... «в» ....

Принадлежность ФИО1 земельного участка площадью 627 кв.м, расположенного по адресу: ... «в» ..., подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХVIII-СТК-8-119/1 ---, выданным *** на основании постановления главы ... --- от ***.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от *** следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 74,5 кв.м, с пристройкой литер «а1», воротами литер I, забором литер II, забором литер III, забором литер IV по адресу: ... «в» ....

Согласно уведомления Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** следует, что квартира по адресу: ... «в» ... числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ***.

*** техником Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была обследована квартира по ... «в» .... В ходе обследования был уточнен состав строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке. В состав строений входили: квартира с пристройкой лит «А2» общей площадью 86,4 кв.м. В результате обследования общая площадь с 74,5 кв.м на 86,4 кв.м изменилась за счет того, что в общую площадь вошла пристройка.

Считать правильной общую площадь 86,4 кв.м.

Из справки б/н от ***, выданной Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что *** техником Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была обследована квартира по адресу: ... «в» .... В ходе обследования, а также на основании акта о сносе строений от *** было выявлено, что квартира снесена. Данное обстоятельство подтверждается также постановлением главы ... от *** --- «О сносе недостроенной одноэтажной квартиры в жилом доме усадебного типа с пристройкой литер «а» по ...,--- «в» ... ФИО8». и актом --- на снос строений от ***.

Согласно кадастрового паспорта здания от *** ---, выданного отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... следует, что жилому дому общей площадью 86,4 кв.м, расположенному по адресу: ... «в» присвоен кадастровый номер ---.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ... «в» подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что на момент купли-продажи истец приобрел недостроенную квартиру, которая представляет собой жилой дом, кроме того истец ФИО1 со дня покупки недвижимости пользовался ею как своей собственной, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом, в которых объект недвижимости учтен, как жилой дом, свидетельством на право собственности на землю, не опровергается ответчиком и третьими лицами.

Руководствуясь ст.ст.218ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью -.- кв.м, кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ... «в».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья